Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigen Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.281 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Eine Vergrößerung der Wohnfläche erscheint grundsätzlich realisierbar und schafft zusätzlichen Raum für modernes Wohnen.

Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiengarten über Freizeitflächen bis hin zur attraktiven Gestaltung eines großzügigen Außenbereichs. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und gefragter Wohnlage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Potenzial langfristig nutzen möchten.

Ausstattung

Drei Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Fliesen- und PVC-Fussboden
sanierungsbedürftiger Zustand
Ausbau und Erweiterungspotenzial
Eingewachsener Garten
Ruhige Wohnlage
Einzelgarage

Lage Bad Vilbel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Main.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit - und Sportangebote sind bequem erreichbar.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Gleichzeitig bieten die umfliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 623 m² in ruhiger Wohnlage von Bad Vilbel. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 89 m² und drei Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Eine Vergrößerung der Wohnfläche erscheint grundsätzlich realisierbar und schafft zusätzlichen Raum für modernes Wohnen. Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiengarten über Freizeitflächen bis hin zur attraktiven Gestaltung eines großzügigen Außenbereichs. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und gefragter Wohnlage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Potenzial langfristig nutzen möchten. Ausstattung - Drei Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Fliesen- und PVC-Fussboden - sanierungsbedürftiger Zustand - Ausbau und Erweiterungspotenzial - Eingewachsener Garten - Ruhige Wohnlage - Einzelgarage Lage Bad Vilbel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Main. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit - und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Gleichzeitig bieten die umfliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.800 €): 2.770 € / Monat
20% Eigenkapital (129.600 €): 2.462 € / Monat
30% Eigenkapital (194.400 €): 2.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigen Garten

Beschreibung

Ausstattung