Altbau-Charme mit KfW-70, zukünftiges Wohnen & Arbeiten direkt nebeneinander! Kapitalanlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.349 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des repräsentativen Prachtbaus befinden sich die Wohnung und die Gewerbeeinheit direkt nebeneinander. Damit eröffnet sich eine seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort stilvoll zu kombinieren – kurze Wege, maximale Flexibilität und ein Alltag, der sich effizient und angenehm gestalten lässt. Für Erwerber besteht zudem die Option, beide Einheiten mit geringem baulichem Aufwand zusammenzulegen und so ein großzügiges, individuell nutzbares Raumkonzept zu schaffen.

Die gut sichtbare Gewerbeeinheit ist bequem von der Straße aus erschlossen und verteilt sich auf ca. 55 m² über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen rund 36 m² zur Verfügung: ein heller Gewerberaum mit attraktiver Schaufensterfront, eine Küche, ein Flur sowie ein WC. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 19 m² im Untergeschoss, ideal als Lagerfläche nutzbar. Der Lagerraum ist über eine Stiege direkt vom Gewerberaum erreichbar – praktisch, diskret und alltagstauglich. Die Einheit befindet sich im erweiterten Rohbau, sodass Ausstattungs- und Gestaltungsideen je nach Nutzungsart frei realisiert werden können. Auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ist grundsätzlich denkbar und nicht ausgeschlossen.

Die liebevoll instand gehaltene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und ein besonderes Wohngefühl. Auf etwa 72 m² verteilen sich drei einladende Zimmer, die sich ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für kleine Familien eignen. Jeder Raum ist direkt vom Flur aus begehbar – durchdacht und komfortabel.

2024 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt modernisiert: frisch weiß gestrichene Wände, fachmännisch aufgearbeiteter originaler Dielenboden für eine warme, einladende Atmosphäre sowie neue Fenster, die Licht und Energieeffizienz spürbar verbessern. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad, ebenfalls 2024 komplett saniert und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet – eine stilvolle Wohlfühloase.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mietvertrag wurde im Februar 2025 unbefristet geschlossen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.120,00 €, was einer soliden Mietrendite von ca. 7,15 €/m² entspricht.

„Am Bellevue“ ist mehr als ein Objekt – es ist eine Investition in Werthaltigkeit, Wohnqualität und flexible Nutzungsperspektiven. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zusammengeführte Einheit mit individuellem Charakter: Dieses Ensemble bietet seltene Möglichkeiten in einem besonderen Altbau.

Lage Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Rooftop-Bars treffen auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designs-hoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte – und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Berlin gefällt vielen so gut, dass sie die deutsche Metropole zur Wahlheimat machen. Seit über 25 Jahren nimmt Berlins Einwohnerzahl kontinuierlich zu. Berlin ist nicht gleich Berlin. Die Kieze sind wesentlicher Ausdruck der hiesigen Vielfalt. Es gibt viele von ihnen, sie prägen das Leben in der Hauptstadt. Zwischen Siegessäule, Regierungsviertel, Schloss Bellevue und dem Brandenburger Tor, durchzogen von der Spree, befindet sich das einzigartige Projekt „Am Bellevue“ in der Paulstraße.

Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue.

Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins – das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude – sind einen Spaziergang wert.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Das Projekt „Am Bellevue“ überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern vor allem durch die spürbare Liebe zum Detail. In dem mondänen Gründerzeitbau aus dem 19. Jahrhundert treffen klassische Altbauelemente auf moderne Akzente und schaffen eine außergewöhnliche Symbiose. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und energetisch saniert und entspricht heute dem KfW-Standard 70 – ein gelungener Mix aus Charme, Qualität und Zukunftsfähigkeit. Im Erdgeschoss des repräsentativen Prachtbaus befinden sich die Wohnung und die Gewerbeeinheit direkt nebeneinander. Damit eröffnet sich eine seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort stilvoll zu kombinieren – kurze Wege, maximale Flexibilität und ein Alltag, der sich effizient und angenehm gestalten lässt. Für Erwerber besteht zudem die Option, beide Einheiten mit geringem baulichem Aufwand zusammenzulegen und so ein großzügiges, individuell nutzbares Raumkonzept zu schaffen. Die gut sichtbare Gewerbeeinheit ist bequem von der Straße aus erschlossen und verteilt sich auf ca. 55 m² über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen rund 36 m² zur Verfügung: ein heller Gewerberaum mit attraktiver Schaufensterfront, eine Küche, ein Flur sowie ein WC. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 19 m² im Untergeschoss, ideal als Lagerfläche nutzbar. Der Lagerraum ist über eine Stiege direkt vom Gewerberaum erreichbar – praktisch, diskret und alltagstauglich. Die Einheit befindet sich im erweiterten Rohbau, sodass Ausstattungs- und Gestaltungsideen je nach Nutzungsart frei realisiert werden können. Auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ist grundsätzlich denkbar und nicht ausgeschlossen. Die liebevoll instand gehaltene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und ein besonderes Wohngefühl. Auf etwa 72 m² verteilen sich drei einladende Zimmer, die sich ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für kleine Familien eignen. Jeder Raum ist direkt vom Flur aus begehbar – durchdacht und komfortabel. 2024 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt modernisiert: frisch weiß gestrichene Wände, fachmännisch aufgearbeiteter originaler Dielenboden für eine warme, einladende Atmosphäre sowie neue Fenster, die Licht und Energieeffizienz spürbar verbessern. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad, ebenfalls 2024 komplett saniert und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet – eine stilvolle Wohlfühloase. Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mietvertrag wurde im Februar 2025 unbefristet geschlossen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.120,00 €, was einer soliden Mietrendite von ca. 7,15 €/m² entspricht. „Am Bellevue“ ist mehr als ein Objekt – es ist eine Investition in Werthaltigkeit, Wohnqualität und flexible Nutzungsperspektiven. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zusammengeführte Einheit mit individuellem Charakter: Dieses Ensemble bietet seltene Möglichkeiten in einem besonderen Altbau. Lage Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Rooftop-Bars treffen auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designs-hoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte – und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Berlin gefällt vielen so gut, dass sie die deutsche Metropole zur Wahlheimat machen. Seit über 25 Jahren nimmt Berlins Einwohnerzahl kontinuierlich zu. Berlin ist nicht gleich Berlin. Die Kieze sind wesentlicher Ausdruck der hiesigen Vielfalt. Es gibt viele von ihnen, sie prägen das Leben in der Hauptstadt. Zwischen Siegessäule, Regierungsviertel, Schloss Bellevue und dem Brandenburger Tor, durchzogen von der Spree, befindet sich das einzigartige Projekt „Am Bellevue“ in der Paulstraße. Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue. Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins – das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude – sind einen Spaziergang wert. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Gewerbe sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Charme mit KfW-70, zukünftiges Wohnen & Arbeiten direkt nebeneinander! Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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