2-Zi.-ETW in Schwafheim: Modern, mit Süd-Balkon. Stellplatz. Kein Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Erleben Sie angenehmes Wohnen in Moers, einer Stadt, die Eleganz und modernen Komfort vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Moers, ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Moers bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Gelassenheit, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Die Infrastruktur in Moers ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, mit Düsseldorf nur 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Für internationale Reisen ist der Flughafen Düsseldorf in weniger als 40 Minuten erreichbar. Moers ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Der Schlosspark Moers lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während das Moerser Schloss ein kulturelles Highlight darstellt. Sportbegeisterte finden zahlreiche Fitnessstudios in der Nähe. Die Innenstadt bietet exklusive Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants, die selbst die anspruchsvollsten Gaumen zufriedenstellen. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Niederrhein, der mit seinen Rad- und Wanderwegen eine idyllische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Dörfer, die es zu erkunden gilt. Genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die Moers zu einem unvergleichlichen Wohnort macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moers Schwafheim. Mit einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern bietet diese Wohnung einen einladenden und komfortablen Flair. Das Baujahr 2002 verleiht dem Objekt ein modernes Wohnambiente und ist ideal für Singles oder Paare, die Funktionalität und Stil suchen. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die Behaglichkeit, die durch die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden entsteht. Der helle Wohnbereich ist ideal für entspannte Stunden, und die Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der nicht nur für reichlich Sonnenlicht im Wohnbereich sorgt, sondern auch einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Abstellräume in der Wohnung und ein privater Raum im Kellergeschoss bieten ausreichend Stauraum und runden das Angebot ab. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt hinter dem Haus. Erleben Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten einer hochwertigen Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Moers. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit praktischen Vorteilen zu verbinden und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Erleben Sie angenehmes Wohnen in Moers, einer Stadt, die Eleganz und modernen Komfort vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Moers, ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Moers bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Gelassenheit, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Die Infrastruktur in Moers ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, mit Düsseldorf nur 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Für internationale Reisen ist der Flughafen Düsseldorf in weniger als 40 Minuten erreichbar. Moers ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Der Schlosspark Moers lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während das Moerser Schloss ein kulturelles Highlight darstellt. Sportbegeisterte finden zahlreiche Fitnessstudios in der Nähe. Die Innenstadt bietet exklusive Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants, die selbst die anspruchsvollsten Gaumen zufriedenstellen. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Niederrhein, der mit seinen Rad- und Wanderwegen eine idyllische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Dörfer, die es zu erkunden gilt. Genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die Moers zu einem unvergleichlichen Wohnort macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi.-ETW in Schwafheim: Modern, mit Süd-Balkon. Stellplatz. Kein Aufzug

Beschreibung

Ausstattung