Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und großem Südgarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256
Kaufpreis
674.928 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
8.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt wird derzeit mit insgesamt 8 Wohneinheiten (2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von 33,32 qm bis 78,48 qm) auf drei Etagen mit Tiefgarage in massiver Ziegelbauweise nach modernstem Standard für Sie errichtet. Für ein besonders angenehmes Raumklima und ausgesprochen gute Dämmwerte sorgt die energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise (ENEV A+ und KfW-40 Standard). Die Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantieren geringe Betriebskosten. Zum Verkauf steht diese schicke 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78,48 qm Wohnfläche, bestehend aus einer Diele, Badezimmer, einem großzügigen offenen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und den Terrassen, sowie zwei Schlafräumen. Ein besonderes Highlight ist der 183,27 qm große Südgarten. Optional besteht hier die Möglichkeit, die angrenzende 2-Zimmerwohnung zu erwerben und beide Wohnungen miteinander zu verbinden. Die hochwertige Ausstattung spricht für sich: Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung, elektr. Rollläden, Echtholzparkett, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, bodentiefe Glasdusche, Sanitär Richter&Frenzel, uvm. Auch der Außenbereich punktet mit einer PV-Anlage, Satellitenanlage, Schließanlage, Fahrrad- und Mülltonnenhäuschen, Besucherparkplatz und einer Grünfläche mit Spielbereich. Im Untergeschoss sorgt ein dazugehöriges Kellerabteil für noch mehr Stauraum und in der eigenen Tiefgarage findet jeder seinen Stellplatz, welcher zusätzlich zu erwerben ist. Die Top-Lage rundet das Gesamtpaket ab. Die Innenstadt und S-Bahn-Station (S4) Richtung München sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart), A96 (München-Lindau) und Autobahnring A99, sowie die Münchner Innenstadt sind mit dem Auto schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger), Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier findet sowohl der Eigennutzer, als auch Kapitalanleger sein Glück.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 674.928 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.493 €)
- 2.885 € / Monat
- 20% Eigenkapital (134.986 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.478 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.064 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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