Herrschaftliches Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
1.100.000 €
1
Zimmer
550 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zentrale Lage, ein einmaliger Dachrohling und einen Blick über die Dächer Berlins – das garantiert das Ausbaupotential dieses Dachrohlings.
In diesem aufgeteilten Mehrparteienhaus wird dieser Dachrohling samt Baugenehmigung zum Verkauf und Selbstausbau angeboten.
Mit den ca. 471m² Nettofläche (550m² BGF) und einem Ausbau in bis zu drei Wohnungen bietet dieses Baurecht viel Potential, sowohl für Selbstnutzer, als auch Bauträger.
Der im Bestand zu erhaltende und einmalige Turm an der Ecke des Hauses macht dieses Dachgeschoss zu einem Unikat.
Ausstattung
- 471m² Nettofläche (550m² BGF)
Lage
Die Bismarckstraße mitten in Berlin-Charlottenburg stellt eine belebte Gegend der Hauptstadt dar und ist die Parallelstraße der Kantstraße.
Der Lietzenseepark befindet sich unweit des Hauses und lädt zum gemütlichen Spazierengehen ein. Zudem zählt das Gebiet, aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu einem attraktiven Wohnziel für Jung und Alt. Das Leben dort hat etliche Restaurants und Cafés zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die regelmäßig fahrende U-Bahn (U-Bhf Sophie-Charlotte-Platz), welche ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist sichergellt.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 550 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 265 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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