Bestandsimmobilie mit großem Grundstück und Teilungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61206

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.127 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist derzeit sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großartiges Potenzial für Individualisten, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche, ein weitläufiger Garten und ein gemütlicher Wintergarten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die vorhandene Öl-Heizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Teile aufzuteilen und ein witeres Haus mit ca. 150 m² zu errichten. Das zweite Grundstück hätte eine Fläche von 400 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandene Öl-Heizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Dieses Haus in Wöllstadt verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebots und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Wöllstadt, einem charmanten und beliebten Wohnort im Wetteraukreis. Diese Region verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien und Berufstätige macht.

Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Ortskern Wöllstadts entfernt, genießen Sie die Ruhe und doch sind Sie nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten entfernt, die das tägliche Leben angenehm machen.
Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Die nahe gelegene Autobahn A5 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel.
Natur und Erholung: Wöllstadt ist umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Taunus lädt zu ausgiebigen Wanderungen und erholsamen Wochenenden in der Natur ein.
Schulen und Kindergärten: In Wöllstadt finden Sie ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Grundschulen, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Ort bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen, sodass Sie alles finden, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Gemeinschaft und Kultur: Wöllstadt ist bekannt für sein freundliches und engagiertes Gemeindeleben. Regelmäßige Veranstaltungen, lokale Märkte und kulturelle Aktivitäten tragen dazu bei, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden.

Diese Lage in Wöllstadt verspricht nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine lebendige und unterstützende Gemeinschaft, die das Leben in dieser charmanten Ortschaft besonders macht.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus zum Kauf bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 150 m² auf einem großzügigen 900 m² Grundstück in der idyllischen Gemeinde Wöllstadt präsentiert sich dieses Objekt als eine lohnenswerte Investition. Das Haus ist derzeit sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großartiges Potenzial für Individualisten, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche, ein weitläufiger Garten und ein gemütlicher Wintergarten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die vorhandene Öl-Heizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Teile aufzuteilen und ein witeres Haus mit ca. 150 m² zu errichten. Das zweite Grundstück hätte eine Fläche von 400 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandene Öl-Heizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dieses Haus in Wöllstadt verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebots und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Wöllstadt, einem charmanten und beliebten Wohnort im Wetteraukreis. Diese Region verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien und Berufstätige macht. - Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Ortskern Wöllstadts entfernt, genießen Sie die Ruhe und doch sind Sie nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten entfernt, die das tägliche Leben angenehm machen. - Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Die nahe gelegene Autobahn A5 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel. - Natur und Erholung: Wöllstadt ist umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Taunus lädt zu ausgiebigen Wanderungen und erholsamen Wochenenden in der Natur ein. - Schulen und Kindergärten: In Wöllstadt finden Sie ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Grundschulen, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. - Einkaufsmöglichkeiten: Der Ort bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen, sodass Sie alles finden, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. - Gemeinschaft und Kultur: Wöllstadt ist bekannt für sein freundliches und engagiertes Gemeindeleben. Regelmäßige Veranstaltungen, lokale Märkte und kulturelle Aktivitäten tragen dazu bei, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden. Diese Lage in Wöllstadt verspricht nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine lebendige und unterstützende Gemeinschaft, die das Leben in dieser charmanten Ortschaft besonders macht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestandsimmobilie mit großem Grundstück und Teilungspotenzial

Beschreibung