1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gefragten Sprengelkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität bietet.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und in den Wohnalltag integriert. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die gepflegte Wohnanlage sowie die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen am Gebäude unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Prüfung und Abstimmung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist grundsätzlich möglich. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für potenzielle Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit in einer gepflegten, ruhigen Lage.

Ausstattung • vermietet seit 01.01.2019 • monatliche Kaltmiete: 347,70 € • Balkon • Separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Duschwanne und Fenster • Kellerabteil • gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Modernisierungen: • 2014: Dämmung der Fassade, Beschichtung der Balkone, Erneuerung der Treppenhausfenster • 2025: Erneuerung der Dachbeschichtung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Samoastraße 21 im gefragten Berliner Stadtteil Wedding, im Bezirk Mitte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünem Umfeld und großem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Gesundheit & medizinische Versorgung: • Charité Campus Virchow-Klinikum: eines der größten Universitätskliniken Europas, wenige Minuten entfernt.

• St. Hedwig Kliniken und Jüdisches Krankenhaus Berlin bieten weitere medizinische Versorgung in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: • EDEKA Sprengelstraße 37: ca. 3 Minuten zu Fuß. • Wochenmarkt am Leopoldplatz, geöffnet Dienstag und Freitag von 10:00 – 17:00 Uhr • Vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien im Sprengelkiez, fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung • Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr. • Bushaltestelle fußläufig (Linie 142) • U-Bahnstation Amrumer Straße (U9) nur ca. 3 Minuten zu Fuß. • Gute Anbindung an Fahrradwege.

Freizeit & Naherholung • Wedding zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen vielfältige Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. • Fußläufig erreichbar: Volkspark Rehberge und Schillerpark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportanlagen. • In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Ufer der Spree für Spaziergänge und Naherholung.

Die Samoastraße 21 liegt direkt im Sprengelkiez, einem lebendigen Viertel mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Stadtteilcharakter: Wedding ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil mit wachsender Wohnqualität, kreativer Szene und zentraler Lage. Die Kombination aus Infrastruktur, Naherholung und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss verfügt über ca. 39,40 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 347,70 €, wodurch sie sich besonders für Anleger mit Fokus auf langfristige Stabilität eignet. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität bietet. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und in den Wohnalltag integriert. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die gepflegte Wohnanlage sowie die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen am Gebäude unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Prüfung und Abstimmung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist grundsätzlich möglich. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für potenzielle Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit in einer gepflegten, ruhigen Lage. Ausstattung • vermietet seit 01.01.2019 • monatliche Kaltmiete: 347,70 € • Balkon • Separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Duschwanne und Fenster • Kellerabteil • gepflegtes Gemeinschaftseigentum Modernisierungen: • 2014: Dämmung der Fassade, Beschichtung der Balkone, Erneuerung der Treppenhausfenster • 2025: Erneuerung der Dachbeschichtung Lage Die Wohnung befindet sich in der Samoastraße 21 im gefragten Berliner Stadtteil Wedding, im Bezirk Mitte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünem Umfeld und großem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Gesundheit & medizinische Versorgung: • Charité Campus Virchow-Klinikum: eines der größten Universitätskliniken Europas, wenige Minuten entfernt. • St. Hedwig Kliniken und Jüdisches Krankenhaus Berlin bieten weitere medizinische Versorgung in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: • EDEKA Sprengelstraße 37: ca. 3 Minuten zu Fuß. • Wochenmarkt am Leopoldplatz, geöffnet Dienstag und Freitag von 10:00 – 17:00 Uhr • Vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien im Sprengelkiez, fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung • Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr. • Bushaltestelle fußläufig (Linie 142) • U-Bahnstation Amrumer Straße (U9) nur ca. 3 Minuten zu Fuß. • Gute Anbindung an Fahrradwege. Freizeit & Naherholung • Wedding zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen vielfältige Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. • Fußläufig erreichbar: Volkspark Rehberge und Schillerpark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportanlagen. • In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Ufer der Spree für Spaziergänge und Naherholung. Die Samoastraße 21 liegt direkt im Sprengelkiez, einem lebendigen Viertel mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Stadtteilcharakter: Wedding ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil mit wachsender Wohnqualität, kreativer Szene und zentraler Lage. Die Kombination aus Infrastruktur, Naherholung und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gefragten Sprengelkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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