KFW55, exklusive Wohnung mit EBK, großem Balkon, Fernwärme und Tiefgarage
Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163
Kaufpreis
698.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
124 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.633 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Haus 4 Rosenberger Höfe
Exklusives Neubau-Wohnquartier mit 171 Wohnungen und 108 Stellplätzen auf den Grundstück der alten Holzhandlung J.H.Wiechmann in Hannover List.
Der Entwurf stammt aus der Feder von Stefan Foster Achitekten/Frankfurt am Main.
Baubeginn war 2023, Fertigstellung war ca. Mitte/Ende 2025.
Das zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und hat einen offenen, hellen Grundrisse mit Einbauküche, großem Balkon und zwei Badezimmern.
KFW55 Standard, beheizt wird mit Fernwärme, zusätzlich gibt es eine Lüftungsanlage.
Im Untergeschoss befinden sich die PKW-Stellplätze, Abstellräume mit Fahrradabstellplatz sowie die Haustechnik.
Alle Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar.
Ausstattung
Aufwendige Vollklinker-Fassade mit hochwertigen Beton-Fensterbänken und horizontalen Bändern.
Wohnraumbelüftung mit passiver Nachströmung.
Heizung über Fernwärme
Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage mit Kamera
Bodenbelag Eiche natur
Malerarbeiten weiss
Lage
Auf einem der letzten großen, städtischen Grundstücke Hannovers, der alten Holzhandlung J.H. Wiechmann, entsteht ein hochwertiges Neubau-Ensemble aus der Feder des Frankfurter Architekten Stefan Foster.
Das Objekt mit insgesamt 171 Wohnungen und 108 Stellplätzen liegt in der List von Hannover im Carré Holzstapel, Wedelstrasse und Von-Decken-Strasse.
Vahrenwald-List ist eine der beliebtesten Wohngegenden Hannovers und
besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die zentrale Lage sowie die hohe Lebensqualität. In direkter Umgebung befinden sich der Vahrenwalder-Park, das Vahrenwalder-Bad, sowie der Spielpark Isernhagener-Strasse.
Die Einkaufsmöglichkeiten in fussläufiger Entfernung sind Lidl, Schäfers sowie der Wurstbasar.
Auch kulinarisch begeistert Vahrenwald-List durch seine vielen verschiedenen Cafés und Restaurants, wie z.B. das Basil, La Rock, Mon Bonheur, Kaffee kann ich oder die Kultkneipe Plümecke.
Die Bahnstation Dragonerstrasse /1,2,8) ist sich ca. 250 Meter entfernt.
Sonstiges
Aufgrund der Widerrufsbelehrung für Verbraucher bitten wir um Anfragen per Mail.
Der Energieausweis ist erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 698.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.850 €)
- 2.986 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.700 €)
- 2.654 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.550 €)
- 2.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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