Ihr neues Zuhause im Grünen – Raum für Ideen und Generationen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31860

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von etwa 192 m² eröffnet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Obergeschoss ist bereits so vorbereitet, dass eine separate Wohneinheit problemlos realisiert werden kann: Neben einem eigenen Badezimmer stehen hier auch Küchenanschlüsse zur Verfügung, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und unterstreicht den guten baulichen Zustand des Hauses. Im Jahr 2000 erfolgte der Austausch von rund 90 % der Fenster, ebenso wurde in diesem Zuge die Dämmung der Außenwände vorgenommen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Der Innenausbau wurde ebenfalls ab dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert und den zeitgemäßen Wohnansprüchen angepasst. Die Heizungsanlage wurde bereits 1993 umfassend überarbeitet und befindet sich in einem entsprechend soliden und funktionalen Zustand.

Ein besonderes Augenmerk verdient das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. Es überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin bereichert, der eine behagliche Atmosphäre schafft und insbesondere in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, wertvolle Nutz- und Wohnfläche. Hier stehen zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich dieser Bereich ideal als Souterrainwohnung eignet. Ob zur Nutzung als Gästebereich, für heranwachsende Kinder, zur Unterbringung von Familienangehörigen oder zur teilweisen Vermietung – vielfältige Optionen stehen offen.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept, solider Modernisierung und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und Perspektive legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
Solar-Anlage
Gartenhaus / Gerätehaus
Teich
pflegeleicht angelegter Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Emmerthal, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute infrastrukturelle Anbindung geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert.

Emmerthal liegt landschaftlich reizvoll im Weserbergland und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen im nahegelegenen Hameln zur Verfügung, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Anbindung an Hameln sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Weitläufige Spazier- und Radwege, Felder, Wälder sowie die Nähe zur Weser bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnstraße für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur aus und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.

Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: max.leiker@db.com Telefon: 0176 24813099

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und äußerst vielseitige Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 1.040 m² umfassenden Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage. Die harmonische Einbettung in die Umgebung sowie die durchdachte Raumstruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Mehrgenerationenkonzepte oder eine teilweise Vermietung. Mit einer Wohnfläche von etwa 192 m² eröffnet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Obergeschoss ist bereits so vorbereitet, dass eine separate Wohneinheit problemlos realisiert werden kann: Neben einem eigenen Badezimmer stehen hier auch Küchenanschlüsse zur Verfügung, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und unterstreicht den guten baulichen Zustand des Hauses. Im Jahr 2000 erfolgte der Austausch von rund 90 % der Fenster, ebenso wurde in diesem Zuge die Dämmung der Außenwände vorgenommen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Der Innenausbau wurde ebenfalls ab dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert und den zeitgemäßen Wohnansprüchen angepasst. Die Heizungsanlage wurde bereits 1993 umfassend überarbeitet und befindet sich in einem entsprechend soliden und funktionalen Zustand. Ein besonderes Augenmerk verdient das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. Es überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin bereichert, der eine behagliche Atmosphäre schafft und insbesondere in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, wertvolle Nutz- und Wohnfläche. Hier stehen zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich dieser Bereich ideal als Souterrainwohnung eignet. Ob zur Nutzung als Gästebereich, für heranwachsende Kinder, zur Unterbringung von Familienangehörigen oder zur teilweisen Vermietung – vielfältige Optionen stehen offen. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept, solider Modernisierung und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und Perspektive legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - pflegeleicht angelegter Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Emmerthal, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute infrastrukturelle Anbindung geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert. Emmerthal liegt landschaftlich reizvoll im Weserbergland und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen im nahegelegenen Hameln zur Verfügung, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Anbindung an Hameln sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Weitläufige Spazier- und Radwege, Felder, Wälder sowie die Nähe zur Weser bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnstraße für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur aus und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen. Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: max.leiker@db.com Telefon: 0176 24813099 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 243 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause im Grünen – Raum für Ideen und Generationen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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