Große Loggia, großes Wohngefühl – charmante Wohnung in Schmargendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
260.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
5.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Schmargendorf, im Berliner Stadtbezirk
Charlottenburg-Wilmersdorf, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut.
Das Gebäude, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, verfügt über fünf Obergeschosse, einem Erdgeschoss und ist voll unterkellert. Die Eigentümergemeinschaft ist in 27 Sondereigentumseinheiten aufgeteilt.
Die bezugsfreie Wohnung liegt im 3. Obergeschoss hinten links in West-Ausrichtung.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Das Wohngeld beträgt EUR 288,64 inklusive der Erhaltungsrücklage (EUR 25,08). Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: ca. EUR 71.000.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem gut geschnittenen Wohnzimmer und Zugang zu einer sehr schönen und perfekt nutzbaren Loggia. Ferner verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein frisch renoviertes Duschbad, eine Küche mit einfacher Einbauküche sowie eine Diele, von der sämtliche Räume zugänglich sind.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, im Wohnzimmer elektrisch.
Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil.
In dem Objekt befindet sich eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei elektrische Durchlauferhitzer, in Bad und Küche.
Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse D.
Lage
Schulen, Kitas und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In einem Umkreis von ca. 900 m befinden sich zwei Supermärkte (Edeka und Lidl).
Der Innenhof ist attraktiv begrünt und lädt zum Verweilen ein.
Den Grunewald erreicht man innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Sporteinrichtungen wie Tennis, Fußball und Schwimmbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der S-Bahnhof „Hohenzollerndamm“, mit den S-Bahn-Linien S41, S42, S46 und S47 sowie die Bushaltestelle am Hohenzollerndamm mit den Buslinien 115 und N10 befindet sich nur etwa 500 m entfernt. Die Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) erreicht man ebenfalls nach ca. 500 m. Der Kurfürstendamm, der Hauptbahnhof und der Alexanderplatz sind 3 km, 7 km, bzw.10 km entfernt. Zum Flughafen BER sind es ca. 26 km.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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