Attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Lage am Engeldamm

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ENGELDAMM 68 – Stilvoll wohnen zwischen Mitte und Kreuzberg

Zwischen dem Engelbecken und dem ehemaligen Luisenstädtischen Kanal liegt der ENGELDAMM 68 – ein Altbaujuwel in bester Lage. Umgeben von sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Cafés und kreativen Läden trifft hier Berliner Geschichte auf urbanes Lebensgefühl.

Das Haus aus ca. 1905 umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein modernes Hinterhaus im Innenhof. Insgesamt entstehen 23 Wohnungen – ruhig gelegen, mit klassischem Altbaucharme und mitten im Leben.

Das Objekt befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet.

Ausstattung Starten Sie ins neue Jahr mit einer besonderen Gelegenheit: Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 8 im 1. Obergeschoss des ENGELDAMM 68 zu neuen, attraktiven Konditionen an.

Die ca. 54,86 m² große Wohnung vereint den Charme klassischer Altbaudetails mit einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern hervorragendes Potenzial.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 54,86 m² Wohnfläche
Auf zwei großzügige Zimmer verteilt
Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
Typischer Altbaucharakter mit hohen Decken und großen Fenstern
Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Fernwärmeversorgung
Sehr guter Gesamtzustand
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Verkauf im aktuellen Zustand – keine Käuferprovision

Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums bereits im Kaufpreis enthalten (Sonderumlage bereits berücksichtigt)

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und Werthaltigkeit – eine ideale Investition in die Zukunft oder ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Lage Lage – Urban, lebendig und mitten in Berlin

Der ENGELDAMM liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Engelbecken und der lebendigen Oranienstraße entfernt. Hier trifft Berliner Kiezkultur auf stilvolles Wohnen.

Vielfältige Cafés, Boutiquen und Restaurants prägen das Umfeld. Grünflächen wie der Görlitzer Park oder das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Alltag. Die U8 ist fußläufig erreichbar und verbindet schnell mit dem Rest der Stadt.

Ob Familien, Kreative oder Großstadtliebhaber – die Umgebung bietet beste Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und echtes Hauptstadtflair.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung ENGELDAMM 68 – Stilvoll wohnen zwischen Mitte und Kreuzberg Zwischen dem Engelbecken und dem ehemaligen Luisenstädtischen Kanal liegt der ENGELDAMM 68 – ein Altbaujuwel in bester Lage. Umgeben von sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Cafés und kreativen Läden trifft hier Berliner Geschichte auf urbanes Lebensgefühl. Das Haus aus ca. 1905 umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein modernes Hinterhaus im Innenhof. Insgesamt entstehen 23 Wohnungen – ruhig gelegen, mit klassischem Altbaucharme und mitten im Leben. Das Objekt befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet. Ausstattung Starten Sie ins neue Jahr mit einer besonderen Gelegenheit: Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 8 im 1. Obergeschoss des ENGELDAMM 68 zu neuen, attraktiven Konditionen an. Die ca. 54,86 m² große Wohnung vereint den Charme klassischer Altbaudetails mit einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern hervorragendes Potenzial. Highlights auf einen Blick: - Ca. 54,86 m² Wohnfläche - Auf zwei großzügige Zimmer verteilt - Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien - Typischer Altbaucharakter mit hohen Decken und großen Fenstern - Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Fernwärmeversorgung - Sehr guter Gesamtzustand - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Verkauf im aktuellen Zustand – keine Käuferprovision Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums bereits im Kaufpreis enthalten (Sonderumlage bereits berücksichtigt) Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und Werthaltigkeit – eine ideale Investition in die Zukunft oder ein neues Zuhause zum Wohlfühlen. Lage Lage – Urban, lebendig und mitten in Berlin Der ENGELDAMM liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Engelbecken und der lebendigen Oranienstraße entfernt. Hier trifft Berliner Kiezkultur auf stilvolles Wohnen. Vielfältige Cafés, Boutiquen und Restaurants prägen das Umfeld. Grünflächen wie der Görlitzer Park oder das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Alltag. Die U8 ist fußläufig erreichbar und verbindet schnell mit dem Rest der Stadt. Ob Familien, Kreative oder Großstadtliebhaber – die Umgebung bietet beste Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und echtes Hauptstadtflair. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Lage am Engeldamm

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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