Moderne Stadtvilla mit 210 m² Wohnfläche, großem Garten, gehobener Ausstattung & 105qm Keller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

920.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.381 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, Kochinsel und hochwertiger Nobilia-Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Eckkaminofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.

Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein Badezimmer mit WC und Dusche, das Bad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein elektrischer Handtuchheizkörper im Obergeschoss sowie automatische Rollläden an allen Fenstern. Beheizt wird das Haus effizient über eine Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 105 m² Nutzfläche. Vorraum, sowie 2 weitere Räume sind mit Laminat ausgestattet und vielseitig als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar. Ein weiterer Raum verfügt über einen Niedrigtemperaturheizkörper. Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Arbeitsraum.

Das 580 m² große Grundstück mit großzügiger Terrasse und dicht bewachsenem Sichtschutz bietet viel Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Ein Carport, ein Geräteschuppen in moderner Rhombus-Optik sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab.

Eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik und familienfreundlichem Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage innerhalb eines modernen Neubaugebiets. Das Grundstück liegt geschützt in einem Stichweg an einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.

Das Wohnumfeld ist geprägt von zahlreichen jungen Familien, gepflegten Einfamilienhäusern und mehreren Spielplätzen, die bequem fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Neubaugebiet und ist nur etwa 200 Meter entfernt.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und Hol'Ab! sind bereits nach rund 300 Metern erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungsangebot vor Ort. Neben drei Grundschulen stehen eine Oberschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung, sodass Kinder sämtliche Schulformen ohne lange Wege besuchen können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Bus-, Bahn- und Zugverbindungen bieten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Städte Hannover und Hildesheim – sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Das Haus ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objektes.

Von Privat - keine Makleranfragen erwünscht.

Objektbeschreibung Diese hochwertige und lichtdurchflutete Stadtvilla bietet auf rund 210 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Auf zwei Etagen verteilen sich sieben Zimmer, darunter fünf flexibel nutzbare Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Garderobenraum und einen Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, Kochinsel und hochwertiger Nobilia-Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Eckkaminofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein Badezimmer mit WC und Dusche, das Bad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein elektrischer Handtuchheizkörper im Obergeschoss sowie automatische Rollläden an allen Fenstern. Beheizt wird das Haus effizient über eine Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 105 m² Nutzfläche. Vorraum, sowie 2 weitere Räume sind mit Laminat ausgestattet und vielseitig als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar. Ein weiterer Raum verfügt über einen Niedrigtemperaturheizkörper. Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Arbeitsraum. Das 580 m² große Grundstück mit großzügiger Terrasse und dicht bewachsenem Sichtschutz bietet viel Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Ein Carport, ein Geräteschuppen in moderner Rhombus-Optik sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab. Eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik und familienfreundlichem Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage innerhalb eines modernen Neubaugebiets. Das Grundstück liegt geschützt in einem Stichweg an einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern. Das Wohnumfeld ist geprägt von zahlreichen jungen Familien, gepflegten Einfamilienhäusern und mehreren Spielplätzen, die bequem fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Neubaugebiet und ist nur etwa 200 Meter entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und Hol'Ab! sind bereits nach rund 300 Metern erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungsangebot vor Ort. Neben drei Grundschulen stehen eine Oberschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung, sodass Kinder sämtliche Schulformen ohne lange Wege besuchen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Bus-, Bahn- und Zugverbindungen bieten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Städte Hannover und Hildesheim – sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Das Haus ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objektes. Von Privat - keine Makleranfragen erwünscht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla mit 210 m² Wohnfläche, großem Garten, gehobener Ausstattung & 105qm Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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