Schöne lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672
Kaufpreis
297.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
4.243 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese tolle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage mit Südausrichtung in Rielingshausen. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern.
Es liegt eine Grundfläche von knapp 95m² vor. Die Wohnfläche von 69,35m² kommt durch die Schrägen, vor allem in der 2. Etage, zustande.
Das Hauptwohnen findet mit dem Wohn-Esszimmer, der Küche, dem Bad und einem Zimmer auf der ersten Wohnebene statt.
Im zweiten Dachgeschoß ist eine Büroecke und ein zusätzliches Zimmer.
Durch das junge Baujahr ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet und kann nach Übergabe ohne große Renovierungen bezogen oder vermietet werden.
Im angebotenen Preis ist die Einbauküche und ein Stellplatz im Freien inkludiert. Es kann zusätzlich eine Garage zum Preis von € 15.000,00 erworben werden!
Im Wohn-Esszimmer wurde ein Parkettboden verlegt, die angrenzende halboffene Küche ist gefliest, genauso wie das Bad. In den beiden Zimmern wurde ein Vinylboden verlegt. Das Bad ist mit einer Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und dem Waschbecken ausgestattet und hat ein Fenster. Das Zimmer im zweiten Dachgeschoß hat Einbauschränke bis in die Dachschräge, somit ist der Platz ideal ausgenutzt. Viele kleine Extras wie eine große Markise, Fliegengitter und sehr großzügige Elektroausstattung sind fester Bestandteil der Wohnung.
Die Wohnung ist geplant zum 1. Oktober 2026 verfügbar (genaues Einzugsdatum nach Absprache) und wird privat veräußert, dadurch fallen keine Maklergebühren an. Das Angebot ist ausschließlich für Privatpersonen, Kontaktaufnahme durch Makler ist ausdrücklich nicht erwünscht!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Teilort Rielingshausen und liegt verkehrsgünstig zwischen Marbach, Backnang und Steinheim an der Murr. Kindergärten sowie die Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Marbach am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofläden und ein Bäcker befinden sich ebenso im Ort.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.700 €)
- 1.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.100 €)
- 988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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