Stadtpalais Belles Etages – elegante Architektur im Herzen der Hauptstadt am Gendarmenmarkt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

2.995.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

10.735 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

• Vier mögliche Schlafzimmer und vier Bäder • Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens und Gaggenau • Masterbedroom mit Ankleide und Bad en-Suite • Einbauschränke im Flurbereich, Gästezimmer und Hauptschlafzimmer • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Elegante Treppe verbindet die zwei Etagen • Hochwertige Innenausstattung: Möbel auf Anfrage mit verkäuflich • Zwei Wohnungen zusammengelegt, wieder teilbar • Loggia mit Südausrichtung • Lobby im Eingang mit Bibliothek und Kamin • Alarmanlage • Concierge -Service • Video-Gegensprechanlage • Abstellraum • Aufzug • Fahrradraum • Keller • Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung Einbauschränke Doorman Möbiliert Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Parkett Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung

Lage Der Bereich Friedrichswerder zwischen dem Auswärtigen Amt und dem Hausvogteiplatz befindet sich seit jeher in einem dynamischen Wandel. Im Rahmen ehrgeiziger Projekte zur Reurbanisierung der historischen Mitte entstanden hier unter anderem die bereits fertiggestellten Berliner Townhouses. Diese wurden entwickelt, um das Innenstadtkonzept lebendig zu gestalten. Der Hausvogteiplatz, vor dem Zweiten Weltkrieg ein bedeutendes Zentrum der Modebranche, präsentiert sich heute als äußerst begehrter Standort, geprägt von architektonischen Schmuckstücken. Repräsentative Geschäftshäuser wie das Memhard- Ensemble, das Haus zur Berolina und das Carré am Hausvogteiplatz verleihen einem der schönsten Plätze Berlins ein stilvolles neues Gesicht. Im direkten Umfeld wurden zahlreiche historische Gebäude sorgfältig denkmalgerecht restauriert oder neu errichtet und bieten nun exklusive Wohnmöglichkeiten. Nur rund 150 Meter entfernt liegen der Gendarmenmarkt sowie der berühmte Boulevard Unter den Linden. Die Spree ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegenen U-Bahnlinien U2, U6, U5 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität. Die Lage besticht einerseits durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Schulen; ebenso befinden sich beliebte Restaurants wie das „Borchardt“, „Gendarmerie“ oder „Entrecôte“ in fußläufiger Nähe.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie vereint moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im historischen Friedrichswerder. Nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt entfernt, genießen Sie hier eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und kultureller Vielfalt im Herzen der Hauptstadt. Ausstattung: • Vier mögliche Schlafzimmer und vier Bäder • Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens und Gaggenau • Masterbedroom mit Ankleide und Bad en-Suite • Einbauschränke im Flurbereich, Gästezimmer und Hauptschlafzimmer • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Elegante Treppe verbindet die zwei Etagen • Hochwertige Innenausstattung: Möbel auf Anfrage mit verkäuflich • Zwei Wohnungen zusammengelegt, wieder teilbar • Loggia mit Südausrichtung • Lobby im Eingang mit Bibliothek und Kamin • Alarmanlage • Concierge -Service • Video-Gegensprechanlage • Abstellraum • Aufzug • Fahrradraum • Keller • Tiefgaragenstellplatz Ausstattung Einbauschränke Doorman Möbiliert Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Parkett Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Lage Der Bereich Friedrichswerder zwischen dem Auswärtigen Amt und dem Hausvogteiplatz befindet sich seit jeher in einem dynamischen Wandel. Im Rahmen ehrgeiziger Projekte zur Reurbanisierung der historischen Mitte entstanden hier unter anderem die bereits fertiggestellten Berliner Townhouses. Diese wurden entwickelt, um das Innenstadtkonzept lebendig zu gestalten. Der Hausvogteiplatz, vor dem Zweiten Weltkrieg ein bedeutendes Zentrum der Modebranche, präsentiert sich heute als äußerst begehrter Standort, geprägt von architektonischen Schmuckstücken. Repräsentative Geschäftshäuser wie das Memhard- Ensemble, das Haus zur Berolina und das Carré am Hausvogteiplatz verleihen einem der schönsten Plätze Berlins ein stilvolles neues Gesicht. Im direkten Umfeld wurden zahlreiche historische Gebäude sorgfältig denkmalgerecht restauriert oder neu errichtet und bieten nun exklusive Wohnmöglichkeiten. Nur rund 150 Meter entfernt liegen der Gendarmenmarkt sowie der berühmte Boulevard Unter den Linden. Die Spree ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegenen U-Bahnlinien U2, U6, U5 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität. Die Lage besticht einerseits durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Schulen; ebenso befinden sich beliebte Restaurants wie das „Borchardt“, „Gendarmerie“ oder „Entrecôte“ in fußläufiger Nähe. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.995.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.500 €): 12.804 € / Monat
20% Eigenkapital (599.000 €): 11.381 € / Monat
30% Eigenkapital (898.500 €): 9.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 5.929 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtpalais Belles Etages – elegante Architektur im Herzen der Hauptstadt am Gendarmenmarkt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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