Wohnhaus in Haren-Wesuwe am Feldrand mit viel Platz zur eigenen Gestaltung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49733

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.118 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsobjekt in ruhiger Feldrandlage:

Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 1.009 m² Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage
zwei Küchen mit Einbauküchen, Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss, Balkon und überdachte Terrasse
sanierungsbedürftiger Zustand mit bereits erneuertem Dach (ca. 2010) und großem Entwicklungspotenzial
provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit großzügigem Grundstück

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.009 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Blick auf angrenzende Felder. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt und ohne Durchgangsverkehr. Sowohl vor als auch hinter dem Grundstück schließen Felder an, was die offene Lage und den freien Ausblick unterstreicht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer großzügigen Flächen, der klaren Grundrissstruktur sowie der möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss steht eine klassische Wohnebene zur Verfügung. Der zentrale Eingangsbereich erschließt zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der größte Raum dieser Etage ist das Wohnzimmer, das sich im später ergänzten Flachdachanbau befindet. Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse an der Gartenseite, die den Wohnraum sinnvoll nach außen ergänzt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Ausstattung dieser Etage entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls als vollwertige Wohnebene ausgebaut. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage; von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichbar.

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Einrichtung von zwei getrennten Wohneinheiten.

Das Dach wurde etwa im Jahr 2010 umfassend überarbeitet. In diesem Zuge wurden Dachstuhl, Eindeckung und Dämmung erneuert und bilden eine solide Grundlage für weitere energetische Maßnahmen. Die Ölzentralheizung stammt aus den 1980er-Jahren. Die Haustechnik entspricht insgesamt überwiegend älteren Standards und sollte im Rahmen einer Sanierung neu konzipiert werden.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie zusätzliche Abstell- und Vorratsflächen.

Der Garten in Südlage ist zur Feldseite hin ausgerichtet, weitgehend uneinsehbar und bietet durch seine Größe und Lage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein massiv errichteter Geräteraum ergänzt den Außenbereich und bietet praktische Abstellflächen für Gartengeräte und Zubehör.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Schwingtor und Montagegrube sowie ein angrenzender massiv gebauter Carport zur Verfügung. Die gepflasterte Hoffläche bietet zusätzliche Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge oder Anhänger.

Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit großzügiger Raumstruktur, großem Grundstück und klarer Substanz. Sie richtet sich an Interessenten, die bereit sind, das Gebäude im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial zu nutzen.

Hinweise: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Lage Die Immobilie wurde ca. 1962 auf einem 1.009 qm großen Eigentumsgrundstück in ländlicher Lage, umgeben von Feldern, zwischen der Stadt Haren (Ems) und der Ortschaft Wesuwe erbaut. Sowohl Haren (Ems) als auch Wesuwe sind mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten entfernt.

Direkt vom Haus aus führen Feld- und Waldwege nach Wesewe, Haren und bis zum Dankernsee mit dem deutschlandweit bekannten Freizeitpark Schloss Dankern. Die Lage eignet sich ideal um vom Haus aus ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Objektbeschreibung Sanierungsobjekt in ruhiger Feldrandlage: - Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 1.009 m² Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage - zwei Küchen mit Einbauküchen, Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss, Balkon und überdachte Terrasse - sanierungsbedürftiger Zustand mit bereits erneuertem Dach (ca. 2010) und großem Entwicklungspotenzial - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Ausstattung Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit großzügigem Grundstück Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.009 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Blick auf angrenzende Felder. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt und ohne Durchgangsverkehr. Sowohl vor als auch hinter dem Grundstück schließen Felder an, was die offene Lage und den freien Ausblick unterstreicht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer großzügigen Flächen, der klaren Grundrissstruktur sowie der möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Im Erdgeschoss steht eine klassische Wohnebene zur Verfügung. Der zentrale Eingangsbereich erschließt zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der größte Raum dieser Etage ist das Wohnzimmer, das sich im später ergänzten Flachdachanbau befindet. Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse an der Gartenseite, die den Wohnraum sinnvoll nach außen ergänzt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Ausstattung dieser Etage entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Das Dachgeschoss ist ebenfalls als vollwertige Wohnebene ausgebaut. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage; von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichbar. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Einrichtung von zwei getrennten Wohneinheiten. Das Dach wurde etwa im Jahr 2010 umfassend überarbeitet. In diesem Zuge wurden Dachstuhl, Eindeckung und Dämmung erneuert und bilden eine solide Grundlage für weitere energetische Maßnahmen. Die Ölzentralheizung stammt aus den 1980er-Jahren. Die Haustechnik entspricht insgesamt überwiegend älteren Standards und sollte im Rahmen einer Sanierung neu konzipiert werden. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie zusätzliche Abstell- und Vorratsflächen. Der Garten in Südlage ist zur Feldseite hin ausgerichtet, weitgehend uneinsehbar und bietet durch seine Größe und Lage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein massiv errichteter Geräteraum ergänzt den Außenbereich und bietet praktische Abstellflächen für Gartengeräte und Zubehör. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Schwingtor und Montagegrube sowie ein angrenzender massiv gebauter Carport zur Verfügung. Die gepflasterte Hoffläche bietet zusätzliche Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge oder Anhänger. Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit großzügiger Raumstruktur, großem Grundstück und klarer Substanz. Sie richtet sich an Interessenten, die bereit sind, das Gebäude im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial zu nutzen. Hinweise: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern. Lage Die Immobilie wurde ca. 1962 auf einem 1.009 qm großen Eigentumsgrundstück in ländlicher Lage, umgeben von Feldern, zwischen der Stadt Haren (Ems) und der Ortschaft Wesuwe erbaut. Sowohl Haren (Ems) als auch Wesuwe sind mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten entfernt. Direkt vom Haus aus führen Feld- und Waldwege nach Wesewe, Haren und bis zum Dankernsee mit dem deutschlandweit bekannten Freizeitpark Schloss Dankern. Die Lage eignet sich ideal um vom Haus aus ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.