A+ mit TOP Rendite 4,31% in Berlin- Mahlsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.052 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus hat eine energiesparende Wärmepumpe und sorgt gemeinsam mit der für warme wie kalte Temperaturen ausgelegten Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima. Alle Fenster sind mit effizienten Beschattungs-Markisen ausgestattet, die Südseite zudem mit eleganten Fassadenmarkisen samt Führungsschiene und lichtschlitzfreier Ausführung. Das hochwertige Wärmedämm-Verbundsystem mit Mineralfaser-Dämmplatten steigert die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich.

Im Außenbereich stehen überdachte Fahrradständer sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung – ideal für Alltag und Freizeit. Zwei Stellplätze können bei Bedarf separat erworben werden. Baujahr des Gebäudes ist 2020 Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.398 € und das monatliche Hausgeld beträgt 360,-€

Ausstattung

modernste Fassadenmarkisen auf der Südseite mit Führungsschiene und ohne Lichtschlitze - alle Fenster sind mit Beschattungsmarkisen ausgestattet
die Wohnungen sind mit bodentiefen Isolierglasfenstern ausgestattet
es gibt einen gemütlich angelegten Garten
Fahrradständer im Außenbereich auch mit Unterstellmöglichkeit
zusätzlicher Fahrradabstellraum im Haus
die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett ausgestattet
jede Wohnung hat eine hochwertige Einbauküche
Hybrid-Wärmepumpe mit Strom und Gas
alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet für Warm und Kalt
das Haus ist mit einem Wärmeverbundsystem aus Mineralfaserdämmplatten ausgestattet - Kunstbilder im Hausflur vom italienischen Cartoonisten Osvaldo Cavanoli
Großzügiger, heller Hausflur mit modernen Betontreppen und Linoleum auf den Stufen.

Lage Das Grundstück der Immobilie liegt beschaulich eingebettet in einer natürlich gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.

Der S-Bahnhof ”Berlin-Mahlsdorf” ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. Im 10 Minuten Abstand fahren die S-Bahnen in die Innenstadt und in Richtung Straußberg. Mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten ins Berliner Zentrum und in 10 Minuten erreicht man die Bundesautobahn A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind in direkter Umgebung vorhanden und entweder zu Fuß oder mit dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, größere Shoppingcenter oder Baumärkte in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Mahlsdorf ist ein Berliner Bezirk mit sehr viel Grün. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle -Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, Östlich von Mahlsdorf findet man schöne Wälder im benachbarten Bundesland Brandenburg oder viel Wasser im benachbarten Köpenick.

Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder zum klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte und auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein. Größte Arbeitgeber in und um Mahlsdorf sind die Unfallklinik Berlin, das Tesla Werk in Grünheide, die BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell ca. 190 ansässigen Unternehmen.

Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

Verkauf von Häusern jeder Art,
Verkauf von Wohnungen,
Verkauf von Grundstücken,
Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
Besichtigungen
Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
Finanzierungsberatung
Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Architektur und spürbaren Komfort auf harmonische Weise verbindet. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Vom ersten Moment an entsteht ein Gefühl von Klarheit und Wohlbefinden – hell, großzügig und stilvoll gestaltet. Bodentiefe 3-fach-Isolierglasfenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der der Wohnung einen einladenden Außenbereich verleiht. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und edlem Eichenparkett schafft ein warmes, zeitloses Ambiente. Die moderne Einbauküche ist vollständig und hochwertig ausgestattet – inklusive Kühl-Gefrierkombination, Induktions- bzw. Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und langlebiger Keramikspüle – und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Bad und Küche sind mit hochwertigem Steinzeug, modernen Leuchten und sorgfältig ausgewählten Details ausgestattet. Erstklassige Sanitärobjekte, stilvolle Armaturen, eine Glas-Duschabtrennung, Spiegel und Accessoires schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Hauswirtschaftsraum integriert. Der großzügige, helle Hausflur vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und wird durch Kunstwerke des italienischen Cartoonisten Osvaldo Cavandoli geschmackvoll akzentuiert. Das Haus hat eine energiesparende Wärmepumpe und sorgt gemeinsam mit der für warme wie kalte Temperaturen ausgelegten Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima. Alle Fenster sind mit effizienten Beschattungs-Markisen ausgestattet, die Südseite zudem mit eleganten Fassadenmarkisen samt Führungsschiene und lichtschlitzfreier Ausführung. Das hochwertige Wärmedämm-Verbundsystem mit Mineralfaser-Dämmplatten steigert die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich. Im Außenbereich stehen überdachte Fahrradständer sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung – ideal für Alltag und Freizeit. Zwei Stellplätze können bei Bedarf separat erworben werden. Baujahr des Gebäudes ist 2020 Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.398 € und das monatliche Hausgeld beträgt 360,-€ Ausstattung - modernste Fassadenmarkisen auf der Südseite mit Führungsschiene und ohne Lichtschlitze - alle Fenster sind mit Beschattungsmarkisen ausgestattet - die Wohnungen sind mit bodentiefen Isolierglasfenstern ausgestattet - es gibt einen gemütlich angelegten Garten - Fahrradständer im Außenbereich auch mit Unterstellmöglichkeit - zusätzlicher Fahrradabstellraum im Haus - die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett ausgestattet - jede Wohnung hat eine hochwertige Einbauküche - Hybrid-Wärmepumpe mit Strom und Gas - alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet für Warm und Kalt - das Haus ist mit einem Wärmeverbundsystem aus Mineralfaserdämmplatten ausgestattet - Kunstbilder im Hausflur vom italienischen Cartoonisten Osvaldo Cavanoli - Großzügiger, heller Hausflur mit modernen Betontreppen und Linoleum auf den Stufen. Lage Das Grundstück der Immobilie liegt beschaulich eingebettet in einer natürlich gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland. Der S-Bahnhof ”Berlin-Mahlsdorf” ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. Im 10 Minuten Abstand fahren die S-Bahnen in die Innenstadt und in Richtung Straußberg. Mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten ins Berliner Zentrum und in 10 Minuten erreicht man die Bundesautobahn A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind in direkter Umgebung vorhanden und entweder zu Fuß oder mit dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, größere Shoppingcenter oder Baumärkte in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Mahlsdorf ist ein Berliner Bezirk mit sehr viel Grün. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle -Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, Östlich von Mahlsdorf findet man schöne Wälder im benachbarten Bundesland Brandenburg oder viel Wasser im benachbarten Köpenick. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder zum klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte und auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein. Größte Arbeitgeber in und um Mahlsdorf sind die Unfallklinik Berlin, das Tesla Werk in Grünheide, die BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell ca. 190 ansässigen Unternehmen. Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung. Unsere Serviceleistungen: - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien - fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A+ mit TOP Rendite 4,31% in Berlin- Mahlsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details