„Esplanade Living“: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit unverbaubarem Blick in den Volkspark

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

869 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

685 €

pro m²

Beschreibung

Begleiten Sie uns auf einen kleinen Rundgang. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über den hauseigenen Personenaufzug komfortabel zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über eine helle, klar geschnittene Diele, in der ein maßgefertigter Garderobenschrank sowie ein Einbauregal mit integriertem Spiegel den ersten Eindruck wohnlicher Ordnung vermitteln. Das durchgehend verlegte Eichenparkett, die feingeputzten Wände und elegant gesetzte Farbakzente schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre.

Folgen Sie der Diele geradeaus, öffnet sich vor Ihnen das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudeflanke und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster geprägt, die einen weiten, unverbaubaren Blick in das Grün des Volksparks freigeben. Die dauerhaft geschützte Parkfläche vor dem Haus sichert diese Aussicht auch in Zukunft. Außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores sorgen ganzjährig für individuell regulierbare Lichtverhältnisse. Den Mittelpunkt bildet die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und dunkler Steinarbeitsplatte. Ein Bora Professional Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, eine Miele Kühl-Gefrierkombination mit 0°-Zone sowie ein Geschirrspüler von Siemens verbleiben in der Wohnung.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der mit Holz und transparenten Glasbrüstungen gefasste Außenbereich öffnet den Blick auf den ruhig gelegenen Garten und das angrenzende Grün des Volksparks. Die vorhandenen Pflanzkübel mit Bepflanzung verbleiben in der Wohnung. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erschließt sich das dritte Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster mit außenliegenden Raffstores für ein helles, freundliches Raumklima und einen Blick in das umgebende Grün.

Über die Diele gelangen Sie in den privaten Teil der Wohnung. Das ruhig zur grünen Rückseite gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und einen raumhohen Kleiderschrank in Tischlerausführung. Direkt nebenan erwartet Sie das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche mit Regenkopfbrause sowie einem Aufsatzwaschtisch aus Mineralguss auf einer maßgefertigten Echtholzkonsole mit Schubladen in Tischlerausführung. Ein zusätzlicher, maßgefertigter Einbauschrank nimmt die Waschmaschine diskret auf. Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Energetisch und technisch bewegt sich die Wohnung auf dem Niveau eines aktuellen Neubaus. Die Fußbodenheizung wird über Fernwärme aus erneuerbarer Energie versorgt und über vier digitale Raumthermostate gesteuert. Ein BuS-System ermöglicht die zentrale Lichtsteuerung. Die dreifach verglasten Holzfenster, die durchgängige Dämmung und der KfW-Effizienzhausstandard sorgen für niedrige Nebenkosten.

Eine Videogegensprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Außenstellplatz auf dem rund 1.746 m² großen, gepflegten WEG-Grundstück ergänzen das Angebot. Die ruhige Nachbarschaft, die unmittelbare Parklage und die hochwertige Substanz machen dieses Angebot zu einer Gelegenheit, die im Bornstedter Feld in dieser Konstellation nur selten am Markt verfügbar ist.

Ausstattung • Hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2015 nach Plänen der Potsdamer Architekten Axthelm Rolvien • Modernes Stadtvillen-Ensemble „Esplanade Living" auf einem gepflegten WEG-Grundstück von ca. 1.746 m² • KfW-Effizienzhaus, neuwertiger und sehr gepflegter Zustand • Ca. 86,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer auf einer Ebene, zzgl. ca. 6 m² Nutzfläche im Keller • Gut durchdachter, offener Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich • Komfortable Lage im ersten Obergeschoss mit Personenaufzug • Durchgehend hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen • Feingeputzte Wände und elegant gesetzte Farbakzente • Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit elektrisch gesteuerten, außenliegenden Raffstores • Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung aus erneuerbarer Energie und vier digitalen Raumthermostaten • BuS-System zur zentralen Lichtsteuerung • Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und dunkler Steinarbeitsplatte, ausgestattet mit Bora Professional Induktionskochfeld inkl. Muldenlüfter, Miele Kühl-Gefrierkombination mit 0°-Zone sowie Siemens Geschirrspüler (Geräte verbleiben in der Wohnung) • Offene Anbindung der Küche an den Wohn- und Essbereich • Südwestlich ausgerichteter, überdachter Balkon (ca. 4 m²) mit Blick auf den Garten und das angrenzende Grün des Volksparks, vorhandene Pflanzkübel mit Bepflanzung verbleiben • Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche mit Regenkopfbrause sowie Aufsatzwaschtisch aus Mineralguss auf maßgefertigter Echtholzkonsole mit Schubladen (Tischlerarbeit) • Hochwertige Markenarmaturen • Separates Gäste-WC • Maßgefertigte Einbauschränke in Tischlerausführung als Bestandteil des Kaufpreises: raumhoher Kleiderschrank im Schlafzimmer, Garderobenschrank im Eingangsbereich, Einbauregal mit integriertem Spiegel im Eingangsbereich, Einbauschrank im Bad zur diskreten Aufnahme der Waschmaschine • Videogegensprechanlage • Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum • 1 Außenstellplatz auf dem WEG-Grundstück • Ruhiges, gewachsenes Umfeld in unmittelbarer Lage am Volkspark Potsdam • Sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, den Hauptbahnhof und Berlin über Tram, Regional- und S-Bahn

