3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Fahrstuhl – Erbpacht bis 2035

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gemütliche, gleichmäßig geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2004) ist gepflegt und funktional ausgestattet – ideal für den sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer wurde zwischenzeitig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und insgesamt gepflegt.

Ein besonderes Plus ist die sehr gute Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der direkten Nähe zu Grünflächen und einem Park – perfekt für Spaziergänge und Erholung.

Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück bis zum 30.06.2035. Die Wohnung ist verfügbar nach Absprache.

Ausstattung

Erbpachtgrundstück bis 30.06.2035, Erbbauzins Jährlich 480€
Fahrstuhl im Gebäude
sonniger Balkon nach Süden
3 gemütliche Zimmer, gleichmäßig aufgeteilt
gepflegte Einbauküche aus 2004 bereits vorhanden
Badezimmer zwischenzeitig saniert
Grünanlagen & Park direkt vor der Tür
hervorragende Infrastruktur in der Nähe
eigener Kellerraum vorhanden
gemeinschaftlicher Trockenboden

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Ledeburg im Norden von Hannover. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch die U-Bahn ist gut angebunden. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Hannover liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover / Ledeburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Südbalkon und eine angenehme Wohnlage mit Grünanlagen direkt vor der Tür. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 verfügt über insgesamt 8 Etagen und einen Fahrstuhl, der den Alltag komfortabel gestaltet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gemütliche, gleichmäßig geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2004) ist gepflegt und funktional ausgestattet – ideal für den sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer wurde zwischenzeitig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und insgesamt gepflegt. Ein besonderes Plus ist die sehr gute Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der direkten Nähe zu Grünflächen und einem Park – perfekt für Spaziergänge und Erholung. Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück bis zum 30.06.2035. Die Wohnung ist verfügbar nach Absprache. Ausstattung + Erbpachtgrundstück bis 30.06.2035, Erbbauzins Jährlich 480€ + Fahrstuhl im Gebäude + sonniger Balkon nach Süden + 3 gemütliche Zimmer, gleichmäßig aufgeteilt + gepflegte Einbauküche aus 2004 bereits vorhanden + Badezimmer zwischenzeitig saniert + Grünanlagen & Park direkt vor der Tür + hervorragende Infrastruktur in der Nähe + eigener Kellerraum vorhanden + gemeinschaftlicher Trockenboden Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Ledeburg im Norden von Hannover. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch die U-Bahn ist gut angebunden. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Hannover liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.