Charmante Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
250.000 €
3
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
4.032 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil
Friedrichshain. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch
einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss mit drei gut nutzbaren
Wohnräumen, separater Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Der Balkon ist vom
Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die Wohnung wurde vor rund 16 Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in
einem gepflegten Zustand. Das Gebäude selbst wurde im Zuge umfangreicher
Modernisierungsmaßnahmen um die Jahrtausendwende saniert, einschließlich der
Erneuerung der Fenster. Vor etwa zehn Jahren wurden zudem die rückwärtige Fassade
sowie die Balkonanlagen aufwendig überarbeitet.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gepflegte Wohnanlage mit einem
großzügigen, begrünten Innenhof und eigenem Spielplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430,00
EUR zuzüglich 90,00 EUR für den Kellerraum. Damit eignet sich die Immobilie sowohl
als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum. Beheizt wird die Wohnanlage
über Fernwärme. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten
Gesamtzustand und wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten. Aktuell
sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen bekannt. Die
langjährig etablierte Hausverwaltung genießt einen ausgezeichneten Ruf und sorgt seit
rund 20 Jahren ohne Verwalterwechsel für eine professionelle Betreuung der
Wohnanlage.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain und
vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer
lebendigen Kiezkultur, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Cafés sowie attraktiven
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Uferbereiche der Spree,
der Treptower Park und der Rummelsburger See bieten einen hohen Erholungswert
und vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Treptower
Park sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine
optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den
Flughafen BER.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen
im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter
Infrastruktur und einer nachhaltig gefragten Wohnlage macht die Eigentumswohnung
zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger
gleichermaßen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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