Lage Das Bornstedter Feld zählt zu den jüngsten und zugleich begehrtesten Stadtquartieren Potsdams. Im Norden der Stadt gelegen, direkt am Volkspark, verbindet es zeitgemäße Architektur mit großzügigen Grünflächen, breiten Alleen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Naherholung und Versorgung. Die Georg-Hermann-Allee bildet eine der ruhigsten und zugleich repräsentativsten Adressen des Quartiers.

Die unmittelbare Lage am Volkspark Potsdam, dem ehemaligen BUGA-Gelände, eröffnet von der Wohnung aus direkten Zugang zu rund 65 Hektar Parklandschaft mit Spielwiesen, Themengärten und ausgedehnten Spazierwegen, die nahtlos in die umliegenden Forstflächen übergehen. Mitten im Park liegt die Biosphäre Potsdam, eine ganzjährig geöffnete Tropenwelt mit über 20.000 Pflanzen und exotischer Tierwelt, die sich nicht nur an Familien, sondern auch an Liebhaber außergewöhnlicher Naturerlebnisse richtet. In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie den Neuen Garten mit dem klassizistischen Marmorpalais und dem Schloss Cecilienhof. Die weitläufige, von Peter Joseph Lenné gestaltete Anlage am Heiligen See zählt zu den eindrucksvollsten Gartenkunstwerken Preußens und lädt zu langen Spaziergängen am Wasser ein. Wenige Gehminuten entfernt liegt zudem das Pfingstberg-Plateau mit dem restaurierten Belvedere und seinem weiten Blick über die Havellandschaft bis nach Berlin. Auch der barocke Park Sanssouci mit seinen Schlössern und Lustgärten ist mit Rad oder Tram in kurzer Zeit erreichbar.

Wer den Alltag bevorzugt, findet rund um die Esplanade und die Georg-Hermann-Allee eine fußläufige Versorgung mit Bäcker, Supermärkten, Cafés, Arztpraxen und Apotheke. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Quartier oder im angrenzenden Bornstedt vertreten, die Universität Potsdam in Golm ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien am Quartier verbinden Sie in kurzer Zeit mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, von dem aus die Regional- und S-Bahn-Verbindungen Berlin-Mitte und den Flughafen BER schnell erschließen. Mit dem PKW erreichen Sie über die A10 / A115 zügig den Berliner Westen und das Umland. Damit verbindet das Bornstedter Feld die Vorzüge einer durchgrünten Wohnlage mit der vollen Anbindung an die Metropolregion.

