Loftartige 3-Raum-Eigentumswohnung in Industriegebäude mit Garage & Carport bei Mittweida, Chemnitz
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09306
Kaufpreis
149.000 €
3
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
1.393 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen im Grünen und dennoch urban angebunden: Diese besondere Eigentumswohnung vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen architektonischen Charakter. In attraktiver Ortsrandlage von Erlau, zwischen Mittweida und der Talsperre Kriebstein, steht diese ca. 107 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem ehemaligen Industriegebäude aus dem Jahr 1928, das 2000–2001 umfassend umgebaut und kernsaniert wurde. Dabei entstanden fünf hochwertige Wohneinheiten mit loftartigem Industrial-Charakter, großzügigen Raumhöhen und viel Tageslicht. Die Wohnung wurde zuletzt frisch renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, ergänzt durch ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Abstellraum, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Fußbodenheizung und Feinsteinzeugboden sorgen in allen Räumen für ein modernes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz. Dachboden und ein üppiger Gartenanteil stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung – ideal für Paare, Familien oder naturverbundene Eigennutzer.
Ausstattung
Sanierter Altbau | Ehemaliges Industriegebäude (Loft- & Industrial-Charakter) | Baujahr Gebäude: 1928
Komplettsanierung/Umbau: 2000–2001
Wohnfläche: ca. 107 m² | Frisch renovierte 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (Kaminanschluss optional)
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- WC separat mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung in allen Räumen | Hochwertiger Feinsteinzeugboden
Gas-Brennwerttherme (2018)
Dach: Prefa-Dacheindeckung (2001)
Fassade teilweise gedämmt
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Garage + Carport-Stellplatz
Gartenanteil & großer Dachboden
Hausgeld: ca. 210 € zzgl. 50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Ortsrandlage von Erlau, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Grünflächen und einer hohen Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Talsperre Kriebstein, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region.
Mittweida ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie der Hochschule Mittweida (University of Applied Sciences). Auch Chemnitz mit seinen Universitäten, Forschungseinrichtungen, Arbeitgebern und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Akademiker und Familien.
Der Ort Erlau selbst verfügt über Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnhof an der Bahnstrecke Chemnitz–Riesa, der fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung in Richtung Chemnitz, Mittweida, Freiberg und Leipzig ist sehr gut.
Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe, Natur, Universitätsnähe und urbane Erreichbarkeit – eine seltene und gefragte Mischung.
Sonstiges
Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Ihr Immobilienpartner:
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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten (siehe jeweilige Fotobeschriftung).
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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