Bezugsfreie und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und flexibler Grundrisslösung in Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.106 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische bietet ausreichend Platz zum Ankommen. Linkerhand schließt sich die großzügige Küche an, die durch einen lichtdurchfluteten Erkerbereich ergänzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal als Essplatz, öffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein Raumgefühl, das über den klassischen Zwei-Zimmer-Zuschnitt hinausgeht. Durch die Glastür zum angrenzenden Wohnbereich bietet sich somit Potenzial für einen separaten Arbeits- oder Rückzugsbereich. Der Wohnbereich ist angenehm proportioniert, hell und sowohl von der Diele als auch von der Küche aus zugänglich.

Über einen zweiten, separaten Flur gelangen Sie in den Schlafbereich. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der sich auch hervorragend als Ankleide nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die separate Toilette befindet sich gegenüberliegend. Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322 EUR und umfasst unter anderem die laufenden Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie die Rücklagenbildung.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet Raum für persönliche Akzente und Weiterentwicklung. Sie ist sofort bezugsfrei und wartet bereits darauf, von ihren neuen Eigentümern gestaltet zu werden.

Lage Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau. Die Lage profitiert von der Nähe zum Bundesplatz sowie den angrenzenden Stadtteilen Schöneberg und Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Schloßstraße mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, in den City-West-Bereich und in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung für Autofahrer ist komfortabel – zentrale Verkehrsachsen und die Stadtautobahn sind zügig erreichbar.

Darüber hinaus stehen in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kitas zur Verfügung. Das gewachsene Wohnumfeld mit begrünten Bereichen, Cafés und Restaurants trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1986 und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische bietet ausreichend Platz zum Ankommen. Linkerhand schließt sich die großzügige Küche an, die durch einen lichtdurchfluteten Erkerbereich ergänzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal als Essplatz, öffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein Raumgefühl, das über den klassischen Zwei-Zimmer-Zuschnitt hinausgeht. Durch die Glastür zum angrenzenden Wohnbereich bietet sich somit Potenzial für einen separaten Arbeits- oder Rückzugsbereich. Der Wohnbereich ist angenehm proportioniert, hell und sowohl von der Diele als auch von der Küche aus zugänglich. Über einen zweiten, separaten Flur gelangen Sie in den Schlafbereich. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der sich auch hervorragend als Ankleide nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die separate Toilette befindet sich gegenüberliegend. Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322 EUR und umfasst unter anderem die laufenden Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie die Rücklagenbildung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet Raum für persönliche Akzente und Weiterentwicklung. Sie ist sofort bezugsfrei und wartet bereits darauf, von ihren neuen Eigentümern gestaltet zu werden. Lage Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau. Die Lage profitiert von der Nähe zum Bundesplatz sowie den angrenzenden Stadtteilen Schöneberg und Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Schloßstraße mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, in den City-West-Bereich und in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung für Autofahrer ist komfortabel – zentrale Verkehrsachsen und die Stadtautobahn sind zügig erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kitas zur Verfügung. Das gewachsene Wohnumfeld mit begrünten Bereichen, Cafés und Restaurants trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 337.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.700 €): 1.441 € / Monat
20% Eigenkapital (67.400 €): 1.281 € / Monat
30% Eigenkapital (101.100 €): 1.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und flexibler Grundrisslösung in Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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