[HIC] Altbauflair trifft Bestlage – Elegante 4-Zimmer-Wohnung am Lietzensee!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
850.000 €
4
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
6.746 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1913. Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumdimensionen und dem unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle und großzügig geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit separatem Dienstboteneingang und angrenzender Speisekammer, einen weitläufigen Flurbereich, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon mit herrlichem Blick in den Lietzenseepark ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet einen besonderen Rückzugsort im Grünen.
Den besonderen Charakter der Wohnung prägen zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails. Restaurierte Stuckdecken, originale Kassettentüren aus Holz sowie ein offener Kamin verleihen den Räumen eine stilvolle und repräsentative Wohnatmosphäre und unterstreichen den historischen Charme der Immobilie.
Das gepflegte Gründerzeithaus wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und wird seitdem kontinuierlich instand gehalten. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde auch der eindrucksvolle Eingangsbereich aufwendig restauriert und detailgetreu in seinen ursprünglichen historischen Zustand zurückversetzt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Lage
In Bestlage von Charlottenburg, direkt am Lietzensee gelegen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine großzügige und gepflegte Wohnung mit Altbaucharme zu erwerben.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern aus dem Ende des 19. Jahrhunderts.
Der von einem großen Park umgebene Lietzensee gibt dieser Wohnlage den besonderen Charme.
Die Wohnlage ist hervorragend, gerade die herrschaftlichen Altbauwohnungen im Herzen Charlottenburgs erfreuen sich seit langem sehr großer Beliebtheit. Mitten im Kiez bietet das Berliner Stadtleben alles, das Herz begehrt.
Sonstiges
Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet!
Weitere Details, Bilder sowie Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig möglich!
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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