1-Zimmer-WOHNUNG: zuverlässig & langjährig vermietete + BALKON + LIFT + KELLER | in REINICKENDORF

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.871 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERMIETETE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN REINICKENDORF

Die hier angebotene, schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Berliner Bezirk Reinickendorf und besteht aus einem Wohnzimmer mit Schlafnische, einer separaten Küche, Wannen-Bad und Flur. Außerdem gehört ein Balkon mit West-Ausrichtung zur Einheit. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Wohngebäudes und ist optimal geschnitten. Der Zugang kann über den Lift oder das Treppenhaus erfolgen.

Um die gepflegte Wohnanlage herum befinden sich große, parkähnliche Grünflächen und mehrere Spielplätze. Die 1969 erbaute Anlage ist durch viele langjährige und zufriedene Eigentümer und Mieter geprägt.

Die Wohnung ist seit 01.08.2013 an einen zuverlässigen jungen Mann vermietet. Es bestehen keine gesetzlichen Vorkaufsrechte oder Bindungsfristen für das Mietverhältnis.

aktuelle Nettokaltmiete: 260 € Betriebs- und Heizkosten Vorauszahlung: 200 € Bruttowarmmiete: 460 €

Monatliches Wohngeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage: 177,15 €

Ausstattung Die helle Wohnung verfügt über ca. 30,61 m² Wohnfläche, die sich auf ein Zimmer mit separater Küche, Wannenbad und Balkon aufteilen. In Küche und Wohnraum wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Der Balkon ist vom Wohnraum zugänglich und bietet viel Platz und einen schönen Blick über die Anlage. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

ÜBERBLICK:

VERMIETET
1 Zimmer + Balkon + Küche + Wannenbad + Flur
zeitgemäße Iso-Kunststoff-Fenster
Balkon mit West-Ausrichtung
Wannenbad aus 1969
Fahrstuhl
Fassadensanierung 2023 sowie umfassende Strangsanierung in den Jahren 2022-2024
baujahrtypische Elektrik
Zentralheizung über Blockheizkraftwerk Baujahr 2014
geplante Anbindung an das Fernwärmenetz ab 2027
effizienter Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung
ruhige Lage
Kellerabteil

Lage WOHNEN im GRÜNEN REINICKENDORF

Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Kurt- Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm.

VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In der kreuzenden Auguste-Viktoria-Allee fahren die Busse 125, 221 und 322. U-Bahn und S-Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar.

In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich direkt in der Straße.

Sonstiges INTERESSIERT?

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176-28138288

Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung VERMIETETE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN REINICKENDORF ---------------------------------------------------------------- Die hier angebotene, schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Berliner Bezirk Reinickendorf und besteht aus einem Wohnzimmer mit Schlafnische, einer separaten Küche, Wannen-Bad und Flur. Außerdem gehört ein Balkon mit West-Ausrichtung zur Einheit. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Wohngebäudes und ist optimal geschnitten. Der Zugang kann über den Lift oder das Treppenhaus erfolgen. Um die gepflegte Wohnanlage herum befinden sich große, parkähnliche Grünflächen und mehrere Spielplätze. Die 1969 erbaute Anlage ist durch viele langjährige und zufriedene Eigentümer und Mieter geprägt. Die Wohnung ist seit 01.08.2013 an einen zuverlässigen jungen Mann vermietet. Es bestehen keine gesetzlichen Vorkaufsrechte oder Bindungsfristen für das Mietverhältnis. aktuelle Nettokaltmiete: 260 € Betriebs- und Heizkosten Vorauszahlung: 200 € Bruttowarmmiete: 460 € Monatliches Wohngeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage: 177,15 € Ausstattung Die helle Wohnung verfügt über ca. 30,61 m² Wohnfläche, die sich auf ein Zimmer mit separater Küche, Wannenbad und Balkon aufteilen. In Küche und Wohnraum wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Der Balkon ist vom Wohnraum zugänglich und bietet viel Platz und einen schönen Blick über die Anlage. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. ÜBERBLICK: + VERMIETET + 1 Zimmer + Balkon + Küche + Wannenbad + Flur + zeitgemäße Iso-Kunststoff-Fenster + Balkon mit West-Ausrichtung + Wannenbad aus 1969 + Fahrstuhl + Fassadensanierung 2023 sowie umfassende Strangsanierung in den Jahren 2022-2024 + baujahrtypische Elektrik + Zentralheizung über Blockheizkraftwerk Baujahr 2014 + geplante Anbindung an das Fernwärmenetz ab 2027 + effizienter Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung + ruhige Lage + Kellerabteil Lage WOHNEN im GRÜNEN REINICKENDORF --------------------------- Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Kurt- Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm. VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In der kreuzenden Auguste-Viktoria-Allee fahren die Busse 125, 221 und 322. U-Bahn und S-Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich direkt in der Straße. Sonstiges INTERESSIERT? ---------------------------- Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihren Anruf! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176-28138288 Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-WOHNUNG: zuverlässig & langjährig vermietete + BALKON + LIFT + KELLER | in REINICKENDORF

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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