Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 65,38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Wannenbad sowie einem praktischen Abstellraum. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine klare und funktionale Grundrissgestaltung sorgt.

Straßenseitig befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Zum ruhigen Innenhof hin liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia (ca. 4–5 m²). Diese erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick in das gewachsene, grüne Wohnumfeld ein.

Die im Jahr 2012 installierte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar im Kaufpreis inkludiert übernommen werden; alternativ wird es bei Bedarf vorab durch den Eigentümer entfernt. Dadurch ist sowohl ein sofortiger Einzug als auch eine unkomplizierte Vermietung möglich – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in gefragter Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil Berlin-Wilmersdorf (Schmargendorf) – einem der traditionsreichsten und zugleich grünsten Wohnquartiere im Berliner Südwesten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Altbauten sowie charmanten Stadtvillen. Ruhige Anwohnerstraßen, gewachsene Nachbarschaften und viel Baumbestand schaffen eine angenehme, gehobene Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Grunewald zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch der idyllische Messelpark bietet eine naturnahe Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants befinden sich entlang der nahegelegenen Einkaufsstraßen in Wilmersdorf und Schmargendorf.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen – ideal für Familien.

Verkehrsanbindung – Schnell in der City & am Kurfürstendamm

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden die Lage mit zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Linien entlang der Berliner Straße ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Der Kurfürstendamm sowie die Berliner City-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht zudem eine komfortable Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER.

Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – eine Kombination, die in Berlin besonders gefragt ist.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ihre attraktive Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf. Auf ca. 65,38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Wannenbad sowie einem praktischen Abstellraum. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine klare und funktionale Grundrissgestaltung sorgt. Straßenseitig befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Zum ruhigen Innenhof hin liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia (ca. 4–5 m²). Diese erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick in das gewachsene, grüne Wohnumfeld ein. Die im Jahr 2012 installierte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar im Kaufpreis inkludiert übernommen werden; alternativ wird es bei Bedarf vorab durch den Eigentümer entfernt. Dadurch ist sowohl ein sofortiger Einzug als auch eine unkomplizierte Vermietung möglich – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in gefragter Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil Berlin-Wilmersdorf (Schmargendorf) – einem der traditionsreichsten und zugleich grünsten Wohnquartiere im Berliner Südwesten. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Altbauten sowie charmanten Stadtvillen. Ruhige Anwohnerstraßen, gewachsene Nachbarschaften und viel Baumbestand schaffen eine angenehme, gehobene Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Grunewald zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch der idyllische Messelpark bietet eine naturnahe Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants befinden sich entlang der nahegelegenen Einkaufsstraßen in Wilmersdorf und Schmargendorf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen – ideal für Familien. Verkehrsanbindung – Schnell in der City & am Kurfürstendamm Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden die Lage mit zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Linien entlang der Berliner Straße ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Kurfürstendamm sowie die Berliner City-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht zudem eine komfortable Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – eine Kombination, die in Berlin besonders gefragt ist. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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