Stilvolle Hochparterre-Wohnung im Denkmalensemble in begehrter Kreuzberger Kiezlage

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.082 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: massive Eichendielen, hohe Decken, klassische Altbaudetails und weiße Wandflächen schaffen eine ruhige, stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten und wirkt durch seine Proportionen deutlich größer, als es die reine Zimmeranzahl vermuten lässt. Das separate Schlafzimmer ist ideal als Rückzugsort.

Die Wohnung wurde 2017 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Besonders überzeugend ist das zeitgemäße Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die maßangefertigte Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, integrierter Waschmaschine und Geschirrspüler fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort alltagstauglich. Doppelverglaste Fenster und eine Gasetagenheizung runden die Ausstattung ab. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum – ein seltener Mehrwert bei kompakten Berliner Altbauwohnungen.

Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ *Vermietet: nein *Größe der WEG: 19 *Hausgeld im Monat ca.: 175€ *Denkmalschutz: Ja

Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in gefragter Kreuzberger Kiezlage im Ortsteil Kreuzberg, Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Das Umfeld verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit urbaner Lebendigkeit, gewachsenen Nachbarschaften und einer sehr guten Infrastruktur. Zwischen Urbanstraße, Landwehrkanal, Graefekiez und Bergmannkiez entsteht hier eine Lagequalität, die besonders bei Menschen gefragt ist, die zentrales Wohnen, kurze Wege und authentisches Berliner Stadtleben schätzen. Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte, Supermärkte, Wochenmarktangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Busverbindungen, unter anderem die Linien M41 und 140, mit schneller Anbindung Richtung Hallesches Tor, Potsdamer Platz, Hauptbahnhof, Neukölln, Mehringdamm und Tempelhof. Auch die U-Bahn ist bequem erreichbar: Über die Stationen Prinzenstraße mit den Linien U1 und U3 sowie Gneisenaustraße mit der Linie U7 bestehen schnelle Verbindungen in die City West, nach Kreuzberg, Neukölln und zu wichtigen Umsteigepunkten der Stadt.

Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet eine besonders attraktive Mischung aus urbaner Kultur, Gastronomie und Erholung. Der nahe Landwehrkanal zählt zu den beliebtesten Orten im südlichen Kreuzberg – ideal für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser oder Wege mit dem Fahrrad. Der Graefekiez mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden zählt zu den charakterstarken Wohnlagen Kreuzbergs. Ebenfalls gut erreichbar sind der Bergmannkiez, der Marheinekeplatz sowie die Hasenheide mit großzügigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Familie Für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen im näheren Umfeld. Ergänzt durch den Landwehrkanal, die Hasenheide und zahlreiche Freizeitangebote entsteht ein urbanes Wohnumfeld, das auch für Familien alltagstauglich und attraktiv ist.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die in diesem Exposé enthaltenen Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Ensembles aus dem Baujahr ca. 1900 verbindet historischen Berliner Altbaucharakter mit einer klar modernisierten, sofort nutzbaren Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel und bietet auf ca. 49 m² eine kompakte, zugleich sehr durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, separater Küche, modernem Badezimmer, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Flur sowie zusätzlicher Kammer. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: massive Eichendielen, hohe Decken, klassische Altbaudetails und weiße Wandflächen schaffen eine ruhige, stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten und wirkt durch seine Proportionen deutlich größer, als es die reine Zimmeranzahl vermuten lässt. Das separate Schlafzimmer ist ideal als Rückzugsort. Die Wohnung wurde 2017 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Besonders überzeugend ist das zeitgemäße Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die maßangefertigte Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, integrierter Waschmaschine und Geschirrspüler fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort alltagstauglich. Doppelverglaste Fenster und eine Gasetagenheizung runden die Ausstattung ab. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum – ein seltener Mehrwert bei kompakten Berliner Altbauwohnungen. Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ *Vermietet: nein *Größe der WEG: 19 *Hausgeld im Monat ca.: 175€ *Denkmalschutz: Ja Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in gefragter Kreuzberger Kiezlage im Ortsteil Kreuzberg, Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Das Umfeld verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit urbaner Lebendigkeit, gewachsenen Nachbarschaften und einer sehr guten Infrastruktur. Zwischen Urbanstraße, Landwehrkanal, Graefekiez und Bergmannkiez entsteht hier eine Lagequalität, die besonders bei Menschen gefragt ist, die zentrales Wohnen, kurze Wege und authentisches Berliner Stadtleben schätzen. Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte, Supermärkte, Wochenmarktangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Busverbindungen, unter anderem die Linien M41 und 140, mit schneller Anbindung Richtung Hallesches Tor, Potsdamer Platz, Hauptbahnhof, Neukölln, Mehringdamm und Tempelhof. Auch die U-Bahn ist bequem erreichbar: Über die Stationen Prinzenstraße mit den Linien U1 und U3 sowie Gneisenaustraße mit der Linie U7 bestehen schnelle Verbindungen in die City West, nach Kreuzberg, Neukölln und zu wichtigen Umsteigepunkten der Stadt. Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet eine besonders attraktive Mischung aus urbaner Kultur, Gastronomie und Erholung. Der nahe Landwehrkanal zählt zu den beliebtesten Orten im südlichen Kreuzberg – ideal für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser oder Wege mit dem Fahrrad. Der Graefekiez mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden zählt zu den charakterstarken Wohnlagen Kreuzbergs. Ebenfalls gut erreichbar sind der Bergmannkiez, der Marheinekeplatz sowie die Hasenheide mit großzügigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Familie Für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen im näheren Umfeld. Ergänzt durch den Landwehrkanal, die Hasenheide und zahlreiche Freizeitangebote entsteht ein urbanes Wohnumfeld, das auch für Familien alltagstauglich und attraktiv ist. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Hochparterre-Wohnung im Denkmalensemble in begehrter Kreuzberger Kiezlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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