Architektur in ihrer schönsten Form - Ein außergewöhnliches Loft in Friedrichshain

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.984 €

pro m²

Beschreibung

Früher ein Ort stolzen Gewerbes bietet der kernsanierte Altbau durch die außergewöhnliche Deckenhöhe, weitläufige Räume und den offenen Grundriss ein einzigartiges Raumgefühl – großzügig, lichtdurchflutet und inspirierend. Hier trifft Geschichte auf Moderne. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in jeden Winkel und verbinden außen und innen auf harmonische Weise. Das taghelle Bad mit Dusche und Extra-Badewanne sorgt wie das edle Parkett mit durchgängiger Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung im Hinterhaus im 2. Obergeschoss mit einer Ruhe, die in dieser Innenstadt-Lage nahezu unbezahlbar ist.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne: Statt dichter Bebauung genießen Sie hier einen seltenen, freien Ausblick mit einem hohen Anteil an Grünflächen – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Vor dem Gebäude erstreckt sich zudem eine große Freifläche, die den offenen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Direkt vor der Tür erwartet Sie einer der beliebtesten Kieze Berlins: charmante Cafés, vielfältige Restaurants, kleine Boutiquen und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Diese bezugsfreie Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz in den Grünberger Lofts zu sichern.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: 0151 74501777 – Anna Rosenberg VON-OTTO Immobilien Berlin

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 82,2 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme von 2013

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins – im Herzen von Friedrichshain, unweit des beliebten Boxhagener Platzes. Diese Umgebung vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten, gewachsenen Kiezstruktur.

Nur wenige Schritte entfernt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Der Wochenmarkt am Boxhagener Platz sowie die umliegenden Grünflächen bieten zusätzliche Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Auch die Nähe zur Spree sorgt für ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Objekt durch seine beeindruckende Ruhe – ein seltener Rückzugsort inmitten des Trubels der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ungewöhnlich offene Umgebung: Vor dem Gebäude erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die für ein luftiges Wohngefühl sorgt und in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt.

Mit dem Stellplatz in der eigenen Tiefgarage ist das Auto stets gut untergebracht und startklar. Zugleich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Der Bus fährt direkt vor der Tür ab. Mehrere S- und U-Bahnen sowie Tram-Verbindungen in fußläufiger Nähe machen Frankfurter Allee, Warschauer Straße, Ostbahnhof sowie die angrenzenden Kieze Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg schnell erreichbar. Geschäftsreisende profitieren zudem von einer schnellen Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, hoher Lebensqualität und ruhigem Wohnen – perfekt für alle, die das echte Berlin erleben und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort genießen möchten.

Objektbeschreibung Mitten im begehrten Friedrichshainer Kiez, unweit der Spree und des lebendigen Boxhagener Platzes, verbirgt sich im Hinterhaus der exklusiven Grünberger Lofts eine Wohnung, die in dieser Form kaum auf den Markt kommt. Schon beim Betreten spürt man: Hier trifft architektonische Klarheit auf echtes Wohngefühl. Früher ein Ort stolzen Gewerbes bietet der kernsanierte Altbau durch die außergewöhnliche Deckenhöhe, weitläufige Räume und den offenen Grundriss ein einzigartiges Raumgefühl – großzügig, lichtdurchflutet und inspirierend. Hier trifft Geschichte auf Moderne. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in jeden Winkel und verbinden außen und innen auf harmonische Weise. Das taghelle Bad mit Dusche und Extra-Badewanne sorgt wie das edle Parkett mit durchgängiger Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung im Hinterhaus im 2. Obergeschoss mit einer Ruhe, die in dieser Innenstadt-Lage nahezu unbezahlbar ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne: Statt dichter Bebauung genießen Sie hier einen seltenen, freien Ausblick mit einem hohen Anteil an Grünflächen – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Vor dem Gebäude erstreckt sich zudem eine große Freifläche, die den offenen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Direkt vor der Tür erwartet Sie einer der beliebtesten Kieze Berlins: charmante Cafés, vielfältige Restaurants, kleine Boutiquen und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Diese bezugsfreie Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz in den Grünberger Lofts zu sichern. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0151 74501777 – Anna Rosenberg VON-OTTO Immobilien Berlin 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 82,2 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme von 2013 Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins – im Herzen von Friedrichshain, unweit des beliebten Boxhagener Platzes. Diese Umgebung vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten, gewachsenen Kiezstruktur. Nur wenige Schritte entfernt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Der Wochenmarkt am Boxhagener Platz sowie die umliegenden Grünflächen bieten zusätzliche Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Auch die Nähe zur Spree sorgt für ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Objekt durch seine beeindruckende Ruhe – ein seltener Rückzugsort inmitten des Trubels der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ungewöhnlich offene Umgebung: Vor dem Gebäude erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die für ein luftiges Wohngefühl sorgt und in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt. Mit dem Stellplatz in der eigenen Tiefgarage ist das Auto stets gut untergebracht und startklar. Zugleich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Der Bus fährt direkt vor der Tür ab. Mehrere S- und U-Bahnen sowie Tram-Verbindungen in fußläufiger Nähe machen Frankfurter Allee, Warschauer Straße, Ostbahnhof sowie die angrenzenden Kieze Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg schnell erreichbar. Geschäftsreisende profitieren zudem von einer schnellen Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, hoher Lebensqualität und ruhigem Wohnen – perfekt für alle, die das echte Berlin erleben und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort genießen möchten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur in ihrer schönsten Form - Ein außergewöhnliches Loft in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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