Große Eigentumswohnung mit Garten und 2 Balkonen in Lichterfelde

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.116 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Zum Garten hin orientieren sich die beiden Balkone, die großzügige Küche sowie der helle Essbereich. Von hier aus blickt man ins Grüne und auf den eigenen Gartenanteil.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der hochwertige Kamin, der dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Im Zuge der Modernisierung des Gebäudes kann dieser heute nicht mehr als klassischer Holzkamin genutzt werden. Eine Umrüstung auf einen modernen Gas- oder Elektrokamin ist jedoch möglich. Zudem verfügt der Balkon am Wohnzimmer über eine neu bespannte Markise, die im Sommer vor der Sonne schützt.

Drei Zimmer, zwei Bäder, eine separate Ankleide und die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zusätzlich verfügt dieses Haus über eine Waschküche mit einem eigenen Stromzäher je Waschmaschine und einem Fahrradkeller.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung des Typs Vaillant ecoTEC plus VC 636/5-5 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Der Energiebedarf des wärmegedämmten Gebäudes beträgt lediglich 93,0 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für ein Gebäude dieser Baualtersklasse stellt dies einen erfreulich guten Wert dar.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage. Die Wohnung befindet sich zwischen der Käthe-Kruse-Grundschule und dem renommierten Lilienthal-Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig profitieren auch Paare und Eigennutzer von der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, den kurzen Wegen und der hervorragenden Infrastruktur des Berliner Südwestens.

Die Kombination aus bezugsfreiem Zustand, großen Gemeinschaftsgarten, zwei Balkonen, hochwertigem Wohnambiente und einem umfassend modernisierten Gebäude macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Mikrolage gehört zu den beliebtesten Lagen in Lichterfelde West, umgeben von tollen Schulen und Kitas. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Lichterfelde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Stadtautobahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses, welches auf einem Grundstück mit 1200 qm in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Mit ca. 173 m² Wohnfläche, einem einem Gemeinschaftsgarten mit 4 Parteien, zwei Balkonen und einer durchdachten Aufteilung vermittelt die Wohnung eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Zum Garten hin orientieren sich die beiden Balkone, die großzügige Küche sowie der helle Essbereich. Von hier aus blickt man ins Grüne und auf den eigenen Gartenanteil. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der hochwertige Kamin, der dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Im Zuge der Modernisierung des Gebäudes kann dieser heute nicht mehr als klassischer Holzkamin genutzt werden. Eine Umrüstung auf einen modernen Gas- oder Elektrokamin ist jedoch möglich. Zudem verfügt der Balkon am Wohnzimmer über eine neu bespannte Markise, die im Sommer vor der Sonne schützt. Drei Zimmer, zwei Bäder, eine separate Ankleide und die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zusätzlich verfügt dieses Haus über eine Waschküche mit einem eigenen Stromzäher je Waschmaschine und einem Fahrradkeller. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung des Typs Vaillant ecoTEC plus VC 636/5-5 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Der Energiebedarf des wärmegedämmten Gebäudes beträgt lediglich 93,0 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für ein Gebäude dieser Baualtersklasse stellt dies einen erfreulich guten Wert dar. Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage. Die Wohnung befindet sich zwischen der Käthe-Kruse-Grundschule und dem renommierten Lilienthal-Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig profitieren auch Paare und Eigennutzer von der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, den kurzen Wegen und der hervorragenden Infrastruktur des Berliner Südwestens. Die Kombination aus bezugsfreiem Zustand, großen Gemeinschaftsgarten, zwei Balkonen, hochwertigem Wohnambiente und einem umfassend modernisierten Gebäude macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Mikrolage gehört zu den beliebtesten Lagen in Lichterfelde West, umgeben von tollen Schulen und Kitas. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Lichterfelde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Stadtautobahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Eigentumswohnung mit Garten und 2 Balkonen in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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