Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Aufzug und Zukunftsperspektive in Berlin-Weißensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – Meyerbeerstraße 46, Berlin-Weißensee

Nur einen Steinwurf vom Prenzlauer Berg entfernt liegt das aufstrebende Komponistenviertel in Berlin-Weißensee – ein ruhiges, grünes Wohnquartier mit viel Entwicklungspotenzial. In dieser begehrten Lage bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2000, solide gebaut, energetisch durchdacht (Energieklasse B), mit attraktiver Kostenmiete und stabiler Rendite.

Das Gebäude zeigt sich – wie auch auf dem Foto zu sehen – in einem ausgezeichneten Zustand: Die helle Fassade, das gepflegte Wohnumfeld und der grüne Straßenraum mit altem Baumbestand vermitteln sofort ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der Zugang zum Haus ist freundlich gestaltet, der Eingangsbereich wirkt einladend und gut instand gehalten.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit effizienter Flächennutzung, teilweise Blick ins Grüne und hochwertige Einbauküchen. Das Gemeinschaftseigentum ist in sehr gutem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die gesamte Anlage wurde im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus errichtet – mit langfristig stabilen Mieten und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.

Fazit: Mit der Meyerbeerstraße 46 investieren Sie in eine der wenigen verbliebenen Lagen Berlins, in denen sich solide Rendite mit Perspektive und städtebaulicher Entwicklung verbindet – ruhig, grün, stadtnah.

Ausstattung Viel Raum zum Entfalten – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Weißensee

In der 3. Etage eines modernen Hauses (Baujahr 2000) erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit Offenheit, Komfort und einer Prise Urbanität begeistert. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre: Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der dank großer Fenster von Tageslicht durchflutet wird und direkt auf den sonnigen Balkon führt. Hier können Sie den Morgenkaffee genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Zwei weitere Räume – perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort – bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Das moderne Bad ist eine Oase zum Abschalten und Wohlfühlen, während die Küche mit ihrem durchdachten Schnitt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt. Ein kleiner Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet.

Das Haus selbst punktet mit einem Aufzug, der Ihnen den Alltag enorm erleichtert. In Berlin-Weißensee wohnen Sie nah an Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Oasen – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und trotzdem Ruhe genießen möchten.

Kurzum: Eine Wohnung voller Licht, Wärme und Möglichkeiten in einem lebenswerten Kiez – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung ab 2034 als auch als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!

Lage Meyerbeerstraße 46 – Zuhause in Weißensee

Willkommen in Berlin-Weißensee, genauer gesagt in der Meyerbeerstraße – einer charmanten Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: angenehm entschleunigt, aber dennoch nah am Puls der Stadt. Der Prenzlauer Berg liegt gleich um die Ecke – zwei Tramstationen trennen Sie nur von der Hufelandstraße – doch hier geht es deutlich entspannter zu.

Am Antonplatz steigen Sie aus der Tram (M4, M12, M13) und sind in wenigen Minuten zu Hause. Vorher noch ein Abstecher zu Denn’s, Edeka oder zum Bäcker – alles liegt auf dem Weg. Für den größeren Wocheneinkauf bietet die Berliner Allee eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Supermärkten. Und dienstags und freitags lockt der Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse und vielen Bioprodukten.

Nur ein paar Minuten weiter liegt der namensgebende Weiße See – mit seinem Strandbad ein echtes Berliner Kleinod. Ob zum morgendlichen Schwimmen, zum Spaziergang oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kitas, Schulen, Sportangebote – alles fußläufig erreichbar. Kurzum: Die Meyerbeerstraße steht für entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.

Sonstiges Besonderer Hinweis zum Gebäude:

Das Gebäude in der Meyerbeerstraße 42/46 wurde im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet und staatlich gefördert. Die Wohnung gehört daher zum sogenannten preisgebundenen Wohnraum. Das bedeutet, dass bei einer Vermietung nicht nur das allgemeine Mietrecht gilt, sondern auch spezielle gesetzliche Regelungen wie das Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) und das Wohnraumförderungsgesetz (WoFG).

