Historischer Charme trifft auf gemütliches Familienwohnen in Oberesslingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über einige Stufen in das erste Obergeschoss, wo sich der Eingangsbereich befindet. Empfangen werden Sie von einer gemütlichen Diele mit angrenzendem offenen Essbereich, der durch sichtbare Holzbalken als stilvolle, optische Raumtrennung vom Eingangsbereich abgesetzt ist und dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Auf der linken Seite befindet sich der Wohnbereich mit einem angrenzenden weiteren Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Etage liegen die Küche sowie ein Gäste-WC.

Im oberen Stockwerk befinden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich ist hier eine zweite Küche vorhanden, die mit geringem Aufwand wieder zu einem vollwertigen Wohn- oder Schlafzimmer umgebaut werden kann – perfekt für individuelle Wohnkonzepte oder Mehrgenerationennutzung.

Ganz oben bietet die Bühne eine großzügige Fläche mit Ausbaupotenzial. Hier lässt sich bei Bedarf weiterer Wohnraum schaffen, beispielsweise ein Atelier, Studio oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Das Erdgeschoss beherbergt die Kellerräume sowie einen schönen Hobbyraum mit separatem Nebeneingang und direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und kann beispielsweise als Hobby- oder Gästezimmer, Büro oder auch als integrierte Gartenküche gestaltet werden. Angrenzend befindet sich die Waschküche.

Die Deckenhöhe im 1.Obergeschoss ist – dem historischen Alter des Hauses entsprechend – etwas niedriger als in den übrigen Wohnräumen und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes.

Hinter dem Haus stehen den Bewohnern zwei Garagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse sowie ein angrenzendes kleines Gärtchen neben der Garage – ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine besondere Kombination aus Geschichte, Gemütlichkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die das Besondere suchen und Raum für individuelle Gestaltung schätzen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit historischem Charakter, ursprünglich als Bauernhaus errichtet
Charmante Details und durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen
Zugang zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss über wenige Stufen
Gemütliche Diele mit offenem Essbereich und sichtbaren Holzbalken
Warme, einladende Wohnatmosphäre
Wohnbereich mit angrenzendem flexibel nutzbarem Zimmer (Arbeiten, Gäste, Spielen)
Küche und Gäste-WC auf derselben Etage
Weitere Zimmer im oberen Stockwerk (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Zweite Küche im oberen Stockwerk, leicht rückbaubar zu Wohn- oder Schlafzimmer
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte
Bühne/Dachboden mit großzügigem Ausbaupotenzial (z. B. Atelier, Studio)
Erdgeschoss mit Kellerräumen und vielseitig nutzbarem Hobbyraum
Hobbyraum mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse
Waschküche angrenzend
Etwas niedrigere Deckenhöhe im 1. Obergeschoss, historisch bedingt
Zwei Garagen hinter dem Haus
Überdachte Terrasse, weitere Terrasse und kleines Gärtchen
Ideal für Familien und Liebhaber besonderer Immobilien
Ein Sanierungsfahrplan liegt vor und bildet die Grundlage für eine zielgerechte energetische Modernisierung

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberesslingen, einem etablierten und gefragten Wohngebiet östlich der Esslinger Innenstadt. Die Lage ist überwiegend wohngeprägt, ruhig und von Mehr- sowie Einfamilienhäusern umgeben.

In fußläufiger Entfernung liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Der S-Bahnhof Esslingen-Oberesslingen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung Richtung Stuttgart, Plochingen und den gesamten Neckarraum. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene B10, über die sowohl die Esslinger Innenstadt als auch Stuttgart zügig erreichbar sind.

Die historische Altstadt von Esslingen mit ihrem umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig sorgen Grünflächen entlang des Neckars und nahegelegene Naherholungsbereiche für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich als Bauernhaus errichtet, verbindet heute historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Der besondere Charme des Hauses zeigt sich in zahlreichen liebevollen Details und der durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über einige Stufen in das erste Obergeschoss, wo sich der Eingangsbereich befindet. Empfangen werden Sie von einer gemütlichen Diele mit angrenzendem offenen Essbereich, der durch sichtbare Holzbalken als stilvolle, optische Raumtrennung vom Eingangsbereich abgesetzt ist und dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Auf der linken Seite befindet sich der Wohnbereich mit einem angrenzenden weiteren Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Etage liegen die Küche sowie ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk befinden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich ist hier eine zweite Küche vorhanden, die mit geringem Aufwand wieder zu einem vollwertigen Wohn- oder Schlafzimmer umgebaut werden kann – perfekt für individuelle Wohnkonzepte oder Mehrgenerationennutzung. Ganz oben bietet die Bühne eine großzügige Fläche mit Ausbaupotenzial. Hier lässt sich bei Bedarf weiterer Wohnraum schaffen, beispielsweise ein Atelier, Studio oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Das Erdgeschoss beherbergt die Kellerräume sowie einen schönen Hobbyraum mit separatem Nebeneingang und direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und kann beispielsweise als Hobby- oder Gästezimmer, Büro oder auch als integrierte Gartenküche gestaltet werden. Angrenzend befindet sich die Waschküche. Die Deckenhöhe im 1.Obergeschoss ist – dem historischen Alter des Hauses entsprechend – etwas niedriger als in den übrigen Wohnräumen und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Hinter dem Haus stehen den Bewohnern zwei Garagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse sowie ein angrenzendes kleines Gärtchen neben der Garage – ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine besondere Kombination aus Geschichte, Gemütlichkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die das Besondere suchen und Raum für individuelle Gestaltung schätzen. Ausstattung - Doppelhaushälfte mit historischem Charakter, ursprünglich als Bauernhaus errichtet - Charmante Details und durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Zugang zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss über wenige Stufen - Gemütliche Diele mit offenem Essbereich und sichtbaren Holzbalken - Warme, einladende Wohnatmosphäre - Wohnbereich mit angrenzendem flexibel nutzbarem Zimmer (Arbeiten, Gäste, Spielen) - Küche und Gäste-WC auf derselben Etage - Weitere Zimmer im oberen Stockwerk (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Zweite Küche im oberen Stockwerk, leicht rückbaubar zu Wohn- oder Schlafzimmer - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte - Bühne/Dachboden mit großzügigem Ausbaupotenzial (z. B. Atelier, Studio) - Erdgeschoss mit Kellerräumen und vielseitig nutzbarem Hobbyraum - Hobbyraum mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse - Waschküche angrenzend - Etwas niedrigere Deckenhöhe im 1. Obergeschoss, historisch bedingt - Zwei Garagen hinter dem Haus - Überdachte Terrasse, weitere Terrasse und kleines Gärtchen - Ideal für Familien und Liebhaber besonderer Immobilien - Ein Sanierungsfahrplan liegt vor und bildet die Grundlage für eine zielgerechte energetische Modernisierung Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberesslingen, einem etablierten und gefragten Wohngebiet östlich der Esslinger Innenstadt. Die Lage ist überwiegend wohngeprägt, ruhig und von Mehr- sowie Einfamilienhäusern umgeben. In fußläufiger Entfernung liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Der S-Bahnhof Esslingen-Oberesslingen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung Richtung Stuttgart, Plochingen und den gesamten Neckarraum. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene B10, über die sowohl die Esslinger Innenstadt als auch Stuttgart zügig erreichbar sind. Die historische Altstadt von Esslingen mit ihrem umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig sorgen Grünflächen entlang des Neckars und nahegelegene Naherholungsbereiche für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). 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Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft auf gemütliches Familienwohnen in Oberesslingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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