Kollwitzkiez: möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche & Südost-Balkon – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

645.000 €

2.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.963 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1900 errichtete Altbauhaus wurde 1999 umfassend kernsaniert (u. a. Erneuerung aller Steig-, Sanitär- und Elektroleitungen, Aufstockung um eine Etage, neues Dach) und seitdem laufend instand gehalten. Geheizt wird über eine Zentralheizung (Erdgas).

Die Wohnung wurde 2016 modernisiert: neu verputzte Wände, erneuerter Sicherungsverteiler und teils neue Elektroleitungen, neue Innentüren, einbruchhemmende Wohnungseingangstür, zweifach verglaste Kunststofffenster und ein komplett saniertes Bad. In allen Räumen liegen hochwertige Vinylböden in Holzoptik, die Raumhöhe beträgt ca. 2,90 m.

Highlights: • 2 großzügige, helle Wohnräume mit Südost-Ausrichtung • Große Wohnküche (über 16 m²) mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und Markengeräten von AEG, Siemens und NEFF • Tageslichtbad mit Fenster, großer Duschkabine, extra breitem Waschtisch und Handtuchtrockner • 2025 neu angebauter Balkon mit weitem, unverbautem Blick auf die Bötzow-Brauerei und in den ruhigen, grünen Hintergarten • Kellerabteil • Vollständig möbliert und bezugsfrei

Eckdaten: • Wohnfläche ca. 81,25 m² • 3. Obergeschoss, Hinterhaus • Baujahr ca. 1900, Kernsanierung 1999 • Zentralheizung (Erdgas) • Hausgeld 359 €/Monat (inkl. Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten, Verwaltung, Rücklage) • Energiebedarfsausweis, 138,8 kWh/(m²a), Klasse E, Erdgas, gültig bis 05.07.2028

Lage Die Wohnung liegt in der Straßburger Straße 19, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Prenzlauer Berg – mitten im beliebten Kollwitzkiez, unweit des historischen Wasserturms und des Kollwitzplatzes. Klassischer Altbaucharme trifft hier auf eine lebendige, gewachsene Kiezstruktur.

Die Nahversorgung ist hervorragend: In der Straßburger Straße befindet sich ein EDEKA, in der Umgebung weitere Supermärkte wie REWE, Biomärkte, Bäckereien, Feinkostläden sowie Drogerien (z. B. dm an der Prenzlauer Allee). Besonders beliebt sind die Märkte am Kollwitzplatz – der Ökomarkt am Donnerstag und der Wochenmarkt am Samstag mit regionalen Lebensmitteln und Spezialitäten.

Rund um den Kollwitzplatz laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Läden zum Verweilen ein. Der nahe Wasserturm mit kleiner Grünanlage, Sitzgelegenheiten und Spielplätzen bietet einen angenehmen Rückzugsort direkt vor der Haustür. Kulturell ist die Kulturbrauerei mit Kino, Theater, Gastronomie, Konzerten und Ausstellungen schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der U-Bahnhof Senefelderplatz (U2) sowie die Tramlinie M2 (Prenzlauer Allee/Metzer Straße) liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden den Kiez direkt mit Alexanderplatz, Mitte und weiteren zentralen Stadtbereichen.

Eine Lage mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 81,25 m² liegt im 3. OG des Hinterhauses und wird vollständig möbliert sowie bezugsfrei verkauft – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das um 1900 errichtete Altbauhaus wurde 1999 umfassend kernsaniert (u. a. Erneuerung aller Steig-, Sanitär- und Elektroleitungen, Aufstockung um eine Etage, neues Dach) und seitdem laufend instand gehalten. Geheizt wird über eine Zentralheizung (Erdgas). Die Wohnung wurde 2016 modernisiert: neu verputzte Wände, erneuerter Sicherungsverteiler und teils neue Elektroleitungen, neue Innentüren, einbruchhemmende Wohnungseingangstür, zweifach verglaste Kunststofffenster und ein komplett saniertes Bad. In allen Räumen liegen hochwertige Vinylböden in Holzoptik, die Raumhöhe beträgt ca. 2,90 m. Highlights: • 2 großzügige, helle Wohnräume mit Südost-Ausrichtung • Große Wohnküche (über 16 m²) mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und Markengeräten von AEG, Siemens und NEFF • Tageslichtbad mit Fenster, großer Duschkabine, extra breitem Waschtisch und Handtuchtrockner • 2025 neu angebauter Balkon mit weitem, unverbautem Blick auf die Bötzow-Brauerei und in den ruhigen, grünen Hintergarten • Kellerabteil • Vollständig möbliert und bezugsfrei Eckdaten: • Wohnfläche ca. 81,25 m² • 3. Obergeschoss, Hinterhaus • Baujahr ca. 1900, Kernsanierung 1999 • Zentralheizung (Erdgas) • Hausgeld 359 €/Monat (inkl. Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten, Verwaltung, Rücklage) • Energiebedarfsausweis, 138,8 kWh/(m²a), Klasse E, Erdgas, gültig bis 05.07.2028 Lage Die Wohnung liegt in der Straßburger Straße 19, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Prenzlauer Berg – mitten im beliebten Kollwitzkiez, unweit des historischen Wasserturms und des Kollwitzplatzes. Klassischer Altbaucharme trifft hier auf eine lebendige, gewachsene Kiezstruktur. Die Nahversorgung ist hervorragend: In der Straßburger Straße befindet sich ein EDEKA, in der Umgebung weitere Supermärkte wie REWE, Biomärkte, Bäckereien, Feinkostläden sowie Drogerien (z. B. dm an der Prenzlauer Allee). Besonders beliebt sind die Märkte am Kollwitzplatz – der Ökomarkt am Donnerstag und der Wochenmarkt am Samstag mit regionalen Lebensmitteln und Spezialitäten. Rund um den Kollwitzplatz laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Läden zum Verweilen ein. Der nahe Wasserturm mit kleiner Grünanlage, Sitzgelegenheiten und Spielplätzen bietet einen angenehmen Rückzugsort direkt vor der Haustür. Kulturell ist die Kulturbrauerei mit Kino, Theater, Gastronomie, Konzerten und Ausstellungen schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der U-Bahnhof Senefelderplatz (U2) sowie die Tramlinie M2 (Prenzlauer Allee/Metzer Straße) liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden den Kiez direkt mit Alexanderplatz, Mitte und weiteren zentralen Stadtbereichen. Eine Lage mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 28.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.077 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kollwitzkiez: möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche & Südost-Balkon – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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