Für Käufer besonders wichtig: Ab dem Jahr 2036 ist es für Eigentümer möglich, Eigenbedarf anzumelden.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – Meyerbeerstraße 46, Berlin-Weißensee Nur einen Steinwurf vom Prenzlauer Berg entfernt liegt das aufstrebende Komponistenviertel in Berlin-Weißensee – ein ruhiges, grünes Wohnquartier mit viel Entwicklungspotenzial. In dieser begehrten Lage bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2000, solide gebaut, energetisch durchdacht (Energieklasse B), mit attraktiver Kostenmiete und stabiler Rendite. Das Gebäude zeigt sich – wie auch auf dem Foto zu sehen – in einem ausgezeichneten Zustand: Die helle Fassade, das gepflegte Wohnumfeld und der grüne Straßenraum mit altem Baumbestand vermitteln sofort ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der Zugang zum Haus ist freundlich gestaltet, der Eingangsbereich wirkt einladend und gut instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit effizienter Flächennutzung, teilweise Blick ins Grüne und hochwertige Einbauküchen. Das Gemeinschaftseigentum ist in sehr gutem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die gesamte Anlage wurde im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus errichtet – mit langfristig stabilen Mieten und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Fazit: Mit der Meyerbeerstraße 46 investieren Sie in eine der wenigen verbliebenen Lagen Berlins, in denen sich solide Rendite mit Perspektive und städtebaulicher Entwicklung verbindet – ruhig, grün, stadtnah. Ausstattung Viel Raum zum Entfalten – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Weißensee In der 3. Etage eines modernen Hauses (Baujahr 2000) erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit Offenheit, Komfort und einer Prise Urbanität begeistert. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre: Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der dank großer Fenster von Tageslicht durchflutet wird und direkt auf den sonnigen Balkon führt. Hier können Sie den Morgenkaffee genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Zwei weitere Räume – perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort – bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Das moderne Bad ist eine Oase zum Abschalten und Wohlfühlen, während die Küche mit ihrem durchdachten Schnitt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt. Ein kleiner Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Das Haus selbst punktet mit einem Aufzug, der Ihnen den Alltag enorm erleichtert. In Berlin-Weißensee wohnen Sie nah an Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Oasen – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und trotzdem Ruhe genießen möchten. Kurzum: Eine Wohnung voller Licht, Wärme und Möglichkeiten in einem lebenswerten Kiez – willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung ab 2034 als auch als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin! Lage Meyerbeerstraße 46 – Zuhause in Weißensee Willkommen in Berlin-Weißensee, genauer gesagt in der Meyerbeerstraße – einer charmanten Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: angenehm entschleunigt, aber dennoch nah am Puls der Stadt. Der Prenzlauer Berg liegt gleich um die Ecke – zwei Tramstationen trennen Sie nur von der Hufelandstraße – doch hier geht es deutlich entspannter zu. Am Antonplatz steigen Sie aus der Tram (M4, M12, M13) und sind in wenigen Minuten zu Hause. Vorher noch ein Abstecher zu Denn’s, Edeka oder zum Bäcker – alles liegt auf dem Weg. Für den größeren Wocheneinkauf bietet die Berliner Allee eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Supermärkten. Und dienstags und freitags lockt der Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse und vielen Bioprodukten. Nur ein paar Minuten weiter liegt der namensgebende Weiße See – mit seinem Strandbad ein echtes Berliner Kleinod. Ob zum morgendlichen Schwimmen, zum Spaziergang oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kitas, Schulen, Sportangebote – alles fußläufig erreichbar. Kurzum: Die Meyerbeerstraße steht für entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort. Sonstiges Besonderer Hinweis zum Gebäude: Das Gebäude in der Meyerbeerstraße 42/46 wurde im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet und staatlich gefördert. Die Wohnung gehört daher zum sogenannten preisgebundenen Wohnraum. Das bedeutet, dass bei einer Vermietung nicht nur das allgemeine Mietrecht gilt, sondern auch spezielle gesetzliche Regelungen wie das Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) und das Wohnraumförderungsgesetz (WoFG). Für Käufer besonders wichtig: Ab dem Jahr 2036 ist es für Eigentümer möglich, Eigenbedarf anzumelden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Aufzug und Zukunftsperspektive in Berlin-Weißensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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