Luxuriöse Architektenvilla (KfW70) mit mediterraner Garten-Oase, Stellpl. u. Garage priv. an priv.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.964 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollholzfenster, Sicherheitsglas im EG, Vollholztüren, luxuriöse Sanitärausstattung, hochwertige Bodenbeläge (Vollholzeichedielen, in den Bädern hochwertige Fließen), elektrische Rollläden, hochwertige Küchengeräte, Umluftanlage mit Wäremrückgewinnung, Brunnenanlage, Mähroboter, elektrisches Garagentor, KfW70-Standard wird deutlich unterschritten, hochwertiger, drehbarer Kaminofen, massive Bauweise, hochwertiger Klinker, Betondecken.

Lage Die Immobilie befindet sich im Künstlerdorf Worpswede, zentral und dennoch ruhig gelegen. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckerein, Apotheken und verschiedene Ärzte. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Verbringen Sie Ihre Freizeit in den umliegenden Wäldern, im Teufelsmoor und der Hammeniederung. Neben der Künstlerkolonie prägen die Mühlen an Land und die Torfkähne mit ihren braunen Segeln auf dem Wasser die weite, einzigrtige Landschaft, die Sie zu Fuß, mit dem Rad oder paddelnd auf dem Wasser erkunden können.

Sonstiges Energie-Effizienz A+++; Energieausweis liegt vor.

Objektbeschreibung Diese luxuriöse Immobilie, im Herzen des Künstlerdorfs Worpswede, dennoch ruhig gelegen, wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung u. der paradiesischen Garten-Oase verzaubern! Hier ist ALLES nur vom FEINSTEN! Die elegante Architektenvilla im toskanischen Stil wurde im Jahr 2014 fertiggestellt. Sie überzeugt durch kluge Raumaufteilung und äußerst niedrigen Energiebedarf (KfW 70-Standard wird deutlich unterschritten!). Die gepflegte Garten-Oase muss als Paradies bezeichnet werden und würde in jedem Gartenjournal LeserInnen begeistern. Ca. 100 Rosen u. traumhafte Stauden verzaubern den mediterranen Garten 11 Monate im Jahr in ein Blütenmeer, das Sie begeistern wird! Eine kleine Terrasse seitlich des Hauses, eine große Terrasse zum Garten, dazu der mit römischen Amphoren gestaltete Wasserlauf bieten zahlreiche lauschige Plätzchen zum Träumen und Entspannen. Die 34 m² große Garage (Durchgang vom HWR möglich), der Stellplatz, das große Grundstück mit Gartenhaus, Brunnenbewässerung und Mähroboter, die sehr stilvolle, elegante und hochwertige SieMatic-Küche im Wert von 50.000 € mit Einbaugeräten v. Gaggenau u. Miele, die Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung, der drehbare ScanTherm Kaminofen im Wohn-Essbereich, die hochwertigen Eichedielen im ganzen Haus, die Vollholztüren u. meist bodentiefen Vollholzfenster (im EG durchgehend mit Sicherheitsglas), dazu elektrische Rollläden in jedem Raum, ein elektr. Garagentor, 2 luxuriöse, vollwertige Bäder (von Joop, Grohe, Villeroy&Boch) u. ein Gäste-WC, lassen keine Wünsche offen! Die kluge Raumaufteilung (Gastherme im DG) bietet auf über 200m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für eine Familie mit 2 Kindern, alternativ nutzen Ehepaare ein helles Büro und ein zum Garten gerichtetes Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine sehr große Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Es besteht KEIN Renovierungsbedarf. Alles ist in allerbestem Zustand. Ausstattung Vollholzfenster, Sicherheitsglas im EG, Vollholztüren, luxuriöse Sanitärausstattung, hochwertige Bodenbeläge (Vollholzeichedielen, in den Bädern hochwertige Fließen), elektrische Rollläden, hochwertige Küchengeräte, Umluftanlage mit Wäremrückgewinnung, Brunnenanlage, Mähroboter, elektrisches Garagentor, KfW70-Standard wird deutlich unterschritten, hochwertiger, drehbarer Kaminofen, massive Bauweise, hochwertiger Klinker, Betondecken. Lage Die Immobilie befindet sich im Künstlerdorf Worpswede, zentral und dennoch ruhig gelegen. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckerein, Apotheken und verschiedene Ärzte. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Verbringen Sie Ihre Freizeit in den umliegenden Wäldern, im Teufelsmoor und der Hammeniederung. Neben der Künstlerkolonie prägen die Mühlen an Land und die Torfkähne mit ihren braunen Segeln auf dem Wasser die weite, einzigrtige Landschaft, die Sie zu Fuß, mit dem Rad oder paddelnd auf dem Wasser erkunden können. Sonstiges Energie-Effizienz A+++; Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Architektenvilla (KfW70) mit mediterraner Garten-Oase, Stellpl. u. Garage priv. an priv.

Beschreibung

Ausstattung