Platz für die ganze Familie: Zweifamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in Nidda

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63667

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.007 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie zwei komplett eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad, eigener Küche und eigenem Balkon. Ob als Zuhause für die eigene Familie mit den Großeltern in der zweiten Etage, für den erwachsenen Nachwuchs mit eigenem Reich oder als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Die Aufteilung lässt viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, eine Aufteilung, die sich ideal für den Alltag mit Kindern oder Homeoffice eignet. Im Obergeschoss finden Sie die gleiche durchdachte Struktur: ebenfalls drei Zimmer, aufgeteilt in Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich, mit eigenem Bad, eigener Küche und eigenem Balkon, sodass jede Etage für sich vollständig nutzbar und flexibel bleibt.

Das Grundstück misst rund 577 m² und bietet einen eigenen, ruhig gelegenen Garten. Ein wahrer Gewinn für Familien mit Kindern oder alle, die nach einem Feierabend im Grünen entspannen möchten, ohne dabei von neugierigen Blicken gestört zu werden. Die Doppelgarage schafft zuverlässige Stellplätze für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Auch der Vollkeller überzeugt: Er bietet großzügigen Platz für Stauraum, ein zusätzliches Bad und einen direkten Zugang zum Garten, praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder als separater Zugang.

2006 wurden Dach, Fenster und die komplette Elektroinstallation umfassend erneuert, das schafft eine solide Basis für die kommenden Jahre. Ein echtes Highlight ist die im selben Jahr installierte Photovoltaikanlage. Sie sorgt für eigene Stromerzeugung und macht das Haus für Familien wie auch für Kapitalanleger nicht nur wohnlich, sondern auch zukunftsfähig und nachhaltig.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, das Haus erwirtschaftet also bereits laufende Mieteinnahmen. Für Familien, die selbst einziehen möchten, empfiehlt sich eine Abstimmung zum Zeitpunkt der Eigennutzung. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant. Die bestehende Doppelvermietung sorgt für stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne dass Sie sich um eine Neuvermietung kümmern müssen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Die Immobilie befindet sich in 63667 Nidda, einer charmanten und lebenswerten Stadt im hessischen Wetteraukreis, nur ca. 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main und damit ideal eingebettet zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.

Nidda zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Stadt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktbrunnen und liebevoll restaurierten Fachwerkbauten verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den regionalen Charakter.

Für Familien und Pendler ist Nidda bestens aufgestellt: Zahlreiche Bildungsangebote – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und der beruflichen Schule – sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Die Stadt ist sowohl über ein günstig ausgebautes Straßennetz mit Anbindung an die B 455 und B 457 als auch durch den ÖPNV und die Regionalbahnverbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen gut angebunden. Die A45 (Giessen–Hanau) ist in etwa 12 Minuten erreichbar, die A5 (Frankfurt–Kassel) in rund 25 Minuten.

Die Lage vereint ruhiges Wohnumfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Kernstadt. Dadurch eignet sich Nidda sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus in Nidda bietet genau das, wonach viele Familien suchen: Platz, Ruhe und die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf getrennte Rückzugsorte zu verzichten. Auf rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie zwei komplett eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad, eigener Küche und eigenem Balkon. Ob als Zuhause für die eigene Familie mit den Großeltern in der zweiten Etage, für den erwachsenen Nachwuchs mit eigenem Reich oder als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Die Aufteilung lässt viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, eine Aufteilung, die sich ideal für den Alltag mit Kindern oder Homeoffice eignet. Im Obergeschoss finden Sie die gleiche durchdachte Struktur: ebenfalls drei Zimmer, aufgeteilt in Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich, mit eigenem Bad, eigener Küche und eigenem Balkon, sodass jede Etage für sich vollständig nutzbar und flexibel bleibt. Das Grundstück misst rund 577 m² und bietet einen eigenen, ruhig gelegenen Garten. Ein wahrer Gewinn für Familien mit Kindern oder alle, die nach einem Feierabend im Grünen entspannen möchten, ohne dabei von neugierigen Blicken gestört zu werden. Die Doppelgarage schafft zuverlässige Stellplätze für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Auch der Vollkeller überzeugt: Er bietet großzügigen Platz für Stauraum, ein zusätzliches Bad und einen direkten Zugang zum Garten, praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder als separater Zugang. 2006 wurden Dach, Fenster und die komplette Elektroinstallation umfassend erneuert, das schafft eine solide Basis für die kommenden Jahre. Ein echtes Highlight ist die im selben Jahr installierte Photovoltaikanlage. Sie sorgt für eigene Stromerzeugung und macht das Haus für Familien wie auch für Kapitalanleger nicht nur wohnlich, sondern auch zukunftsfähig und nachhaltig. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, das Haus erwirtschaftet also bereits laufende Mieteinnahmen. Für Familien, die selbst einziehen möchten, empfiehlt sich eine Abstimmung zum Zeitpunkt der Eigennutzung. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant. Die bestehende Doppelvermietung sorgt für stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne dass Sie sich um eine Neuvermietung kümmern müssen. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Die Immobilie befindet sich in 63667 Nidda, einer charmanten und lebenswerten Stadt im hessischen Wetteraukreis, nur ca. 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main und damit ideal eingebettet zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe. Nidda zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Stadt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktbrunnen und liebevoll restaurierten Fachwerkbauten verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den regionalen Charakter. Für Familien und Pendler ist Nidda bestens aufgestellt: Zahlreiche Bildungsangebote – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und der beruflichen Schule – sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Die Stadt ist sowohl über ein günstig ausgebautes Straßennetz mit Anbindung an die B 455 und B 457 als auch durch den ÖPNV und die Regionalbahnverbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen gut angebunden. Die A45 (Giessen–Hanau) ist in etwa 12 Minuten erreichbar, die A5 (Frankfurt–Kassel) in rund 25 Minuten. Die Lage vereint ruhiges Wohnumfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Kernstadt. Dadurch eignet sich Nidda sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die ganze Familie: Zweifamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in Nidda

Beschreibung

Ausstattung