Sonniges Baugrundstück mit Dreifamilienhaus und charmanter Werkstatt zum Kauf in Nieder-Ingelheim

Haus zum Kauf in Ingelheim am Rhein · 55218

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit Bauen, Wohnen und Arbeiten in schöner Ingelheimer Lage zu kombinieren.

Das Baugrundstück verfügt über eine Größe von ca. 440 m². Die optimale Fläche für ein Einfamilienhaus mit schönem Garten.

Die Aufteilung der restlichen Immobilie gestaltet sich im Einzelnen wie folgt.

Wohnung 1 2ZKB knapp 65 m²: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist frei zum 31.05.2026.

Wohnung 2 2ZKB knapp 56 m²: Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und wird aktuell gewerblich genutzt.

Wohnung 3 2ZKB knapp 58 m²: Diese Einheit wurde im Jahr 2022 komplett saniert, ist aktuell vermietet.

Im Innenhof ist noch ein separater Waschraum für die Mieter gelegen und die 30 m² Dachterrasse über der Doppelgarage steht den Mietern ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Über den Hof gelangen Sie auch in die ehemalige Schreinerwerkstatt und die Doppelgarage. Neben der Garage führt ein Weg in den großen und sonnigen Garten, der noch ein Baufenster für Sie bereithält. Somit können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim auf einem sonnigen und eingewachsenen Grundstück verwirklichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer kleinen Gewerbeeinheit (Ladengeschäft), welches nach Absprache freigestellt werden könnte.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 30.750,00 €

Beheizt wird das Anwesen aktuell über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt zum Kauf in Ingelheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Baugrundstück, 3 Parteienhaus, Werkstatt und Ladengeschäft zum Kauf in Nieder-Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Baugrundstück ca. 440 m²
Baujahr Vorderhaus um 1900
1997 umgebaut zu aktuellem Grundriss
Drei Wohneinheiten
Eine Gewerbeeinheit
Separate Werkstatt mit zusätzlichem Dachboden
Gas-Brennwerttherme aus 2024
Großer Hofbereich
Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus den Jahren 1987, 1997 und 2022
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Waschraum im Hof
Gewölbekeller
Garten / Bauplatz
Parkmöglichkeiten im Hof
Doppelgarage

Lage Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt. Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen. In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.

In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Sonstiges Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83. Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sonniges Baugrundstück samt vermietetem Dreifamilienhaus mit einer separater Gewerbeeinheit und einer ehemaligen Schreinerwerkstatt zum Kauf in Nieder-Ingelheim. Hier haben Sie die Möglichkeit Bauen, Wohnen und Arbeiten in schöner Ingelheimer Lage zu kombinieren. Das Baugrundstück verfügt über eine Größe von ca. 440 m². Die optimale Fläche für ein Einfamilienhaus mit schönem Garten. Die Aufteilung der restlichen Immobilie gestaltet sich im Einzelnen wie folgt. Wohnung 1 2ZKB knapp 65 m²: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist frei zum 31.05.2026. Wohnung 2 2ZKB knapp 56 m²: Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und wird aktuell gewerblich genutzt. Wohnung 3 2ZKB knapp 58 m²: Diese Einheit wurde im Jahr 2022 komplett saniert, ist aktuell vermietet. Im Innenhof ist noch ein separater Waschraum für die Mieter gelegen und die 30 m² Dachterrasse über der Doppelgarage steht den Mietern ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Über den Hof gelangen Sie auch in die ehemalige Schreinerwerkstatt und die Doppelgarage. Neben der Garage führt ein Weg in den großen und sonnigen Garten, der noch ein Baufenster für Sie bereithält. Somit können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim auf einem sonnigen und eingewachsenen Grundstück verwirklichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer kleinen Gewerbeeinheit (Ladengeschäft), welches nach Absprache freigestellt werden könnte. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 30.750,00 € Beheizt wird das Anwesen aktuell über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt zum Kauf in Ingelheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Baugrundstück, 3 Parteienhaus, Werkstatt und Ladengeschäft zum Kauf in Nieder-Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Baugrundstück ca. 440 m² - Baujahr Vorderhaus um 1900 - 1997 umgebaut zu aktuellem Grundriss - Drei Wohneinheiten - Eine Gewerbeeinheit - Separate Werkstatt mit zusätzlichem Dachboden - Gas-Brennwerttherme aus 2024 - Großer Hofbereich - Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus den Jahren 1987, 1997 und 2022 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Waschraum im Hof - Gewölbekeller - Garten / Bauplatz - Parkmöglichkeiten im Hof - Doppelgarage Lage Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden. Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt. Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen. In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung. Sonstiges Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung. Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an! Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten: https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83. Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!