Stilvoll wohnen Nähe Volkspark Rehberge – 4,5 Zimmer - 2 Bäder - 2 Balkone - Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

455.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Diese äußerst helle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: In den zwei Dielen befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten und für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgen. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die zwei Badezimmer bieten besonderen Komfort: Während das eine Bad mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist, lädt das zweite Bad mit einer großzügigen Eckbadewanne zum Entspannen ein. Ergänzt wird dies durch zwei separate Kellerabteile – ideal für Vorräte, Sportequipment oder das Reisegepäck.

Die 4,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Ein Einzug ist nach Absprache zum Herbst oder zum Ende des Jahres möglich.

Es handelt sich um eine aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten zusammengelegte Eigentumswohnung mit zwei separaten Grundbuchblättern. Bei Bedarf kann die Wohnung wieder in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut und somit in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eröffnet sich bei veränderter Lebenssituation zusätzliche Flexibilität: Nach einem möglichen Rückbau kann eine der Wohnungen vermietet oder verkauft werden. Alternativ bietet sich die ideale Möglichkeit, erwachsenen Kindern oder Eltern ein eigenständiges Wohnen im direkten familiären Umfeld zu ermöglichen.

Ausstattung Eckdaten & Highlights

Wohnfläche ca. 105 m²
4,5 Zimmer
Baujahr 1960
2 Balkone
1 Küche
2 Bäder (1 x Dusche, 1 x Badewanne)

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Bäder

Stauraum: Einbauschränke in beiden Dielen Kellerräume: 2 separate Kellerabteile Parkplatz: Abgeschlossener Stellplatzbereich nur für Eigentümer/Mieter vor dem Haus E-Mobilität: 4 Elektroladestationen in unmittelbarer Nähe

Modernisierungs- & Sanierungsmaßnahmen

Teilsanierung der Balkone: 2016
Dachsanierung: 2013
Heizungsanlage erneuert: 2010
Fassade inkl. Dämmung: 1990

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Diese Maßnahmen gewährleisten eine solide Bausubstanz und nachhaltige Werterhaltung. Die Instandhaltungsrücklage lag in 2025 bei ca. 432.000,- €. Es sind 153 Einheiten im Wohnkomplex vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Cambridger Straße im begehrten Bezirk Reinickendorf im Norden von Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Müllerstraße sowie im Zentrum von Tegel rund um die Berliner Straße gut erreichbar. Das Einkaufszentrum die Hallen am Borsigturm ergänzen das Angebot.

Im Volkspark Rehberge im Berliner Ortsteil Wedding gibt es deutlich mehr als nur Wiesen und Spazierwege. Der rund 78 Hektar große Park zählt zu den vielseitigsten Grünanlagen Berlins.

Was ist im Volkspark Rehberge zu erleben:

Wildgehege besuchen, in denen unter anderem Wildschweine und Rehe zu sehen sind. Der Eintritt ist kostenlos
Im Sommer ins Freiluftkino Rehberge gehen – eines der größten Open-Air-Kinos Berlins mit etwa 1.500 Plätzen
Im Winter die berühmte Rodelbahn nutzen. Sie ist etwa 300 Meter lang und überwindet rund 20 Höhenmeter
Fußball, Leichtathletik und andere Sportarten auf den Sportanlagen und am Stadion ausüben
Die drei Gewässer Möwensee, Sperlingssee und Entenpfuhl erkunden und Wasservögel beobachten

Besondere Sehenswürdigkeiten im Park:

Die historische Freilichtbühne Rehberge
Der Rathenaubrunnen im Zentrum des Parks
Mehrere Denkmäler und Kunstwerke, darunter die Bronzeplastik „Ringer“

Vereinssport:

BSC Rehberge 1945 ist der bekannteste Verein im Park. Der Verein bietet vor allem Fußball an und nutzt das Stadion im Park als Heimstätte
Außerdem gibt es im Park Tennisanlagen, die von dem Berliner Tennis-Club Rot-Gold und dem TSV Wedding genutzt werden

Sportanlagen:

Stadion Rehberge mit Fußballplatz und Leichtathletik-Anlagen
Mehrere Sportplätze und Ballspielwiesen im Park
Große Lauf- und Trainingsstrecken auf den Parkwegen

Die Cambridger Straße ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: S-Bahnhof Afrikanische Str. – Linie S25 Direkte Verbindung Richtung Gesundbrunnen, Potsdamer Platz, Südkreuz sowie Teltow Stadt. Buslinien (fußläufig erreichbar): 124 – Richtung U Alt-Tegel / Frohnau 125 – Richtung Tegel / Heiligensee 133 – Richtung Alt-Tegel / Haselhorst 222 – Verbindung zwischen Tegel, Waidmannslust und Lübars

PKW-Anbindung: Die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Ring (A10).

Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und einem Grundriss.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann.

Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Berlin-Reinickendorf, in der Cambridger Straße, erwartet Sie diese großzügige und gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung vereint klassischen Charme mit modernisierten Elementen und einer hervorragenden Infrastruktur in naturnaher Umgebung. Diese äußerst helle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: In den zwei Dielen befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten und für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgen. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die zwei Badezimmer bieten besonderen Komfort: Während das eine Bad mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist, lädt das zweite Bad mit einer großzügigen Eckbadewanne zum Entspannen ein. Ergänzt wird dies durch zwei separate Kellerabteile – ideal für Vorräte, Sportequipment oder das Reisegepäck. Die 4,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Ein Einzug ist nach Absprache zum Herbst oder zum Ende des Jahres möglich. Es handelt sich um eine aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten zusammengelegte Eigentumswohnung mit zwei separaten Grundbuchblättern. Bei Bedarf kann die Wohnung wieder in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut und somit in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eröffnet sich bei veränderter Lebenssituation zusätzliche Flexibilität: Nach einem möglichen Rückbau kann eine der Wohnungen vermietet oder verkauft werden. Alternativ bietet sich die ideale Möglichkeit, erwachsenen Kindern oder Eltern ein eigenständiges Wohnen im direkten familiären Umfeld zu ermöglichen. Ausstattung Eckdaten & Highlights * Wohnfläche ca. 105 m² * 4,5 Zimmer * Baujahr 1960 * 2 Balkone * 1 Küche * 2 Bäder (1 x Dusche, 1 x Badewanne) Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Bäder Stauraum: Einbauschränke in beiden Dielen Kellerräume: 2 separate Kellerabteile Parkplatz: Abgeschlossener Stellplatzbereich nur für Eigentümer/Mieter vor dem Haus E-Mobilität: 4 Elektroladestationen in unmittelbarer Nähe Modernisierungs- & Sanierungsmaßnahmen * Teilsanierung der Balkone: 2016 * Dachsanierung: 2013 * Heizungsanlage erneuert: 2010 * Fassade inkl. Dämmung: 1990 Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Diese Maßnahmen gewährleisten eine solide Bausubstanz und nachhaltige Werterhaltung. Die Instandhaltungsrücklage lag in 2025 bei ca. 432.000,- €. Es sind 153 Einheiten im Wohnkomplex vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Cambridger Straße im begehrten Bezirk Reinickendorf im Norden von Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Müllerstraße sowie im Zentrum von Tegel rund um die Berliner Straße gut erreichbar. Das Einkaufszentrum die Hallen am Borsigturm ergänzen das Angebot. Im Volkspark Rehberge im Berliner Ortsteil Wedding gibt es deutlich mehr als nur Wiesen und Spazierwege. Der rund 78 Hektar große Park zählt zu den vielseitigsten Grünanlagen Berlins. Was ist im Volkspark Rehberge zu erleben: * Wildgehege besuchen, in denen unter anderem Wildschweine und Rehe zu sehen sind. Der Eintritt ist kostenlos * Im Sommer ins Freiluftkino Rehberge gehen – eines der größten Open-Air-Kinos Berlins mit etwa 1.500 Plätzen * Im Winter die berühmte Rodelbahn nutzen. Sie ist etwa 300 Meter lang und überwindet rund 20 Höhenmeter * Fußball, Leichtathletik und andere Sportarten auf den Sportanlagen und am Stadion ausüben * Die drei Gewässer Möwensee, Sperlingssee und Entenpfuhl erkunden und Wasservögel beobachten Besondere Sehenswürdigkeiten im Park: * Die historische Freilichtbühne Rehberge * Der Rathenaubrunnen im Zentrum des Parks * Mehrere Denkmäler und Kunstwerke, darunter die Bronzeplastik „Ringer“ Vereinssport: * BSC Rehberge 1945 ist der bekannteste Verein im Park. Der Verein bietet vor allem Fußball an und nutzt das Stadion im Park als Heimstätte * Außerdem gibt es im Park Tennisanlagen, die von dem Berliner Tennis-Club Rot-Gold und dem TSV Wedding genutzt werden Sportanlagen: * Stadion Rehberge mit Fußballplatz und Leichtathletik-Anlagen * Mehrere Sportplätze und Ballspielwiesen im Park * Große Lauf- und Trainingsstrecken auf den Parkwegen Die Cambridger Straße ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: S-Bahnhof Afrikanische Str. – Linie S25 Direkte Verbindung Richtung Gesundbrunnen, Potsdamer Platz, Südkreuz sowie Teltow Stadt. Buslinien (fußläufig erreichbar): 124 – Richtung U Alt-Tegel / Frohnau 125 – Richtung Tegel / Heiligensee 133 – Richtung Alt-Tegel / Haselhorst 222 – Verbindung zwischen Tegel, Waidmannslust und Lübars PKW-Anbindung: Die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Ring (A10). Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und einem Grundriss. Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen Nähe Volkspark Rehberge – 4,5 Zimmer - 2 Bäder - 2 Balkone - Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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