Top Maisonette-Wohnung! Hell & modernisiert mit 3ZKBB + Gäste-WC in sehr gepflegter Wohnanlage!

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Auf der unteren Ebene befindet sich das helle Wohnzimmer mit einer gemütlichen Essecke vor dem Eingang zur angrenzenden Küche. Im Geschoss wurde ein neuer Parkettboden (2021) verlegt, zudem verfügt es über ein Gäste-WC (2009) und eine große Fensterfront zum süd-östlich ausgerichteten Balkon. Über eine Holz-Treppe gelangt man in die oberen Etage auf der sich zwei Schlafzimmer mit neuem Laminat (2004/2005) und ein Bad mit Wanne (2009) befinden. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster und die Balkontür wurden ebenfalls erneuert (2004/2009/2020). Das Warmwasser erzeugen zwei Durchlauferhitzer, während die Räumlichkeiten über die Öl-Zentralheizung beheizt werden. Die Wohnung ist über einen gepflegten Fahrstuhl und ein Treppenhaus erreichbar. Im Keller steht ein eigener verschließbarer Abstellraum und ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage In zentraler Lage von Moers gelegen, verfügt die Immobilie über eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung, denn die Auffahrt zur A40 ist nur drei Fahrminuten entfernt und die Haltestelle der SB30 (Schnellbus nach Duisburg HBF, Kamp-Lintfort und Geldern) befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Betriebe des Einzelhandels wie Edeka, Rewe und Aldi sind nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie Ärzte, eine Apotheke und das St.-Josef-Krankenhaus. Der Bahnhof Moers und die Altstadt sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar! Obwohl zentral gelegen, ist die rückwärtig gelegene Wohnung ein Ort der Entspannung und Ruhe. Besser geht es kaum!

Objektbeschreibung Diese sehr schön geschnittene ETW befindet sich in einer top gepflegten Wohnanlage mit gutbürgerlichen Nachbarn. Der Maisonett-Stil ermöglicht allen Zimmern und der Küche ein helles Ambiente mit großen Fenstern! Der Balkon liegt absolut ruhig auf der süd-östlichen Rückseite des Hauses und gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne und über die Dächer von Moers. Die Wohnung verfügt über eine hohe Wohnqualität, sich wohlfühlen ist hier leicht! Die Preisfindung beruht auf einem aktuellen Wertgutachten. Ausstattung Auf der unteren Ebene befindet sich das helle Wohnzimmer mit einer gemütlichen Essecke vor dem Eingang zur angrenzenden Küche. Im Geschoss wurde ein neuer Parkettboden (2021) verlegt, zudem verfügt es über ein Gäste-WC (2009) und eine große Fensterfront zum süd-östlich ausgerichteten Balkon. Über eine Holz-Treppe gelangt man in die oberen Etage auf der sich zwei Schlafzimmer mit neuem Laminat (2004/2005) und ein Bad mit Wanne (2009) befinden. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster und die Balkontür wurden ebenfalls erneuert (2004/2009/2020). Das Warmwasser erzeugen zwei Durchlauferhitzer, während die Räumlichkeiten über die Öl-Zentralheizung beheizt werden. Die Wohnung ist über einen gepflegten Fahrstuhl und ein Treppenhaus erreichbar. Im Keller steht ein eigener verschließbarer Abstellraum und ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung. Lage In zentraler Lage von Moers gelegen, verfügt die Immobilie über eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung, denn die Auffahrt zur A40 ist nur drei Fahrminuten entfernt und die Haltestelle der SB30 (Schnellbus nach Duisburg HBF, Kamp-Lintfort und Geldern) befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Betriebe des Einzelhandels wie Edeka, Rewe und Aldi sind nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie Ärzte, eine Apotheke und das St.-Josef-Krankenhaus. Der Bahnhof Moers und die Altstadt sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar! Obwohl zentral gelegen, ist die rückwärtig gelegene Wohnung ein Ort der Entspannung und Ruhe. Besser geht es kaum!

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 8
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Maisonette-Wohnung! Hell & modernisiert mit 3ZKBB + Gäste-WC in sehr gepflegter Wohnanlage!

Beschreibung

Ausstattung