Charmante Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten und Garage in ruhiger Wohnsiedlung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige, offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine freundliche und helle Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Am Gaskaminofen kann man gemütliche Stunden an kalten Tagen verbringen und durch die offene Gestaltung zur Küche und zum Essbereich werden gleich mehrere Räume mit beheizt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und kann auf Wunsch übernommen werden. Vom Essbereich aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

Das Untergeschoss bietet neben einem neuen Badezimmer mit Zugang zum Garten, einem angrenzenden Waschmaschinenraum und ein weiteres Zimmer in Wohnraumqualität eine tolle Ergänzung zu der Wohnfläche im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss, welches über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich neben der Küche, dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer weitere Wohnfläche, beispielsweise für mitziehende Eltern (Treppe ist mit einem Lift versehen) oder ältere Kinder, welche die Privatsphäre genießen. Selbstverständlich kann die Außentreppe zurück gebaut und die Innenliegende Treppe wieder aufgebaut werden, sollten die Kinder noch zu klein für eine separate Wohnsituation sein.

Der gepflegte Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie und eignet sich ideal für gemütliche Sommerabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die eigene Gartengestaltung. Auf den Dächern der Gartenhäuser sind Balkonkraftwerke aufgebaut worden, um den Stromverbrauch zu minimieren.

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben einem sicheren Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als charmantes Zuhause mit viel Potenzial und einem hohen Wohlfühlfaktor.

Ausstattung

moderne Einbauküche
überdachte Terrasse
separate Wohneinheit im Obergeschoss
Gaskaminofen
neues Badezimmer
Gartenhäuschen
Balkonkraftwerk
Garage
Alarmanlage

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Krefeld-Traar. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung.

Traar zählt zu den beliebten Wohnlagen im Krefelder Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig und ohne Straßenüberquerung erreichbar!

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über nahegelegene Busverbindungen gelangt man gut in Richtung Krefelder Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtbereiche. Für Berufspendler bietet Krefeld zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Lage rund um Traar schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ein gepflegtes Gesamtbild, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Freiraum suchen. Der großzügige, offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine freundliche und helle Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Am Gaskaminofen kann man gemütliche Stunden an kalten Tagen verbringen und durch die offene Gestaltung zur Küche und zum Essbereich werden gleich mehrere Räume mit beheizt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und kann auf Wunsch übernommen werden. Vom Essbereich aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Das Untergeschoss bietet neben einem neuen Badezimmer mit Zugang zum Garten, einem angrenzenden Waschmaschinenraum und ein weiteres Zimmer in Wohnraumqualität eine tolle Ergänzung zu der Wohnfläche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss, welches über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich neben der Küche, dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer weitere Wohnfläche, beispielsweise für mitziehende Eltern (Treppe ist mit einem Lift versehen) oder ältere Kinder, welche die Privatsphäre genießen. Selbstverständlich kann die Außentreppe zurück gebaut und die Innenliegende Treppe wieder aufgebaut werden, sollten die Kinder noch zu klein für eine separate Wohnsituation sein. Der gepflegte Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie und eignet sich ideal für gemütliche Sommerabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die eigene Gartengestaltung. Auf den Dächern der Gartenhäuser sind Balkonkraftwerke aufgebaut worden, um den Stromverbrauch zu minimieren. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben einem sicheren Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als charmantes Zuhause mit viel Potenzial und einem hohen Wohlfühlfaktor. Ausstattung - moderne Einbauküche - überdachte Terrasse - separate Wohneinheit im Obergeschoss - Gaskaminofen - neues Badezimmer - Gartenhäuschen - Balkonkraftwerk - Garage - Alarmanlage Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Krefeld-Traar. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Traar zählt zu den beliebten Wohnlagen im Krefelder Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig und ohne Straßenüberquerung erreichbar! Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über nahegelegene Busverbindungen gelangt man gut in Richtung Krefelder Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtbereiche. Für Berufspendler bietet Krefeld zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Lage rund um Traar schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten und Garage in ruhiger Wohnsiedlung

Beschreibung

Ausstattung