Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Kamin, Balkon und solider Mieteinnahme in Offenburg

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Offenburg vereint das, was Sie suchen: Wärme, Licht und eine Atmosphäre, die Sie schon beim Betreten spüren werden.

Im rund 80 Quadratmeter großen Zuhause erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – gemütlich, freundlich und einladend. Der Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist – ideal, um den Feierabend bei Sonne und Weitblick zu genießen.

Die Küche bietet genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und dabei in den offenen Wohnraum zu blicken. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Lage und harmonischen Proportionen, während das Kinderzimmer oder Homeoffice Flexibilität für Ihre Lebenssituation bietet. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen modernen Komfort, den man in dieser Etage nicht immer findet.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989, das regelmäßig gepflegt und instand gehalten wurde. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, der praktische Außenstellplatz, ein Fahrradstellplatz sowie die Gartenmitnutzung unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.

Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 Euro – eine solide Basis, wenn Sie Ihr Kapital sicher anlegen möchten oder perspektivisch selbst einziehen wollen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Offenburg in einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zur Hochschule Offenburg, die das Viertel lebendig und familienfreundlich macht.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der B3 und A5, wodurch Sie Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg bequem erreichen. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zum Entspannen nach Feierabend ein, während das Offenburger Stadtzentrum mit Kultur, Märkten und Cafés in wenigen Minuten erreichbar ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Offenburg (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Offenburg vereint das, was Sie suchen: Wärme, Licht und eine Atmosphäre, die Sie schon beim Betreten spüren werden. Im rund 80 Quadratmeter großen Zuhause erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – gemütlich, freundlich und einladend. Der Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist – ideal, um den Feierabend bei Sonne und Weitblick zu genießen. Die Küche bietet genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und dabei in den offenen Wohnraum zu blicken. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Lage und harmonischen Proportionen, während das Kinderzimmer oder Homeoffice Flexibilität für Ihre Lebenssituation bietet. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen modernen Komfort, den man in dieser Etage nicht immer findet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989, das regelmäßig gepflegt und instand gehalten wurde. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, der praktische Außenstellplatz, ein Fahrradstellplatz sowie die Gartenmitnutzung unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 Euro – eine solide Basis, wenn Sie Ihr Kapital sicher anlegen möchten oder perspektivisch selbst einziehen wollen. Lage Die Wohnung befindet sich in Offenburg in einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zur Hochschule Offenburg, die das Viertel lebendig und familienfreundlich macht. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der B3 und A5, wodurch Sie Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg bequem erreichen. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zum Entspannen nach Feierabend ein, während das Offenburger Stadtzentrum mit Kultur, Märkten und Cafés in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Offenburg (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Kamin, Balkon und solider Mieteinnahme in Offenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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