Kreuzberg-Highlight am Viktoriapark – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m² und einem durchdachten, funktionalen Grundriss bietet diese Wohnung eine solide Basis für kreative Modernisierungskonzepte. Die Räume sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und bieten viel Raum für persönliche Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit Sinn für Atmosphäre oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die 2 Zimmer teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Neben dem Badezimmer mit Fenster und Badewanne verfügt die Wohnung auch über einen Balkon sowie einen separaten Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt – eine echte Seltenheit in dieser Wohnlage.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch aber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Vom behutsam modernisierten Altbau mit charakterstarkem Flair bis hin zur stilvoll reduzierten, modernen Stadtwohnung – mit überschaubarem Aufwand kann hier ein Zuhause entstehen, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt.

Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Investition in einem der stabilsten Wohnmärkte Deutschlands: Diese Immobilie bietet mehr als nur Raum – sie bietet Perspektive.

Ausstattung • Direkt am Victoria-Park • Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial • Ca. 66 m² Wohnfläche, gut geschnitten • Großzügiges Wohnzimmer • Sonniger Balkon zum Entspannen • Ruhiges Schlafzimmer • Manuelle Rollläden • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Hochparterre mit komfortablem Zugang • Personenaufzug vorhanden • Praktischer Abstellraum und separates Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Ortsteil Tempelhof des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Diese Adresse vereint die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Bezirken Kreuzberg und Schöneberg.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Berliner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Die U-Bahn-Station Platz der Luftbrücke (Linie U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Friedrichstraße, dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und Bio Company. Darüber hinaus laden diverse Cafés, Restaurants und Bäckereien zum Verweilen ein und bieten eine kulinarische Vielfalt, die keine Wünsche offen lässt.

Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Viktoriapark eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Wasserfall und dem Kreuzberg bietet er ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch das Tempelhofer Feld ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Dichte an kulturellen Einrichtungen aus. In der Nähe befinden sich unter anderem die Columbiahalle und das Columbia Theater, die regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen bieten. Zudem sind verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Bibliotheken, bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Rohdiamanten: Diese charmante 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1950 überzeugt mit Substanz, Potenzial und einer der begehrtesten Lagen Berlins – mitten in Tempelhof, direkt an der Grenze zu Kreuzberg und Schöneberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m² und einem durchdachten, funktionalen Grundriss bietet diese Wohnung eine solide Basis für kreative Modernisierungskonzepte. Die Räume sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und bieten viel Raum für persönliche Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit Sinn für Atmosphäre oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die 2 Zimmer teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Neben dem Badezimmer mit Fenster und Badewanne verfügt die Wohnung auch über einen Balkon sowie einen separaten Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt – eine echte Seltenheit in dieser Wohnlage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch aber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Vom behutsam modernisierten Altbau mit charakterstarkem Flair bis hin zur stilvoll reduzierten, modernen Stadtwohnung – mit überschaubarem Aufwand kann hier ein Zuhause entstehen, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Investition in einem der stabilsten Wohnmärkte Deutschlands: Diese Immobilie bietet mehr als nur Raum – sie bietet Perspektive. Ausstattung • Direkt am Victoria-Park • Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial • Ca. 66 m² Wohnfläche, gut geschnitten • Großzügiges Wohnzimmer • Sonniger Balkon zum Entspannen • Ruhiges Schlafzimmer • Manuelle Rollläden • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Hochparterre mit komfortablem Zugang • Personenaufzug vorhanden • Praktischer Abstellraum und separates Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Ortsteil Tempelhof des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Diese Adresse vereint die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Bezirken Kreuzberg und Schöneberg. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Berliner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Die U-Bahn-Station Platz der Luftbrücke (Linie U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Friedrichstraße, dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und Bio Company. Darüber hinaus laden diverse Cafés, Restaurants und Bäckereien zum Verweilen ein und bieten eine kulinarische Vielfalt, die keine Wünsche offen lässt. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Viktoriapark eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Wasserfall und dem Kreuzberg bietet er ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch das Tempelhofer Feld ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Dichte an kulturellen Einrichtungen aus. In der Nähe befinden sich unter anderem die Columbiahalle und das Columbia Theater, die regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen bieten. Zudem sind verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Bibliotheken, bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kreuzberg-Highlight am Viktoriapark – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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