Ihr neues Zuhause: Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.064 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m². Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten. Für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heizkonzept sorgt eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die das Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Grundrissstruktur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einer offenen Wohnatmosphäre.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Die offen konzipierte Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und ermöglicht einen Übergang zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein hohes Maß an Helligkeit und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Immobilie.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten hohen Komfort für den Alltag.

Die ca. 500 m² große Gartenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Ob familienfreundlicher Garten, Spielbereich für Kinder, großzügige Terrasse oder private Ruhezone – die weitläufige Außenfläche schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und geselliges Beisammensein im Freien.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, die hochwertige Ausführung, die energieeffiziente Beheizung mittels Luft-Luft-Wärmepumpe sowie die attraktive Lage und bietet beste Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen.

Ausstattung

Neubau aus dem Jahr 2025
Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung (Proxon-Frischluft-Wärmetechnik)
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Moderne Einbauküche
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
Zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise
hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails

Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Über die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach bequem erreichbar.

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorteilen einer zentralen Lage im Großraum Düsseldorf.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Korschenbroich präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauqualität und durchdachter Raumgestaltung. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m². Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten. Für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heizkonzept sorgt eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die das Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Grundrissstruktur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einer offenen Wohnatmosphäre. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Die offen konzipierte Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und ermöglicht einen Übergang zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein hohes Maß an Helligkeit und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Immobilie. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten hohen Komfort für den Alltag. Die ca. 500 m² große Gartenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Ob familienfreundlicher Garten, Spielbereich für Kinder, großzügige Terrasse oder private Ruhezone – die weitläufige Außenfläche schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und geselliges Beisammensein im Freien. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, die hochwertige Ausführung, die energieeffiziente Beheizung mittels Luft-Luft-Wärmepumpe sowie die attraktive Lage und bietet beste Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen. Ausstattung - Neubau aus dem Jahr 2025 - Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung (Proxon-Frischluft-Wärmetechnik) - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Moderne Einbauküche - Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer - Zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise - hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Über die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorteilen einer zentralen Lage im Großraum Düsseldorf. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung