Helle Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute im Zustand eines Erstbezugs nach Modernisierung. Das durchdachte Raumkonzept sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter durch die charmanten Dachschrägen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Hier verbinden sich modernes Design, Funktionalität und Wohnkomfort auf harmonische Weise.

Ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad runden das Raumangebot optimal ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch Qualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Umfassende Modernisierung (2024):

Wände neu verputzt und gestrichen
Hochwertiger Parkettboden neu verlegt
Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung
Stilvolle Sanitärkeramik und hochwertige Fliesen
Neue Fenster (3-fach verglast)
Elektrische Rollläden
Dach vollständig erneuert inkl. Aufdachdämmung und Isolierung
Heizungsanlage erneuert
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrik vollständig erneuert (3-adrig, FI-Schutzschalter)
Treppenhaus renoviert und neu verputzt
Fassade restauriert

Technische Details:

Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf: 32,23 kWh/(m²·a)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Elektrische Sprechanlage
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 - MBit/s möglich
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater Kellerraum
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Die Kombination aus energetischer Qualität, moderner Technik und hochwertiger Innenausstattung macht diese Wohnung zu einem langfristig sicheren Investment.

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Besigheim, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur ca. 4 Minuten entfernt und ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Entfernungen im Überblick:

Bahnhof: ca. 4 Minuten
Autobahn A81: ca. 10 Minuten
Supermarkt: ca. 8 Minuten
Kindergarten: ca. 3 Minuten
Schule: ca. 6 Minuten
Öffentlicher Nahverkehr: ca. 2 Minuten

Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Kolpingstr. 50, 74081 Heilbronn Einsicht in die Unterlagen zu dieser Immobilie zu nehmen.

Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler und Bauträgerverordnung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Daten sind geschützt?
Hier geht es zu unserer Datenschutzerklärung: http://www.immobilien-visionen.de

Objektbeschreibung Diese exklusiv modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82,72 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage von Besigheim. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute im Zustand eines Erstbezugs nach Modernisierung. Das durchdachte Raumkonzept sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter durch die charmanten Dachschrägen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Hier verbinden sich modernes Design, Funktionalität und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad runden das Raumangebot optimal ab. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch Qualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Umfassende Modernisierung (2024): - Wände neu verputzt und gestrichen - Hochwertiger Parkettboden neu verlegt - Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung - Stilvolle Sanitärkeramik und hochwertige Fliesen - Neue Fenster (3-fach verglast) - Elektrische Rollläden - Dach vollständig erneuert inkl. Aufdachdämmung und Isolierung - Heizungsanlage erneuert - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrik vollständig erneuert (3-adrig, FI-Schutzschalter) - Treppenhaus renoviert und neu verputzt - Fassade restauriert Technische Details: - Energieeffizienzklasse A - Endenergiebedarf: 32,23 kWh/(m²·a) - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Elektrische Sprechanlage - Internetgeschwindigkeit bis zu 200 - MBit/s möglich - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separater Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Die Kombination aus energetischer Qualität, moderner Technik und hochwertiger Innenausstattung macht diese Wohnung zu einem langfristig sicheren Investment. Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Besigheim, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur ca. 4 Minuten entfernt und ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Entfernungen im Überblick: - Bahnhof: ca. 4 Minuten - Autobahn A81: ca. 10 Minuten - Supermarkt: ca. 8 Minuten - Kindergarten: ca. 3 Minuten - Schule: ca. 6 Minuten - Öffentlicher Nahverkehr: ca. 2 Minuten Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Kolpingstr. 50, 74081 Heilbronn Einsicht in die Unterlagen zu dieser Immobilie zu nehmen. Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler und Bauträgerverordnung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Daten sind geschützt? Hier geht es zu unserer Datenschutzerklärung: http://www.immobilien-visionen.de

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung