Außergewöhnliches Reiheneckhaus mit Pool, Dachterrassen-Potenzial und separatem Apartment

Reiheneckhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1965 durch einen massiven Anbau erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Wohnstruktur mit offenem Wohncharakter und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer im Anbau, über welchem sich die Dachterrasse des Obergeschosses befindet. Die Dachabdichtung des Anbaus wurde bereits vollständig erneuert – eine wichtige Investition wurde somit bereits vorgenommen. Bei Bedarf kann die Dachterrasse durch den neuen Eigentümer wieder hergestellt werden.

Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer umfassend umgestaltet. Aus einem ehemaligen Dreiparteien-Mehrfamilienhaus beziehungsweise drei Eigentumswohnungen entstand ein großzügiges Einfamilienhaus. Die ursprüngliche Struktur mit separaten Zugängen zu den einzelnen Etagen ist weiterhin vorhanden, wodurch eine erneute Aufteilung in mehrere Wohneinheiten problemlos möglich erscheint. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, stilvoller Cocktailbar mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie einer zusätzlichen Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft gemeinsam mit dem separaten Arbeits- beziehungsweise Musikzimmer eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den weitläufigen Gartenbereich mit großem Pool (ca. 10 x 4 Meter), welcher der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Der Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Gäste und entspannte Sommertage.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und mit einer modernen Eckbadewanne sowie einer hochwertigen barrierefreien Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ein separates Apartment mit Zimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum. Diese abgeschlossene Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Auf dem ca. 508 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Garagen – darunter zwei Einzelgaragen sowie eine großzügige Dreifachgarage mit ca. 46 m² Fläche, die derzeit als Partyraum genutzt wird. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze auf der eigenen Zufahrt zur Verfügung.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche und bietet aktuell rund fünf Zimmer mit Potenzial zur Erweiterung auf bis zu sieben Zimmer. Auch der Keller bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die solide Klinkerfassade, welche die wertbeständige und langlebige Bauweise der Immobilie unterstreicht.

Eine besondere Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Potenzial.

Ausstattung

Reiheneckhaus / Einfamilienhaus
Ursprüngliches Baujahr ca. 1930
Massiver Anbau aus ca. 1965
Ca. 168 m² Wohnfläche
Ca. 508 m² Grundstücksfläche
Vollunterkellert
Gaszentralheizung
Solide Klinkerfassade
Flexible Wohnstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ehemaliges Dreiparteienhaus mit Potenzial zur erneuten Aufteilung

Erdgeschoss

Küche
Stilvolle Cocktailbar
Zusätzliche Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Arbeits- bzw. Musikzimmer
Überdachte Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschoss

Großes Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer 2022 kernsaniert
Hochwertige Eckbadewanne
Moderne barrierefreie Dusche
Separates WC
Dachterrasse über dem Anbau möglich

Dachgeschoss

Separates Apartment mit:
Zimmer
Küche
Duschbad
Abstellraum

Außenbereich

Großzügiger Garten
Pool mit ca. 10 x 4 Metern
Eigene Zufahrt
Ca. 7 Stellplätze *Insgesamt 5 Garagen:
2 Einzelgaragen
1 Dreifachgarage mit ca. 46 m²
Dreifachgarage aktuell als Partyraum genutzt

*Weitere Merkmale

Dachabdichtung des Anbaus vollständig erneuert
Dachspeicher und weitere Lagerflächen
Keller mit Ausbaupotenzial
Separate Zugänge zu den einzelnen Etagen
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in der Virchowstraße 82 in 47805 Krefeld – einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Meerbusch, Neuss oder Mönchengladbach. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigem Wohnkomfort auf dem eigenen Grundstück. Der weitläufige Gartenbereich mit Pool sowie die zahlreichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten schaffen innerhalb der Wohnlage ein seltenes Maß an Privatsphäre und Freizeitwert.

