Exklusive 3-Zimmer-Wohnung Konstanzer Straße - Luxuriös saniert & lichtdurchflutet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

910.000 €

Zimmer

Bäder

986 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

923 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine hochwertige Innenausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Edle italienische Fliesen in Marmoroptik in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen sorgen für ein luxuriöses Ambiente, während in den Schlafzimmern stilvolles Parkett für ein warmes und gemütliches Wohngefühl sorgt. Die modernen Fliesen in den Bädern unterstreichen das exklusive Design der Wohnung.

Die großzügigen drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Ausblick auf die Berliner Stadtkulisse.

Ein besonderes Highlight sind die beiden modern ausgestatteten Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine luxuriöse Dusche mit Regenduschkopf, während das zweite mit einer stilvollen Badewanne zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, um alltägliche Gegenstände bequem zu verstauen. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung - ein echtes Plus in einem Gebäude mit fünf Etagen.

Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Fernwärmeversorgung, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich und wirtschaftlich ist. Natürlich ist die Wohnung stilgerecht mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die den hohen Anspruch der luxuriösen Ausstattung unterstreicht und ein angenehm warmes Wohngefühl vermittelt.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem alle Teile der Stadt erreichen.

Diese luxuriöse Etagenwohnung vereint hochwertiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage. Mit ihrer modernen Ausstattung, den stilvollen Materialien und der durchdachten Raumaufteilung ist sie die perfekte Wahl für alle, die in Berlin exklusiv und komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung Erstbezug nach kompletter Sanierung 2024

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit elegante Raumaufteilung

Exklusive Materialien: Edle italienische Fliesen in Marmoroptik & hochwertiges Parkett

Zwei luxuriöse Bäder: Regendusche & Badewanne

Fußbodenheizung & effiziente Fernwärme

Große Fensterfronten 3-fach verglast für lichtdurchflutete Räume

Balkon zum ruhigen Innenhof

Praktischer Abstellraum + eigener Keller

Aufzug für komfortablen Zugang

Lage Die Konstanzer Straße in Berlin-Charlottenburg ist eine der begehrtesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie erstreckt sich zwischen dem beliebten Kurfürstendamm im Norden und der Hohenzollerndamm im Süden und verbindet auf elegante Weise das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsmöglichkeiten.

Sie zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und ist eine der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre architektonische Vielfalt, gehobene Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer stilvollen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Durch die direkte Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, profitieren Anwohner von einem vielfältigen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Internationale Modemarken, luxuriöse Boutiquen sowie traditionsreiche Kaufhäuser wie das KaDeWe sind quasi um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) befindet sich direkt an der nächsten Straßenecke und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Kreuzberg und Neukölln. Auch die Station Adenauerplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) macht die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv, da wichtige Berliner Bezirke und das Umland schnell erreicht werden können.

Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Konstanzer Straße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung zählt.

Kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, renommierte Kunstgalerien und Kinos bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Nähe.

Die Konstanzer Straße ist eine Adresse, die besonders bei Berufstätigen, Familien und älteren Generationen gleichermaßen beliebt ist. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Besonders die stilvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und charmanten Details prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Ein Ort, der urbanen Komfort, Eleganz und Berliner Lebensgefühl auf einzigartige Weise vereint – ideal für alle, die stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese luxuriöse Etagenwohnung im Erstbezug in Berlin bietet auf großzügigen 98,6 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Wohnhauses das erst 2024 umfassend modernisiert und kernsaniert wurde. Mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine hochwertige Innenausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Edle italienische Fliesen in Marmoroptik in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen sorgen für ein luxuriöses Ambiente, während in den Schlafzimmern stilvolles Parkett für ein warmes und gemütliches Wohngefühl sorgt. Die modernen Fliesen in den Bädern unterstreichen das exklusive Design der Wohnung. Die großzügigen drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Ausblick auf die Berliner Stadtkulisse. Ein besonderes Highlight sind die beiden modern ausgestatteten Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine luxuriöse Dusche mit Regenduschkopf, während das zweite mit einer stilvollen Badewanne zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, um alltägliche Gegenstände bequem zu verstauen. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung - ein echtes Plus in einem Gebäude mit fünf Etagen. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Fernwärmeversorgung, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich und wirtschaftlich ist. Natürlich ist die Wohnung stilgerecht mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die den hohen Anspruch der luxuriösen Ausstattung unterstreicht und ein angenehm warmes Wohngefühl vermittelt. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem alle Teile der Stadt erreichen. Diese luxuriöse Etagenwohnung vereint hochwertiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage. Mit ihrer modernen Ausstattung, den stilvollen Materialien und der durchdachten Raumaufteilung ist sie die perfekte Wahl für alle, die in Berlin exklusiv und komfortabel wohnen möchten. Ausstattung Erstbezug nach kompletter Sanierung 2024 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit elegante Raumaufteilung Exklusive Materialien: Edle italienische Fliesen in Marmoroptik & hochwertiges Parkett Zwei luxuriöse Bäder: Regendusche & Badewanne Fußbodenheizung & effiziente Fernwärme Große Fensterfronten 3-fach verglast für lichtdurchflutete Räume Balkon zum ruhigen Innenhof Praktischer Abstellraum + eigener Keller Aufzug für komfortablen Zugang Lage Die Konstanzer Straße in Berlin-Charlottenburg ist eine der begehrtesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie erstreckt sich zwischen dem beliebten Kurfürstendamm im Norden und der Hohenzollerndamm im Süden und verbindet auf elegante Weise das pulsierende Stadtleben mit grünen Erholungsmöglichkeiten. Sie zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und ist eine der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre architektonische Vielfalt, gehobene Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer stilvollen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Durch die direkte Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, profitieren Anwohner von einem vielfältigen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Internationale Modemarken, luxuriöse Boutiquen sowie traditionsreiche Kaufhäuser wie das KaDeWe sind quasi um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) befindet sich direkt an der nächsten Straßenecke und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City West, Kreuzberg und Neukölln. Auch die Station Adenauerplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm) macht die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv, da wichtige Berliner Bezirke und das Umland schnell erreicht werden können. Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Konstanzer Straße zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung zählt. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, renommierte Kunstgalerien und Kinos bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Nähe. Die Konstanzer Straße ist eine Adresse, die besonders bei Berufstätigen, Familien und älteren Generationen gleichermaßen beliebt ist. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins. Besonders die stilvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, hohen Decken und charmanten Details prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ein Ort, der urbanen Komfort, Eleganz und Berliner Lebensgefühl auf einzigartige Weise vereint – ideal für alle, die stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 910.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 986 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.000 €): 3.890 € / Monat
20% Eigenkapital (182.000 €): 3.458 € / Monat
30% Eigenkapital (273.000 €): 3.026 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 2.930 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung Konstanzer Straße - Luxuriös saniert & lichtdurchflutet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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