Ihr Platz zum Ankommen: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung direkt an der Ihme - mit Terrasse & moderner EBK!
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449
Kaufpreis
149.000 €
4
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.447 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Funktionalität legen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Annehmlichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den geräumigen Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer, was einen optimalen Wohnfluss gewährleistet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur 10 m² großen Terrasse ermöglicht. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Fahrstuhl, der den Zugang zur Wohnung erleichtert und somit ideal für alle Altersgruppen ist. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 417 €, hinzu kommen 43 € Rücklage Ihmezentrum sowie 189 € allgemeine Rücklagen. Zusätzlich fallen bis Ende 2025 zwei Sonderumlagen in Höhe von monatlich 340,90 € und 70,72 € an. Somit beträgt die gesamte monatliche Belastung für diese Wohnung 1.060,62 €.
Ausstattung
Alles auf einem Blick:
- Etagenwohnung mit ca.100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Baujahr 1974
- Energieeffizienzklasse D
- Fernwärmeheizung
- 10 m² Terrasse
- Personenaufzug vorhanden
- Abstellkammer
- Moderner Küchenbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Heller Flur
- Gute Aussicht auf die Umgebung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Hannover. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Bäckereien und Drogerien.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung befinden. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Parks und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die Tram-Stationen sind schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Hannover ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Für die individuelle Mobilität stehen mehrere Parkhäuser und E-Ladestationen in der Nähe zur Verfügung. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Autofahrer attraktiv macht.
Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 20 Kilometer entfernt und kann in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 160 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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