Durch die flexible Wohnstruktur und die ursprüngliche Nutzung als Dreiparteienhaus bietet die Immobilie zusätzlich attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Sonstiges Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von OWS-Finanz vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen und modernisierten Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück, Pool, mehreren Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Diese besondere Immobilie verbindet den charmanten Charakter eines klassischen Wohnhauses mit großzügigen Platzverhältnissen und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1965 durch einen massiven Anbau erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Wohnstruktur mit offenem Wohncharakter und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer im Anbau, über welchem sich die Dachterrasse des Obergeschosses befindet. Die Dachabdichtung des Anbaus wurde bereits vollständig erneuert – eine wichtige Investition wurde somit bereits vorgenommen. Bei Bedarf kann die Dachterrasse durch den neuen Eigentümer wieder hergestellt werden. Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer umfassend umgestaltet. Aus einem ehemaligen Dreiparteien-Mehrfamilienhaus beziehungsweise drei Eigentumswohnungen entstand ein großzügiges Einfamilienhaus. Die ursprüngliche Struktur mit separaten Zugängen zu den einzelnen Etagen ist weiterhin vorhanden, wodurch eine erneute Aufteilung in mehrere Wohneinheiten problemlos möglich erscheint. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, stilvoller Cocktailbar mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie einer zusätzlichen Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft gemeinsam mit dem separaten Arbeits- beziehungsweise Musikzimmer eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den weitläufigen Gartenbereich mit großem Pool (ca. 10 x 4 Meter), welcher der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Der Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Gäste und entspannte Sommertage. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und mit einer modernen Eckbadewanne sowie einer hochwertigen barrierefreien Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein separates Apartment mit Zimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum. Diese abgeschlossene Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Auf dem ca. 508 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Garagen – darunter zwei Einzelgaragen sowie eine großzügige Dreifachgarage mit ca. 46 m² Fläche, die derzeit als Partyraum genutzt wird. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze auf der eigenen Zufahrt zur Verfügung. Das vollunterkellerte Haus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche und bietet aktuell rund fünf Zimmer mit Potenzial zur Erweiterung auf bis zu sieben Zimmer. Auch der Keller bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die solide Klinkerfassade, welche die wertbeständige und langlebige Bauweise der Immobilie unterstreicht. Eine besondere Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Potenzial. Ausstattung - Reiheneckhaus / Einfamilienhaus - Ursprüngliches Baujahr ca. 1930 - Massiver Anbau aus ca. 1965 - Ca. 168 m² Wohnfläche - Ca. 508 m² Grundstücksfläche - Vollunterkellert - Gaszentralheizung - Solide Klinkerfassade - Flexible Wohnstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ehemaliges Dreiparteienhaus mit Potenzial zur erneuten Aufteilung *Erdgeschoss* - Küche - Stilvolle Cocktailbar - Zusätzliche Dusche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Arbeits- bzw. Musikzimmer - Überdachte Terrasse mit Gartenzugang *Obergeschoss* - Großes Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer 2022 kernsaniert - Hochwertige Eckbadewanne - Moderne barrierefreie Dusche - Separates WC - Dachterrasse über dem Anbau möglich *Dachgeschoss* - Separates Apartment mit: - Zimmer - Küche - Duschbad - Abstellraum *Außenbereich* - Großzügiger Garten - Pool mit ca. 10 x 4 Metern - Eigene Zufahrt - Ca. 7 Stellplätze *Insgesamt 5 Garagen: - 2 Einzelgaragen - 1 Dreifachgarage mit ca. 46 m² - Dreifachgarage aktuell als Partyraum genutzt *Weitere Merkmale - Dachabdichtung des Anbaus vollständig erneuert - Dachspeicher und weitere Lagerflächen - Keller mit Ausbaupotenzial - Separate Zugänge zu den einzelnen Etagen - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in der Virchowstraße 82 in 47805 Krefeld – einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Meerbusch, Neuss oder Mönchengladbach. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigem Wohnkomfort auf dem eigenen Grundstück. Der weitläufige Gartenbereich mit Pool sowie die zahlreichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten schaffen innerhalb der Wohnlage ein seltenes Maß an Privatsphäre und Freizeitwert. Durch die flexible Wohnstruktur und die ursprüngliche Nutzung als Dreiparteienhaus bietet die Immobilie zusätzlich attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Sonstiges Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von OWS-Finanz vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Reiheneckhaus mit Pool, Dachterrassen-Potenzial und separatem Apartment

Beschreibung

Ausstattung