Attraktives MFH mit Teilung | 6 WE | Fernwärme | Top-Lage Kassel Mitte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34117

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

460 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.413 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 460 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 77 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen.

Sämtliche Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich aufgeteilt und können einzeln veräußert werden, was insbesondere für Investoren attraktive Exit-Strategien ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die bereits veräußert wurden und nicht Bestandteil des Angebots sind.

Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeversorgung. Garagen oder Stellplätze sind nicht vorhanden, werden jedoch durch die zentrale Lage kompensiert.

Die Ausstattung ist gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die zentrale Lage in Kassel / Mitte sorgt für eine sehr gute Infrastruktur und hohe Nachfrage.

Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 167,5 kWh/(m²·a), Fernwärme.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Struktur, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit ca. 460 m² Wohnfläche Baujahr 1970, laufend modernisiert

6 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern
6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer
Teilungserklärung vorhanden – Einzelverkauf der Wohnungen möglich
Balkone vorhanden
Voll unterkellert
ca. 77 m² zusätzliche Nutzfläche
Beheizung über Fernwärme (wartungsarm & effizient)
Gepflegte, funktionale Ausstattung
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (bereits veräußert)
Keine Stellplätze oder Garagen vorhanden
Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Kassel, im beliebten Stadtteil Mitte. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind gut erreichbar. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Aus Gründen der Diskretion und im Interesse des Eigentümers erfolgt der Versand des Exposés ausschließlich nach Vorlage einer geeigneten Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit entsprechendem Bonitätsnachweis berücksichtigt werden können.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kassel / Mitte überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die moderne Ausführung sowie die attraktive Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten. Das im Jahr 1970 errichtete Objekt befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und bietet mit insgesamt vier Etagen eine vielseitige Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 460 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 77 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen. Sämtliche Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich aufgeteilt und können einzeln veräußert werden, was insbesondere für Investoren attraktive Exit-Strategien ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die bereits veräußert wurden und nicht Bestandteil des Angebots sind. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeversorgung. Garagen oder Stellplätze sind nicht vorhanden, werden jedoch durch die zentrale Lage kompensiert. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die zentrale Lage in Kassel / Mitte sorgt für eine sehr gute Infrastruktur und hohe Nachfrage. Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 167,5 kWh/(m²·a), Fernwärme. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Struktur, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit ca. 460 m² Wohnfläche Baujahr 1970, laufend modernisiert - 6 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern - 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer - Teilungserklärung vorhanden – Einzelverkauf der Wohnungen möglich - Balkone vorhanden - Voll unterkellert - ca. 77 m² zusätzliche Nutzfläche - Beheizung über Fernwärme (wartungsarm & effizient) - Gepflegte, funktionale Ausstattung - Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (bereits veräußert) - Keine Stellplätze oder Garagen vorhanden - Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Kassel, im beliebten Stadtteil Mitte. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind gut erreichbar. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Aus Gründen der Diskretion und im Interesse des Eigentümers erfolgt der Versand des Exposés ausschließlich nach Vorlage einer geeigneten Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit entsprechendem Bonitätsnachweis berücksichtigt werden können.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 752 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives MFH mit Teilung | 6 WE | Fernwärme | Top-Lage Kassel Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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