7 +3 Wohnungen mitten in Vaihingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

2.049.000 €

Zimmer

504 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 7 +3 Wohnungen mitten in Vaihingen

Mitten in Vaihingen befinden sich diese aneinander gebauten 3- und 7- Familien-Häuser mit insgesamt zehn Wohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind und 4 vom Eigentümer selbst genutzt werden.

In die Gebäude wurde immer wieder umfangreich investiert, so dass sich beide Gebäudeteile in einem sehr soliden Zustand befinden.

Die Höhe der Mieten bieten noch einiges Entwicklungspotenzial, wobei immerhin 4 der 10 Wohnungen sofort neu vermietet werden können.

Auch eine Aufteilung von Beginn an ist möglich und auch private Zusammenschlüsse von Kapitalanlegern dürfen sich angesprochen fühlen.

Ausstattung

Gebäudeteil A: 3 Wohnungen
Gebäudeteil B: 7 Wohnungen
Renovierungen Gebäudeteil A: 1994 Dachgeschossausbau mit Gauben inkl. Innenausbau und Elektrik 2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Haustüre und Treppenhausverglasung, 1. OG: Decken, Böden, Wände, Elektrik, Bad, WC 2018 Neue Gas-Brennwertanlage + Heizkörper Abwasserleitungen im Haus 2009 instandgesetzt, unter und vor dem Haus 2023
Renovierungen Gebäudeteil B: 2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung, Haustüre und Treppenhausverglasung, neue Gas- Brennwertheizung + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und neue Heizkörper in den Wohnungen, Öltank stillgelegt, abgepumpt und gereinigt, Briefkastenanlage 2013 Bäder neu EG, OG und DG jeweils rechte Seite 2019 Bäder neu EG, OG, DG jeweils linke Seite 2022 Neue Wohnungseingangstüren im EG, OG und DG 2023 Abwasserleitungen instandgesetzt 2025 Schließanlage
Und vieles mehr!

Lage Stuttgart-Vaihingen ist ein beliebter, lebendiger Stadtteil im Süden der Stadt, geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnvierteln und einem pulsierenden Zentrum. Die Infrastruktur ist gut, sodass man kurze Wege ins Stadtzentrum hat. Die Nahversorgung ist vielfältig: Es gibt Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung, dazu zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte in nahegelegenen Bereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn, U-Bahn/U15 und mehreren Buslinien; schnelle Verbindungen führen auch auf die Autobahnen A8 und A81. Direktzugänge zu regionalen Radwegen sowie sichere Fußwege runden das Bild ab. In Vaihingen finden sich zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote mit Parks, Grünanlagen und dem nahegelegenen Vaihinger Stadtwald; Bildungs- und Sporteinrichtungen sowie Vereine sind vor Ort. Die Nähe zur Universität bzw. Hochschule Region Stuttgart ergänzt das städtische Lebensgefühl. Hinweis: Genaue Straße/Hausnummer, Baujahr und Ausstattung fehlen – gerne individuell angepasst.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung 7 +3 Wohnungen mitten in Vaihingen Mitten in Vaihingen befinden sich diese aneinander gebauten 3- und 7- Familien-Häuser mit insgesamt zehn Wohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind und 4 vom Eigentümer selbst genutzt werden. In die Gebäude wurde immer wieder umfangreich investiert, so dass sich beide Gebäudeteile in einem sehr soliden Zustand befinden. Die Höhe der Mieten bieten noch einiges Entwicklungspotenzial, wobei immerhin 4 der 10 Wohnungen sofort neu vermietet werden können. Auch eine Aufteilung von Beginn an ist möglich und auch private Zusammenschlüsse von Kapitalanlegern dürfen sich angesprochen fühlen. Ausstattung - Gebäudeteil A: 3 Wohnungen - Gebäudeteil B: 7 Wohnungen - Renovierungen Gebäudeteil A: 1994 Dachgeschossausbau mit Gauben inkl. Innenausbau und Elektrik 2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Haustüre und Treppenhausverglasung, 1. OG: Decken, Böden, Wände, Elektrik, Bad, WC 2018 Neue Gas-Brennwertanlage + Heizkörper Abwasserleitungen im Haus 2009 instandgesetzt, unter und vor dem Haus 2023 - Renovierungen Gebäudeteil B: 2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung, Haustüre und Treppenhausverglasung, neue Gas- Brennwertheizung + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und neue Heizkörper in den Wohnungen, Öltank stillgelegt, abgepumpt und gereinigt, Briefkastenanlage 2013 Bäder neu EG, OG und DG jeweils rechte Seite 2019 Bäder neu EG, OG, DG jeweils linke Seite 2022 Neue Wohnungseingangstüren im EG, OG und DG 2023 Abwasserleitungen instandgesetzt 2025 Schließanlage - Und vieles mehr! Lage Stuttgart-Vaihingen ist ein beliebter, lebendiger Stadtteil im Süden der Stadt, geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnvierteln und einem pulsierenden Zentrum. Die Infrastruktur ist gut, sodass man kurze Wege ins Stadtzentrum hat. Die Nahversorgung ist vielfältig: Es gibt Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung, dazu zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte in nahegelegenen Bereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn, U-Bahn/U15 und mehreren Buslinien; schnelle Verbindungen führen auch auf die Autobahnen A8 und A81. Direktzugänge zu regionalen Radwegen sowie sichere Fußwege runden das Bild ab. In Vaihingen finden sich zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote mit Parks, Grünanlagen und dem nahegelegenen Vaihinger Stadtwald; Bildungs- und Sporteinrichtungen sowie Vereine sind vor Ort. Die Nähe zur Universität bzw. Hochschule Region Stuttgart ergänzt das städtische Lebensgefühl. Hinweis: Genaue Straße/Hausnummer, Baujahr und Ausstattung fehlen – gerne individuell angepasst. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.049.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23

Flächen

Wohnfläche: 504 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (204.900 €): 8.759 € / Monat
20% Eigenkapital (409.800 €): 7.786 € / Monat
30% Eigenkapital (614.700 €): 6.813 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 2.458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

7 +3 Wohnungen mitten in Vaihingen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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