Kurfürstendamm vor der Tür: Exklusives Wohnen mit Gestaltungsfreiraum

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

1.117.863 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

8.733 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Flur: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Abstellflächen und direkten Zugang zu allen Wohn- und Funktionsbereichen.

Wohnen: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Blick auf den Innenhof; bietet Platz für Wohn- und Essbereich, optionally offener Küchenlook oder klare Abtrennung je nach Geschmack.

Küche: Installationsfertig vorbereitet; Raum für eine moderne, individuelle Küchenlösung (Offen- oder Halboffen-Variante). Vorschläge umfassen Insel- oder Zeilenkonzept, je nach Präferenz und Grundrissoptimierung.

Zimmer (4 Stück): Flexibel nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Studio. Alle Räume verfügen über gute Belichtung und angenehme Grundrissproportionen.

Bad: Barrierearme Badgestaltung mit Fenster, hochwertiger Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche oder Badewanne je nach Planung. Offene oder geschlossene Badvariante möglich; individuelle Armaturenwahl nach Absprache.

WC: Separates Gäste-WC, kompakt und funktional.

Kammer/HWR: Kleines Abstell- oder Technikkammer-Teilbereich, sinnvoll nutzbar für Reinigungs- oder Haushaltsbedarf.

Balkon: Balkonzugang von zwei Zimmerecken über den Innenhof; outdoor-Fläche mit Freiraum für Sitzgelegenheiten – ideal für Morgenkaffee oder entspannte Abende.

Außenräume

Balkon: Zugelassenes Balkonmodul mit Zugang aus zwei Zimmern; entspannte Außenfläche für Outdoor-Möbel und kleine Begrünung.

Hofnähe: Ruhige Innenhofatmosphäre, die Privatsphäre und Tageslicht optimal miteinander verbindet.

Ausstattung Farb- und Oberflächenkonzept: Glatte, weiße Wand- und Deckenflächen; heller, warmer Bodenbelag in allen Wohnräumen. Harmonische Übergänge zwischen Wohn- und Aufenthaltsräumen schaffen eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre.

Röhrenspanten-Türen mit glatter Oberfläche, Weißlack-Zargen; Edelstahl-Drückergarnituren für ein zeitlos-elegantes Erscheinungsbild.

Elektrik und Netzwerkinfrastruktur: Moderne Vollverkabelung nach DIN VDE/ TAB; ausreichende Steckdosen und Datenanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen; zentrale Multimedia-Verteilung (Cat 7) und Raumthermostate für komfortable Steuerung.

Sicherheits- und Kommunikationstechnik: Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor in jeder Einheit; barrierearme Zugänge und großzügige Grundrisse.

Wohn- und Aufenthaltsräume

Bodenbeläge: Hochwertiger Mehrschicht-Eichenparkettboden Wände/Decken: Glatt gespachtelt und weiß ausgeführt; hochwertige Oberflächenqualität für eine langlebige Optik. Beleuchtung: Energiesparende Innenbeleuchtung, Treppenhausleuchten gemäß Sicherheitsstandard; leistungsstarke Beleuchtungskonzepte für Arbeits- und Wohnbereiche.

Bäder: Großformatige keramische Wand- und Bodenfliesen in zeitloser Farbgebung; bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung; moderne Armaturen in zeitloser Ästhetik; Handtuchheizkörper. Sanitärkeramik: Markenprodukte mit langlebiger Oberflächenqualität; Vorwandinstallationen mit eleganten Armaturen und zuverlässigen Spülsystemen.

Küchenanschlüsse

Installationsfertig vorbereitet: Elektrische, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Abluftvorsorge; flexible Anschlussmöglichkeiten für hochwertige Küchensysteme nach Absprache.

Spezifische Innen-Highlights pro Einheit

Penthäuser Vorderhaus: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumlogik; hochwertige Oberflächen in Küche/Wohnbereich; individuelle Gestaltungsspielräume für hochwertige Ankreuz- oder Offene-Küche-Lösungen.

