Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & familienfreundlich-ruhiger Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12349

Kaufpreis

4.042.515 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

41.675 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Öffnen der Wohnungstür gelangen Sie in einen einladenden Flur. Dieser dient als zentrales Verbindungselement zu allen Räumen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung bringt neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie der separaten Küche (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), 3 Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein weiteres Vollbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht hervor. Die großen Fensterflächen der Immobilie sorgen durchweg für ein angenehmes Wohnklima. Die beeindruckende Dachterrasse (mit ca. 17 m²) ermöglicht ganztags Sonnenlicht und ist somit ein echtes Highlight für Sonnenanbeter und Freunde des gepflegten Draußen-Seins. Zwar verfügt die Wohnung nicht direkt über einen Abstellraum, jedoch gibt es im Flur große Nischen, die hier kreative Möglichkeiten zur optimalen Verwahrung diverser Haushaltsgeräte, Vorräte o. ä. bieten.

Aktuell ist die Wohnung von 1.046,52 € nettokalt monatlich vermietet.

Derzeit ist das Hausgeld der Wohnung erhöht, da die Instandhaltungsreserven für Verbesserungen, Instandhaltungen sowie Reparaturen der Wohnanlage genutzt wurden. Aufgrund dessen soll mittels des vorerst gestiegenen Hausgeldes die Rücklage wieder aufgefüllt werden. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 379,30 €.

Ausstattung AUFTEILUNG

weiter Flur mit Abstellnischen
Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Küche mit Zugang zur Dachterrasse
innenliegendes Bad mit Dusche
Hauptbad mit Tageslicht und Badewanne
Schlafzimmer (ca. 14 m²)
Zimmer (ca. 11 m²)
Zimmer (ca. 11 m²)

SONSTIGES

großzügiges Kellerabteil mit weiterem Stauraum
Fahrradkeller vorhanden
gepflegte Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage
Garagenstellplatz kann für zusätzliche 10.000€ erworben werden
Tiefgarage ist über das Untergeschoss des Hauses erreichbar

Lage Die Wohnimmobilie liegt am südlichen Stadtrand Berlins und schließt an die Stadtteile Mariendorf, Buckow, Britz und Lichtenrade an.

Trotz der ruhigen und grünen Lage hat die Siedlung eine sehr gute Infrastruktur. Vom Rande des Wohngebiets gewähren mehrere fußläufig erreichbare Buslinien, eine gute Anbindung an das städtische S- und U-Bahn Netz (U-Bahnhof Alt-Mariendorf und S-Bahnhof Buckower Chaussee).

Der Individualverkehr hat über die Bundesstraße 96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Die Siedlung ist umgeben von einer Tempo 30 Zone, innerhalb der Siedlung selbst herrscht Schritt-Tempo (Spielstraße).

Aufgrund der vorhandenen Tiefgaragen gibt es innerhalb des Ensembles wenig Autoverkehr. Zudem finden sich in der Siedlung zwei große Spielplätze sowie zwischen durch mal eine Wippe oder eine Schaukel.

Zusammengefasst: • eine ruhige sowie familienfreundliche Wohngegend • Anbindung an den öPNV: U7 und S2 durch Buslinien erreichbar • sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 durch die B96 • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im direkten Umfeld • Naherholungsgebiete Britzer Garten schnell erreichbar • Gropius Passagen (Einkaufscenter) unkompliziert und schnell erreichbar

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in einer der familienfreundlichsten und ruhigsten Lagen von Berlin-Buckow. Zum Verkauf steht diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit idealem Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Nach dem Öffnen der Wohnungstür gelangen Sie in einen einladenden Flur. Dieser dient als zentrales Verbindungselement zu allen Räumen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung bringt neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie der separaten Küche (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), 3 Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein weiteres Vollbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht hervor. Die großen Fensterflächen der Immobilie sorgen durchweg für ein angenehmes Wohnklima. Die beeindruckende Dachterrasse (mit ca. 17 m²) ermöglicht ganztags Sonnenlicht und ist somit ein echtes Highlight für Sonnenanbeter und Freunde des gepflegten Draußen-Seins. Zwar verfügt die Wohnung nicht direkt über einen Abstellraum, jedoch gibt es im Flur große Nischen, die hier kreative Möglichkeiten zur optimalen Verwahrung diverser Haushaltsgeräte, Vorräte o. ä. bieten. Aktuell ist die Wohnung von 1.046,52 € nettokalt monatlich vermietet. Derzeit ist das Hausgeld der Wohnung erhöht, da die Instandhaltungsreserven für Verbesserungen, Instandhaltungen sowie Reparaturen der Wohnanlage genutzt wurden. Aufgrund dessen soll mittels des vorerst gestiegenen Hausgeldes die Rücklage wieder aufgefüllt werden. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 379,30 €. Ausstattung AUFTEILUNG - weiter Flur mit Abstellnischen - Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Küche mit Zugang zur Dachterrasse - innenliegendes Bad mit Dusche - Hauptbad mit Tageslicht und Badewanne - Schlafzimmer (ca. 14 m²) - Zimmer (ca. 11 m²) - Zimmer (ca. 11 m²) SONSTIGES - großzügiges Kellerabteil mit weiterem Stauraum - Fahrradkeller vorhanden - gepflegte Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage - Garagenstellplatz kann für zusätzliche 10.000€ erworben werden - Tiefgarage ist über das Untergeschoss des Hauses erreichbar Lage Die Wohnimmobilie liegt am südlichen Stadtrand Berlins und schließt an die Stadtteile Mariendorf, Buckow, Britz und Lichtenrade an. Trotz der ruhigen und grünen Lage hat die Siedlung eine sehr gute Infrastruktur. Vom Rande des Wohngebiets gewähren mehrere fußläufig erreichbare Buslinien, eine gute Anbindung an das städtische S- und U-Bahn Netz (U-Bahnhof Alt-Mariendorf und S-Bahnhof Buckower Chaussee). Der Individualverkehr hat über die Bundesstraße 96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Siedlung ist umgeben von einer Tempo 30 Zone, innerhalb der Siedlung selbst herrscht Schritt-Tempo (Spielstraße). Aufgrund der vorhandenen Tiefgaragen gibt es innerhalb des Ensembles wenig Autoverkehr. Zudem finden sich in der Siedlung zwei große Spielplätze sowie zwischen durch mal eine Wippe oder eine Schaukel. Zusammengefasst: • eine ruhige sowie familienfreundliche Wohngegend • Anbindung an den öPNV: U7 und S2 durch Buslinien erreichbar • sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 durch die B96 • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im direkten Umfeld • Naherholungsgebiete Britzer Garten schnell erreichbar • Gropius Passagen (Einkaufscenter) unkompliziert und schnell erreichbar Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 4.042.515 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (404.252 €): 17.282 € / Monat
20% Eigenkapital (808.503 €): 15.362 € / Monat
30% Eigenkapital (1.212.755 €): 13.441 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 9.430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & familienfreundlich-ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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