Familienidylle in moderner Architektur – Wohnen nahe Europäischer Schule

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

1.430.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.837 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Dortelweil ist der größte Stadtteil von Bad Vilbel und besticht besonders durch die im Jahre 2012 eröffnete Europaschule. Aufgeteilt ist dieser Stadtteil in „Alt-Dortelweil“, mit charmanten Fachwerkhäusern und der Nähe zu dem Bad Vilbeler Golfplatz und einem in den 1990ern entstandenen Wohngebiet - „Dortelweil-West“. Dieses bietet besonders für Familien die ideale Wohngegend. Ebenso bietet Dortelweil den direkten Zubringer zu der A66, über welche die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Dortelweil sind eine Vielzahl ansässiger Sportstätten zu finden, wie beispielsweise dem „Fun-Ball“-Dortelweil, dem Tennis-, Golf- und Fußballverein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die begehrte Feldrandlage mit einem weiten Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Europäischen Schule, was die Immobilie insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladend gestalteten Eingangsbereich mit praktischer und großzügiger Garderobe sowie einem stilvollen Tageslicht Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die modern und offen gestaltete Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer großzügigen Arbeitsfläche mit integrierten Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie die Möglichkeit, den angrenzenden Wohn- und Essbereich über eine Schiebetür abzutrennen, schaffen ein flexibles Raumkonzept – offen und kommunikativ im Alltag, bei Bedarf jedoch auch separierbar. Der Wohn- und Essbereich selbst begeistert durch seine Offenheit, große Fensterflächen mit Schiebetüren und seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank einer clever integrierten Spiegelwand sind die bodentiefe Dusche und das WC optisch voneinander getrennt und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird diese Etage durch zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem weiteren modernen Tageslicht Duschbad, einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder Kinderzimmer sowie dem großzügigen Hauptschlafzimmer inklusive passender Ankleide und eigenem Balkon. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine aktive Be- und Entlüftungsanlage in Kombination mit einer energieeffizienten Erdwärmeheizung. Im Untergeschoss eröffnet sich die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung: Ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer inklusive bodentiefer Dusche kann dank separatem Außenzugang unabhängig vom restlichen Kellerbereich genutzt werden. Ergänzend stehen Ihnen hier ein praktischer Vorratsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Der liebevoll und hochwertig angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für sportliche Aktivitäten wie Basketball oder Fußball oder entspannte Grillabende in der eigens vorgesehenen Grillecke. Ein Tor ermöglicht den direkten Zugang zum angrenzenden Feldweg. Der leicht abschüssige Bereich mit Holzpalisaden gehört zwar zur Stadt, darf jedoch vom Eigentümer genutzt und gepflegt werden und erweitert so die Gartenfläche um eine zusätzliche idyllische Komponente. Abgerundet wird das Angebot durch ein elektrisches Hoftor und einen langen Carport für zwei Autos. Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Dortelweil ist der größte Stadtteil von Bad Vilbel und besticht besonders durch die im Jahre 2012 eröffnete Europaschule. Aufgeteilt ist dieser Stadtteil in „Alt-Dortelweil“, mit charmanten Fachwerkhäusern und der Nähe zu dem Bad Vilbeler Golfplatz und einem in den 1990ern entstandenen Wohngebiet - „Dortelweil-West“. Dieses bietet besonders für Familien die ideale Wohngegend. Ebenso bietet Dortelweil den direkten Zubringer zu der A66, über welche die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Dortelweil sind eine Vielzahl ansässiger Sportstätten zu finden, wie beispielsweise dem „Fun-Ball“-Dortelweil, dem Tennis-, Golf- und Fußballverein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.430.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (143.000 €): 6.113 € / Monat
20% Eigenkapital (286.000 €): 5.434 € / Monat
30% Eigenkapital (429.000 €): 4.755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle in moderner Architektur – Wohnen nahe Europäischer Schule

Beschreibung

Ausstattung