Nachhaltigkeits- und Komfortaspekte

Haustechnik: Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung in allen neu geschaffenen Bereichen; Einzelraumregelung zur Reduktion von Verbrauch und Kosten.

Lüftung: Konzeptbasierte Lüftungslösungen für frische Luft bei minimalem Wärmeverlust.

Zukunftskomfort: Vorbereitung für Smart-Home-Anwendungen; optionale Erweiterungen wie E-Ladeinfrastruktur je Einheit.

Qualitäts- und Ausführungsstandards

Planung und Umsetzung gemäß anerkannten Normen (DIN, VDE/ TAB) und bauordnungsrechtlichen Vorgaben.

Höchste Material- und Verarbeitungsqualität, mit Fokus auf Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und ästhetische Beständigkeit.

Lage In der Ruhe einer eleganten Seitenstraße des Kurfürstendamms erhebt sich das Sanierung-Neubauprojekt Dahlmannstraße 4 als Symbiose aus historischer Tiefe und moderner Lebenskunst. Abseits des Trubels der Großstadt, empfängt der ruhige Innenhof mit einer Kombination aus Berliner Altbau und energetischem Neubau. Über großzügige Räume gleiten Tageslichtbänder durch hochwertige Oberflächen; jede Wohnung erzählt von Klarheit, Qualität und dem feinen Gespür für zeitloses Design. Im Gartenhaus, das sanierte Ensemble ergänzt durch sorgfältig neu gestaltete Bauteile, findet sich eine stille Balance aus Bestandscharakter und zeitgemäßer Funktionalität. Gemeinsam formen sie ein harmonisches Ensemble, das urbanen Puls mit wohnlichem Rückzugsort verbindet.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der ikonischen Ku’damm-Meile: eine Welt aus Boutiquen, Cafés, Galerien und Kultur, die die Sinne weckt und den Alltag in ein Erlebnis verwandelt. Wer hier wohnt, erlebt das Glitzern der Shops am Tag und die leise, nächtliche Eleganz der Straßenszenen, die Berlin so einzigartig macht. Gleichzeitig öffnet sich hinter der Fassade der Neubauten eine grüne Oase: ruhige Innenhöfe, balkongestützte Aussicht und gepflegte Außenbereiche, in denen Sonnenlicht auf naturbelassene Materialien trifft – Rückzugsorte, die Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenken.

Die Nähe zur Adenauerplatz-U-Bahn und der S-Bahn/Regionalbahn Charlottenburg macht Mobilität zur Selbstverständlichkeit. Schnelle Verbindungen führen Sie in die pulsierende Innenstadt, zu Hauptbahnhof, Zoo und darüber hinaus — ideal für Berufstätige, Familien und Lebensgenießer, die Wert legen auf Zeitqualität und unkomplizierte Erreichbarkeit. Fußgängerfreundliche Wege, fahrradfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu Nahversorgung, Schulen sowie kulturellen Angeboten schaffen eine Lebenswelt, die sowohl dynamisch als auch behaglich ist.

Diese Lage ist kein Ort, an dem man lediglich wohnt—sie definiert einen Lebensstil. Sie verbindet die Dynamik einer der weltweit bekanntesten Straßen Europas mit der Ruhe eines gepflegten Wohnquartiers. Hier entstehen soziale Begegnungen, kreative Impulse und stille Momente gleichermaßen: Der Duft eines frischen Kaffees am Morgen, das Licht, das sich sanft in die Wohnräume legt, und das Wissen, dass der Tag mit der Gewissheit beginnt, dass alles, was man braucht, nur wenige Schritte entfernt ist.

