Familienidylle in Mörse - großzügiges Zuhause mit Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.394 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Zusätzlichen Komfort bietet der Vollkeller mit zahlreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem Gäste-WC. Neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen steht hier auch ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Familienfeiern, Freizeitaktivitäten oder als individueller Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und erfüllt die Anforderungen an modernes Arbeiten und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2019 erfolgte Neueindeckung des Daches einschließlich einer zusätzlichen Dämmung, wodurch die Immobilie sowohl energetisch als auch hinsichtlich der Werterhaltung nachhaltig aufgewertet wurde. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen – eine seltene Gelegenheit für Familien, die langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
777 m² Eigentumsgrundstück
Familienfreundlicher Grundriss
Ca. 165 m² Wohnfläche
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne
Dach inkl. Dämmung 2019 erneuert
Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Balkon im Obergeschoss
Voll unterkellert
Zusätzliches Gäste-WC im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Mörse. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und großzügigen Grünflächen. Familien schätzen insbesondere die angenehme Nachbarschaft, die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitangebote in der Umgebung.

Die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk und weitere bedeutende Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A39 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für das Familienleben und überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlichen Komfort bietet der Vollkeller mit zahlreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem Gäste-WC. Neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen steht hier auch ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Familienfeiern, Freizeitaktivitäten oder als individueller Rückzugsbereich nutzen lässt. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und erfüllt die Anforderungen an modernes Arbeiten und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2019 erfolgte Neueindeckung des Daches einschließlich einer zusätzlichen Dämmung, wodurch die Immobilie sowohl energetisch als auch hinsichtlich der Werterhaltung nachhaltig aufgewertet wurde. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen – eine seltene Gelegenheit für Familien, die langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - 777 m² Eigentumsgrundstück - Familienfreundlicher Grundriss - Ca. 165 m² Wohnfläche - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - Dach inkl. Dämmung 2019 erneuert - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz - Balkon im Obergeschoss - Voll unterkellert - Zusätzliches Gäste-WC im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Mörse. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und großzügigen Grünflächen. Familien schätzen insbesondere die angenehme Nachbarschaft, die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitangebote in der Umgebung. Die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk und weitere bedeutende Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A39 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.