Charmante Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon im 1. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und sorgen für eine funktionale sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Derzeit stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume. Der ehemalige Türdurchgang ist noch vorhanden und wurde lediglich verschlossen, sodass eine Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung grundsätzlich möglich ist. Vom rückwärtig gelegenen Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belichtung sowie natürliche Belüftung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die gelungene Raumaufteilung, der Kamin sowie die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss bei Bedarf wiederherzustellen, machen diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 309,- setzt sich zusammen aus dem Anteil der Betriebskosten i. H. v. EUR 250,35 und der Zuführung zu den Rücklagen i. H. v. EUR 58,65.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Massivbauweise
Baujahr 1902
Letzte Sanierung 1995
Kein Denkmalschutz
1. OG
Wohnfläche ca. 96 m²
3 Zimmer
4 Zimmer sind möglich
Bad mit Wanne und Fenster
Kamin im Wohnzimmer
Balkon zum Innenhof
Gegensprechanlage
Elektrik 2-adrig und 3-adrig
Durchlauferhitzer für Bad und Küche
Gas-Etagenheizung (Bj. 1996; Heizkessel Bj. 2018)
Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1996
Teilweise abgehängte Decken
2 Kellerräume
Fahrradkeller
EA-B/ E/ Gas/ 145,50 Kw/ Etagenheizung/ BJ 1996

Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 309,- setzt sich zusammen aus dem Anteil der Betriebskosten i. H. v. EUR 250,35 und der Zuführung zu den Rücklagen i. H. v. EUR 58,65.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hannovers beliebten Stadtteil List. Die Lister Meile mit Ihren Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangeboten ist innerhalb von 15 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 2 km entfernt. Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 5 Radminuten entfernt und auch eine Apotheke und eine Bankfiliale können in etwa der gleichen Zeit erreicht werden. Zahlreiche weitere Einzelhändler und Dienstleister sowie gastronomische Angebote runden das Bild der Wohnlage ab. Die Nähe zu einem weitläufigen Waldgebiet sowie dem grünen Vahrenwalder Park sorgt außerdem dafür, dass reichlich Gelegenheit zur Naherholung besteht. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch die Podbielskistraße sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts und die Vahrenwalderstraße mit den Zubringern auf die Autobahnen A2 und A7. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, während maximal ca. 15 Gehminuten entfernt außerdem die U-Bahn-Station “Großer Kolonnenweg” sowie die Station “Büttnerstraße” und “Windausstraße” an das städtische U-Bahnnetz anbinden. Viele Familien schätzen die eher ruhige, bürgerliche Atmosphäre und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch in den Seitenstraßen. Bummeln lohnt sich!

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und sorgen für eine funktionale sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Derzeit stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume. Der ehemalige Türdurchgang ist noch vorhanden und wurde lediglich verschlossen, sodass eine Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung grundsätzlich möglich ist. Vom rückwärtig gelegenen Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belichtung sowie natürliche Belüftung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die gelungene Raumaufteilung, der Kamin sowie die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss bei Bedarf wiederherzustellen, machen diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 309,- setzt sich zusammen aus dem Anteil der Betriebskosten i. H. v. EUR 250,35 und der Zuführung zu den Rücklagen i. H. v. EUR 58,65. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Massivbauweise - Baujahr 1902 - Letzte Sanierung 1995 - Kein Denkmalschutz - 1. OG - Wohnfläche ca. 96 m² - 3 Zimmer - 4 Zimmer sind möglich - Bad mit Wanne und Fenster - Kamin im Wohnzimmer - Balkon zum Innenhof - Gegensprechanlage - Elektrik 2-adrig und 3-adrig - Durchlauferhitzer für Bad und Küche - Gas-Etagenheizung (Bj. 1996; Heizkessel Bj. 2018) - Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1996 - Teilweise abgehängte Decken - 2 Kellerräume - Fahrradkeller - EA-B/ E/ Gas/ 145,50 Kw/ Etagenheizung/ BJ 1996 Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 309,- setzt sich zusammen aus dem Anteil der Betriebskosten i. H. v. EUR 250,35 und der Zuführung zu den Rücklagen i. H. v. EUR 58,65. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hannovers beliebten Stadtteil List. Die Lister Meile mit Ihren Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangeboten ist innerhalb von 15 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 2 km entfernt. Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 5 Radminuten entfernt und auch eine Apotheke und eine Bankfiliale können in etwa der gleichen Zeit erreicht werden. Zahlreiche weitere Einzelhändler und Dienstleister sowie gastronomische Angebote runden das Bild der Wohnlage ab. Die Nähe zu einem weitläufigen Waldgebiet sowie dem grünen Vahrenwalder Park sorgt außerdem dafür, dass reichlich Gelegenheit zur Naherholung besteht. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch die Podbielskistraße sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts und die Vahrenwalderstraße mit den Zubringern auf die Autobahnen A2 und A7. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, während maximal ca. 15 Gehminuten entfernt außerdem die U-Bahn-Station “Großer Kolonnenweg” sowie die Station “Büttnerstraße” und “Windausstraße” an das städtische U-Bahnnetz anbinden. Viele Familien schätzen die eher ruhige, bürgerliche Atmosphäre und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch in den Seitenstraßen. Bummeln lohnt sich! Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.