Objektbeschreibung Lage und Gesamteindruck In einer ruhigen Hoflage des Avantgarde-Projekts Dahlmannstraße 4 entstehen im Innenhof gut belichtete, hochwertig ausgestattete Wohnungen. Die hier beschriebene Einheit bietet vier Zimmer, klare Linienführung, ruhiges Ambiente und flexible Grundrissentwicklung. Dank offener Strukturen, lichtdurchfluteter Räume und hochwertiger Materialien verbindet sich zeitloses Design mit modernem Wohnkomfort. Der unmittelbare Hofbereich sorgt für eine wohnliche Privatsphäre, während die Nähe zum Kurfürstendamm eine erstklassige urban-szenische Infrastruktur garantiert. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Flur: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Abstellflächen und direkten Zugang zu allen Wohn- und Funktionsbereichen. Wohnen: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Blick auf den Innenhof; bietet Platz für Wohn- und Essbereich, optionally offener Küchenlook oder klare Abtrennung je nach Geschmack. Küche: Installationsfertig vorbereitet; Raum für eine moderne, individuelle Küchenlösung (Offen- oder Halboffen-Variante). Vorschläge umfassen Insel- oder Zeilenkonzept, je nach Präferenz und Grundrissoptimierung. Zimmer (4 Stück): Flexibel nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Studio. Alle Räume verfügen über gute Belichtung und angenehme Grundrissproportionen. Bad: Barrierearme Badgestaltung mit Fenster, hochwertiger Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche oder Badewanne je nach Planung. Offene oder geschlossene Badvariante möglich; individuelle Armaturenwahl nach Absprache. WC: Separates Gäste-WC, kompakt und funktional. Kammer/HWR: Kleines Abstell- oder Technikkammer-Teilbereich, sinnvoll nutzbar für Reinigungs- oder Haushaltsbedarf. Balkon: Balkonzugang von zwei Zimmerecken über den Innenhof; outdoor-Fläche mit Freiraum für Sitzgelegenheiten – ideal für Morgenkaffee oder entspannte Abende. Außenräume Balkon: Zugelassenes Balkonmodul mit Zugang aus zwei Zimmern; entspannte Außenfläche für Outdoor-Möbel und kleine Begrünung. Hofnähe: Ruhige Innenhofatmosphäre, die Privatsphäre und Tageslicht optimal miteinander verbindet. Ausstattung Farb- und Oberflächenkonzept: Glatte, weiße Wand- und Deckenflächen; heller, warmer Bodenbelag in allen Wohnräumen. Harmonische Übergänge zwischen Wohn- und Aufenthaltsräumen schaffen eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre. Röhrenspanten-Türen mit glatter Oberfläche, Weißlack-Zargen; Edelstahl-Drückergarnituren für ein zeitlos-elegantes Erscheinungsbild. Elektrik und Netzwerkinfrastruktur: Moderne Vollverkabelung nach DIN VDE/ TAB; ausreichende Steckdosen und Datenanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen; zentrale Multimedia-Verteilung (Cat 7) und Raumthermostate für komfortable Steuerung. Sicherheits- und Kommunikationstechnik: Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor in jeder Einheit; barrierearme Zugänge und großzügige Grundrisse. Wohn- und Aufenthaltsräume Bodenbeläge: Hochwertiger Mehrschicht-Eichenparkettboden Wände/Decken: Glatt gespachtelt und weiß ausgeführt; hochwertige Oberflächenqualität für eine langlebige Optik. Beleuchtung: Energiesparende Innenbeleuchtung, Treppenhausleuchten gemäß Sicherheitsstandard; leistungsstarke Beleuchtungskonzepte für Arbeits- und Wohnbereiche. Bäder: Großformatige keramische Wand- und Bodenfliesen in zeitloser Farbgebung; bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung; moderne Armaturen in zeitloser Ästhetik; Handtuchheizkörper. Sanitärkeramik: Markenprodukte mit langlebiger Oberflächenqualität; Vorwandinstallationen mit eleganten Armaturen und zuverlässigen Spülsystemen. Küchenanschlüsse Installationsfertig vorbereitet: Elektrische, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Abluftvorsorge; flexible Anschlussmöglichkeiten für hochwertige Küchensysteme nach