Potsdam selbst ist weit über die Landesgrenzen hinaus für seine Lebensqualität und seinen kulturellen Reichtum bekannt. Die preußischen Schloss- und Parkanlagen wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen. Die ehemalige Residenzstadt vereint barocke Architektur, weite Wasserflächen und ein lebendiges Stadtleben mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Knapp zwei Drittel der Stadtfläche bestehen aus Grünflächen und Wasserlagen, was Potsdam zu einer der landschaftlich reizvollsten Städte Deutschlands macht.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Objektbeschreibung In sehr begehrter Mikrolage am Volkspark Potsdam präsentieren wir Ihnen diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2015 nach Plänen des renommierten Potsdamer Architekturbüros Axthelm Rolvien fertiggestellte Stadtvillen-Ensemble „Esplanade Living" steht für moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen energieeffizienten KfW-Standard. Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die das ruhige Wohnen am Park mit der schnellen Erreichbarkeit von Potsdam und Berlin verbinden möchten. Begleiten Sie uns auf einen kleinen Rundgang. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über den hauseigenen Personenaufzug komfortabel zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über eine helle, klar geschnittene Diele, in der ein maßgefertigter Garderobenschrank sowie ein Einbauregal mit integriertem Spiegel den ersten Eindruck wohnlicher Ordnung vermitteln. Das durchgehend verlegte Eichenparkett, die feingeputzten Wände und elegant gesetzte Farbakzente schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre. Folgen Sie der Diele geradeaus, öffnet sich vor Ihnen das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudeflanke und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster geprägt, die einen weiten, unverbaubaren Blick in das Grün des Volksparks freigeben. Die dauerhaft geschützte Parkfläche vor dem Haus sichert diese Aussicht auch in Zukunft. Außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores sorgen ganzjährig für individuell regulierbare Lichtverhältnisse. Den Mittelpunkt bildet die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und dunkler Steinarbeitsplatte. Ein Bora Professional Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, eine Miele Kühl-Gefrierkombination mit 0°-Zone sowie ein Geschirrspüler von Siemens verbleiben in der Wohnung. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der mit Holz und transparenten Glasbrüstungen gefasste Außenbereich öffnet den Blick auf den ruhig gelegenen Garten und das angrenzende Grün des Volksparks. Die vorhandenen Pflanzkübel mit Bepflanzung verbleiben in der Wohnung. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erschließt sich das dritte Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster mit außenliegenden Raffstores für ein helles, freundliches Raumklima und einen Blick in das umgebende Grün. Über die Diele gelangen Sie in den privaten Teil der Wohnung. Das ruhig zur grünen Rückseite gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und einen raumhohen Kleiderschrank in Tischlerausführung. Direkt nebenan erwartet Sie das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche mit Regenkopfbrause sowie einem Aufsatzwaschtisch aus Mineralguss auf einer maßgefertigten Echtholzkonsole mit Schubladen in Tischlerausführung. Ein zusätzlicher, maßgefertigter Einbauschrank nimmt die Waschmaschine diskret auf. Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Energetisch und technisch bewegt sich die Wohnung auf dem Niveau eines aktuellen Neubaus. Die Fußbodenheizung wird über Fernwärme aus erneuerbarer Energie versorgt und über vier digitale Raumthermostate gesteuert. Ein BuS-System ermöglicht die zentrale Lichtsteuerung. Die dreifach verglasten Holzfenster, die durchgängige Dämmung und der KfW-Effizienzhausstandard sorgen für niedrige Nebenkosten. Eine Videogegensprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Außenstellplatz auf dem rund 1.746 m² großen, gepflegten WEG-Grundstück ergänzen das Angebot. Die ruhige Nachbarschaft, die unmittelbare Parklage und die hochwertige Substanz machen dieses Angebot zu einer Gelegenheit, die im Bornstedter Feld in dieser Konstellation nur selten am Markt verfügbar ist. Ausstattung • Hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2015 nach Plänen der Potsdamer Architekten Axthelm Rolvien • Modernes Stadtvillen-Ensemble „Esplanade Living" auf einem gepflegten WEG-Grundstück von ca. 1.746 m² • KfW-Effizienzhaus, neuwertiger und sehr gepflegter Zustand • Ca. 86,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer auf einer Ebene, zzgl. ca. 6 m² Nutzfläche im Keller • Gut durchdachter, offener Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich • Komfortable Lage im ersten Obergeschoss mit Personenaufzug • Durchgehend hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen • Feingeputzte Wände und elegant gesetzte Farbakzente • Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit elektrisch gesteuerten, außenliegenden Raffstores • Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung aus erneuerbarer Energie und vier digitalen Raumthermostaten • BuS-System zur zentralen Lichtsteuerung • Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und dunkler Steinarbeitsplatte, ausgestattet mit Bora Professional Induktionskochfeld inkl. Muldenlüfter, Miele Kühl-Gefrierkombination mit 0°-Zone sowie Siemens Geschirrspüler (Geräte verbleiben in der Wohnung) • Offene Anbindung der Küche an den Wohn- und Essbereich • Südwestlich ausgerichteter, überdachter Balkon (ca. 4 m²) mit Blick auf den Garten und das angrenzende Grün des Volksparks, vorhandene Pflanzkübel mit Bepflanzung verbleiben • Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche mit Regenkopfbrause sowie Aufsatzwaschtisch aus Mineralguss auf maßgefertigter Echtholzkonsole mit Schubladen (Tischlerarbeit) • Hochwertige Markenarmaturen • Separates Gäste-WC • Maßgefertigte Einbauschränke in Tischlerausführung als Bestandteil des Kaufpreises: raumhoher Kleiderschrank im Schlafzimmer, Garderobenschrank im Eingangsbereich, Einbauregal mit integriertem Spiegel im Eingangsbereich, Einbauschrank im Bad zur diskreten Aufnahme der Waschmaschine • Videogegensprechanlage • Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum • 1 Außenstellplatz auf dem WEG-Grundstück • Ruhiges, gewachsenes Umfeld in unmittelbarer Lage am Volkspark Potsdam • Sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, den Hauptbahnhof und Berlin über Tram, Regional- und S-Bahn Lage Das Bornstedter Feld zählt zu den jüngsten und zugleich begehrtesten Stadtquartieren Potsdams. Im Norden der Stadt gelegen, direkt am Volkspark, verbindet es zeitgemäße Architektur mit großzügigen Grünflächen, breiten Alleen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Naherholung und Versorgung. Die Georg-Hermann-Allee bildet eine der ruhigsten und zugleich repräsentativsten Adressen des Quartiers. Die unmittelbare Lage am Volkspark Potsdam, dem ehemaligen BUGA-Gelände, eröffnet von der Wohnung aus direkten Zugang zu rund 65 Hektar Parklandschaft mit Spielwiesen, Themengärten und ausgedehnten Spazierwegen, die nahtlos in die umliegenden Forstflächen übergehen. Mitten im Park liegt die Biosphäre Potsdam, eine ganzjährig geöffnete Tropenwelt mit über 20.000 Pflanzen und exotischer Tierwelt, die sich nicht nur an Familien, sondern auch an Liebhaber außergewöhnlicher Naturerlebnisse richtet. In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie den Neuen Garten mit dem klassizistischen Marmorpalais und dem Schloss Cecilienhof. Die weitläufige, von Peter Joseph Lenné gestaltete Anlage am Heiligen See zählt zu den eindrucksvollsten Gartenkunstwerken Preußens und lädt zu langen Spaziergängen am Wasser ein. Wenige Gehminuten entfernt liegt zudem das Pfingstberg-Plateau mit dem restaurierten Belvedere und seinem weiten Blick über die Havellandschaft bis nach Berlin. Auch der barocke Park Sanssouci mit seinen Schlössern und Lustgärten ist mit Rad oder Tram in kurzer Zeit erreichbar. Wer den Alltag bevorzugt, findet rund um die Esplanade und die Georg-Hermann-Allee eine fußläufige Versorgung mit Bäcker, Supermärkten, Cafés, Arztpraxen und Apotheke. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Quartier oder im angrenzenden Bornstedt vertreten, die Universität Potsdam in Golm ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien am Quartier verbinden Sie in kurzer Zeit mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, von dem aus die Regional- und S-Bahn-Verbindungen Berlin-Mitte und den Flughafen BER schnell erschließen. Mit dem PKW erreichen Sie über die A10 / A115 zügig den Berliner Westen und das Umland. Damit verbindet das Bornstedter Feld die Vorzüge einer durchgrünten Wohnlage mit der vollen Anbindung an die Metropolregion. Potsdam selbst ist weit über die Landesgrenzen hinaus für seine Lebensqualität und seinen kulturellen Reichtum bekannt. Die preußischen Schloss- und Parkanlagen wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen. Die ehemalige Residenzstadt vereint barocke Architektur, weite Wasserflächen und ein lebendiges Stadtleben mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Knapp zwei Drittel der Stadtfläche bestehen aus Grünflächen und Wasserlagen, was Potsdam zu einer der landschaftlich reizvollsten Städte Deutschlands macht. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 869 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 2.975 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Esplanade Living“: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit unverbaubarem Blick in den Volkspark

Beschreibung

Ausstattung