Absprache. Spezifische Innen-Highlights pro Einheit Penthäuser Vorderhaus: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumlogik; hochwertige Oberflächen in Küche/Wohnbereich; individuelle Gestaltungsspielräume für hochwertige Ankreuz- oder Offene-Küche-Lösungen. Nachhaltigkeits- und Komfortaspekte Haustechnik: Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung in allen neu geschaffenen Bereichen; Einzelraumregelung zur Reduktion von Verbrauch und Kosten. Lüftung: Konzeptbasierte Lüftungslösungen für frische Luft bei minimalem Wärmeverlust. Zukunftskomfort: Vorbereitung für Smart-Home-Anwendungen; optionale Erweiterungen wie E-Ladeinfrastruktur je Einheit. Qualitäts- und Ausführungsstandards Planung und Umsetzung gemäß anerkannten Normen (DIN, VDE/ TAB) und bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Höchste Material- und Verarbeitungsqualität, mit Fokus auf Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und ästhetische Beständigkeit. Lage In der Ruhe einer eleganten Seitenstraße des Kurfürstendamms erhebt sich das Sanierung-Neubauprojekt Dahlmannstraße 4 als Symbiose aus historischer Tiefe und moderner Lebenskunst. Abseits des Trubels der Großstadt, empfängt der ruhige Innenhof mit einer Kombination aus Berliner Altbau und energetischem Neubau. Über großzügige Räume gleiten Tageslichtbänder durch hochwertige Oberflächen; jede Wohnung erzählt von Klarheit, Qualität und dem feinen Gespür für zeitloses Design. Im Gartenhaus, das sanierte Ensemble ergänzt durch sorgfältig neu gestaltete Bauteile, findet sich eine stille Balance aus Bestandscharakter und zeitgemäßer Funktionalität. Gemeinsam formen sie ein harmonisches Ensemble, das urbanen Puls mit wohnlichem Rückzugsort verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von der ikonischen Ku’damm-Meile: eine Welt aus Boutiquen, Cafés, Galerien und Kultur, die die Sinne weckt und den Alltag in ein Erlebnis verwandelt. Wer hier wohnt, erlebt das Glitzern der Shops am Tag und die leise, nächtliche Eleganz der Straßenszenen, die Berlin so einzigartig macht. Gleichzeitig öffnet sich hinter der Fassade der Neubauten eine grüne Oase: ruhige Innenhöfe, balkongestützte Aussicht und gepflegte Außenbereiche, in denen Sonnenlicht auf naturbelassene Materialien trifft – Rückzugsorte, die Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenken. Die Nähe zur Adenauerplatz-U-Bahn und der S-Bahn/Regionalbahn Charlottenburg macht Mobilität zur Selbstverständlichkeit. Schnelle Verbindungen führen Sie in die pulsierende Innenstadt, zu Hauptbahnhof, Zoo und darüber hinaus — ideal für Berufstätige, Familien und Lebensgenießer, die Wert legen auf Zeitqualität und unkomplizierte Erreichbarkeit. Fußgängerfreundliche Wege, fahrradfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu Nahversorgung, Schulen sowie kulturellen Angeboten schaffen eine Lebenswelt, die sowohl dynamisch als auch behaglich ist. Diese Lage ist kein Ort, an dem man lediglich wohnt—sie definiert einen Lebensstil. Sie verbindet die Dynamik einer der weltweit bekanntesten Straßen Europas mit der Ruhe eines gepflegten Wohnquartiers. Hier entstehen soziale Begegnungen, kreative Impulse und stille Momente gleichermaßen: Der Duft eines frischen Kaffees am Morgen, das Licht, das sich sanft in die Wohnräume legt, und das Wissen, dass der Tag mit der Gewissheit beginnt, dass alles, was man braucht, nur wenige Schritte entfernt ist.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.117.863 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (111.786 €): 4.779 € / Monat
20% Eigenkapital (223.573 €): 4.248 € / Monat
30% Eigenkapital (335.359 €): 3.717 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kurfürstendamm vor der Tür: Exklusives Wohnen mit Gestaltungsfreiraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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